信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

根據不動產服務公司仲量聯行(JLL)的調查 ，東京的商業不動產投資額於2020年1~9月期間高達193億美元(約2兆日圓)，排名全球第一，去年同期則為全球第四。相較於受新冠肺炎疫情重創的歐美各大城市，東京的不動產市場所受的影響較小，因此得到海外的投資機關等青睞。其中以穩定運作的物流設施與出租公寓，特別受到海外投資資金的挹注。     依JLL調查，排名在東京之後的分別是第二名的首爾(142億美元)，以及第三名的倫敦(134億美元)。距離上次東京連續三季位居首位，至少已經是2008年雷曼兄弟事件時期的事了。2020年1~9月期間，直接投資日本不動產的海外投資人比率為38%，較2019年1~12月期間增加17個百分點。   以日本的不動產用途比例來看，物流設施占了30%(較2019年1~12月期間上升11個百分點)，住宅為22%(增加9個百分點)。另一方面，辦公室則為31%(減少9個百分點)，商業設施為7(減少7個百分點)，均較去年減少。   不動產投資市場在新冠肺炎疫情的出國限制影響下，海外投資人的活動原本可能會轉向低迷，但在網購市場成長與在家時間增多等背景下，東京的物流設施與出租公寓的利用率十分穩定。一般認為，在日本擁有據點的海外投資人，因而選擇將資金投入發展較順利的東京不動產，而不是經濟成長明顯減緩的歐美各大城市。   JLL調查事業部門主任大東雄人指出，「以市場交易的趨勢來看，可見投資人正在嘗試花10年、20年的長時間來撐過這波新冠疫情危機，即使投資報酬率低，也要讓投資獲得最大的利益」。   消息來源：產經新聞 新聞來源 :  JLL：2020年1~9月東京商業不動產投資額全球No.1 資訊來源 : 日本信義新聞快遞

(文章來源： 日本信義圓夢故事 ) 赴海外購屋置產之所以能夠安心放心，值得信賴的房仲是很重要的關鍵，這位客戶曾在日本信義的協助下在東京買房自住，而赴東京發展事業時，也是透過日本信義順利找到作為公司營運基地的好地點，正因為有過愉快的合作經驗，當客戶開始計畫繼續擴大公司的經營範圍、必須增加辦公據點時，腦海中第一個想到的便是日本信義。 客戶的事業藍圖中，下一站便是關西地區最大的城市─大阪，趁著到大阪旅行的機會，客戶和日本信義大阪支店的海棠首次見了面。在大約兩小時的面談討論中，海棠從客戶公司的業務性質開始了解，因為這樣才可與客戶站在相同角度思考，清楚客戶對新的營業據點的需求後，整合在地的觀察與專業的觀點進行評估，才能協助客戶篩選出最適合的物件。 客戶公司的主要服務對象是在日本的外國遊客，所以東京本社選擇在觀光人潮眾多的淺草設點，因為到關西旅遊的觀光客逐年增加，而大阪不僅是關西第一大城，也是對外聯絡最主要的門戶之一，所以將大阪列為接下來的發展重點。由於是做為服務的據點，並非進行直接銷售業務，因此客戶在物件的地點要求上，著重在熱鬧、人潮多、容易找到與到達的地方。且因為客戶停留在大阪的時間很有限，海棠在會議結束後，立刻著手蒐尋物件並展開連絡，很有效率得協調安排了隔天的看屋行程。 海棠為客戶推薦了三個合適的物件，其中兩個位於兩條主要地鐵路線交會的本町站附近，交通便利是最大的優點，而本町一帶多是辦公大樓，環境非常舒適；另一個物件則是位於大阪市區北邊的交通要塞─梅田站，梅田地區本身就是繁華的商業區，是遊客必到的購物觀光地，而物件距離熱鬧的地下街步行僅需2分鐘即可到達，位於二樓邊間的位置也很顯眼。因為客戶已有在東京購買商業型物件的經驗，對於該注意的地方都已駕輕就熟，除了實際在物件所在地現場勘察到的部分，也參考海棠提供包括附近租金行情、坪米單價等分析資料，仔細針對三個物件做比較，而後很快決定對位於梅田的物件提出申購書。 接下來海棠協助客戶和大樓的管理單位確認進行裝潢施工的細節，由於自已也是從東京到大阪發展，在日本信義大阪支店成立之初便參與其中，經歷了支店從籌備到正式開張營運的過程，因此很能了解客戶現階段的心情和感受，就像當時自己到了新環境、面對新挑戰時既興奮又緊張的心情。很開心自己能協助客戶在大阪順利邁出事業拓展的嶄新一步，也滿心期盼持續為更...

(文章來源： 日本信義圓夢故事 ) 每位想在日本購屋自住的客戶，心裡都有一幅夢想中的住家模樣，期望有天能在自己喜歡的環境中享受自在美好的生活。這位客戶心目中的居家生活，是恬適安靜、有著開闊視野、讓自己放鬆的地方，正因為很喜歡日本，每年都會安排到日本旅行，所以計畫在東京購屋，日後無論是來短期旅型或長期休假也會更加方便。 客戶第一次和台灣端的伉妏接觸，是參加日本信義在台北舉辦的物件發表會，當時客戶就跟伉妏說，她很喜歡品川的環境，請伉妏協助推薦適合的物件。一切也可說是緣分，因為依計畫，接下來日本信義新承接的推案就位於品川海濱區，生活機能、交通條件都很方便，於是伉妏再度邀請客戶前來參加這個新物件的發表會，透過發表會中對物件的完整說明，讓客戶進一步了解。 發表會後，客戶初步表示這個物件的地理位置、周邊環境都有符合她的要求，且是由知名建商所建設，讓她覺得很安心，接著需多費心了解的便是樓層與房型的選擇了，這個部分是由東京端的偉庭協助進行。由於這個建案是大型的塔式住宅大樓，戶數、房型相對較多，為了滿足客戶希望能從家裡遠眺富士山景的願望，偉庭以此為考量重點進行篩選，必須在符合預算的前提下，挑選出和客戶期望的房型、座落方位相吻合的物件，著實是花了不少精神與工夫，且為求謹慎起見，還請合作業者提供房間的眺望模擬圖讓客戶參考，使客戶能夠更具體得想像在這裡居住的情景。 因為客戶對物件的需求很明確，從伉妏推薦的物件到偉庭推薦的房型，都讓客戶覺得很滿意，結束現場帶看過程之後，客戶便決定提出購屋申請。之後，伉妏和偉庭分別在台日兩端協助準備文件及諮詢溝通，直到客戶赴日完成簽約才終於大功告成。伉妏和偉庭相互合作支援，精準掌握客戶的需求、提供詳盡的資訊、解決客戶的疑問，方能使流程都順利進行。而從台灣到日本，從初期的諮詢、看屋到申購、簽約，日本信義同仁們都會全力以赴，為協助更多客戶圓夢而努力。 高偉庭 土生土長的台北人，高中畢業後到美國加州柏克萊大學就讀，以行星科學和日文的雙主修畢業。畢業後到了日本東京，並於2016年加入日本信義房屋。 因為對日本文化很感興趣，從小就經常和家人到日本旅行，對日本的居住環境和不動產也產生了相當的興趣。台灣的親友中其實有幾位在日本信義成立前就已經在日置產，當初因為語言不通等因素遇上了重重阻礙。日本信義最初成立的宗旨就是成...

(文章來源： https://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news001569 ) 這位客人在來日本看屋之前，就已經有了自己的構想及明確的目標，便是想買位於東京最蛋黃區的高資產性物件作資產配置。而由於客人平時工作繁忙，可以互動的時間非常有限，所以江天珍惜可以跟客戶聯絡的時間，不管是假日或深夜，都隨時注意並回覆客戶的提問訊息，也盡量準備了都心蛋黃區的地標大樓資料，供客戶參考。 二月中旬，客戶與太太來到了空氣中還飄有一絲涼意的東京。利用兩天的時間，江天陪同客戶夫婦看了十棟著名的大樓，而獲得客戶青睞的，是位於千代田區的其中兩個物件。 千代田區是東京的最中心，不僅是皇居的所在地，也是國家政府機關聚集的「霞關」及世界級商業街「丸之内」的所在地，而這裡也是全日本住宅地地價最高的區域。這兩個物件的地點，真的可以用日文的「最高」、中文的「最棒了」來形容。而這，也正符合了客戶的需求。 客戶中意的兩個物件各有其特性，夫婦倆討論很久，決定對位於永田町的中古屋提出申購。這個物件是知名建商的指標型建案，緊鄰日本最高法院，對面就是國會議事堂和議員會館，資產價值非常高。客戶很喜歡這個物件，但希望可以以更優惠的條件承購。可是，日本人的交易習慣和台灣不同，絕大多數的時候都是無法議價的，但秉著服務客戶的熱忱，江天協助與賣方仲介及屋主溝通，可惜最終雙方仍未有共識，而客戶也接受到一些日本朋友的建議，才決定放棄。 然而，這次客戶雖然沒購到心儀的物件，但江天真誠與負責的態度，也贏得了客戶的信任。 好事就是要多磨，經過一次失敗經驗，客戶對購買東京優質物件的意願仍然很高，繼續請江天洽談另外一個物件。這個物件位於圍繞皇居的半蔵門，環境幽靜，雖在東京的中心，卻又遠離嘈雜，是江天推薦最適合客戶的物件。這個物件的主題為住宅的真髓，所以不論外觀或內裝都十分優雅，不僅是知名建商的建案，在東京也是非常罕見的雙拼大樓。 雖然是作為投資，可是客戶對於內裝以及附加選配也十分有想法。客戶太太也不禁說道，「他們的房客很幸福，因為他們希望將房子弄成像自己住似的」，充分感受到客戶對自己擁有的房子以及房客的愛心。 由於客戶工作非常繁忙，連安排赴日簽約的時間都很困難，最終唯一有空可赴日簽約的時間只有當月的某個...

(文章來源： https://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news001960 ) 許多人對東京最大的印象是來自旅遊，例如新宿、澀谷、池袋等地都是多數台灣人耳熟能詳的地區，但若是計畫在東京置產，考量的因素就和觀光時大不相同，而是要以日本當地居民對住宅的喜好為出發點做物件挑選，搭配預算、貸款與否、投報率評估等財務規劃後進行，如果是要自住使用，個人的喜好條件就會是很重要的選擇標準。至於如何在眾多物件中確實找到符合需求的，當然就要交給專業的房仲囉！ 師聖服務的這位客戶，因為想讓在東京求學的兒子在舒適的環境中專注於課業，所以有了在 東京購屋 的想法。客戶原本的構想就和多數人對東京的印象一樣，加上套用在台灣購屋的選擇標準，認定熱鬧繁華的新宿、澀谷等地便是最理想的購屋地段，希望師聖能協助在這些地區找到合適的套房物件。可是，師聖在了解客戶之所以想在東京購屋的緣由之後，客觀判斷除了上述這些地區之外，還有其他更多更適合的地區值得推薦給客戶參考。 除了說明基本的 購屋流程及稅費 ，師聖也跟客戶分析不同地區的房價行情，都心精華區內確實有非常優質的物件，但相對得價格也會較高，以客戶設定的預算來評估，要找到各方面都符合要求的物件有著相當的難度，而客戶兒子的學校位在山手線圈外郊區，住在都心未必是最方便的，然而，學校附近多是透天住宅，作為自住使用的話，不僅空間過大，且價格偏高但保值性較弱，若要選擇這類的物件，反而建議租屋即可。此外，大部分套房類型的中古屋都是帶有租約的投資型物件，可選擇的數量原本就有限，建議客戶將選擇較多的新成屋也納入考慮範圍。 由於客戶工作繁忙，師聖挑選了物件提供客戶做首輪篩選，便先陪同人就在東京的客戶兒子一起到現場探勘環境並向客戶回報，而後客戶再安排行程赴日，再次走訪已篩選過、比較合意的物件。在符合預算金額的情況下，這些物件有的位於客戶最初中意的都心精華地段，也有位於山手線圈外的，而除了地點之外，最大的差異便是屋況和周邊環境。經過比較之後，客戶決定選擇兒子中意的物件，這個物件雖然不在市中心，但搭電車僅需一站便可到達山手線，而通學的交通時間大約只需20分鐘，在東京算是非常方便，住家附近的環境單純，步行到商店街就可打點日常所需，生活機能便利，對學生而言是相當舒適的環境，此外...