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  自民黨在第42屆眾議院選舉中獲「絕對穩定多數」   為市場帶來安心感     岸田文雄首相站穩了政權基礎。10月31日眾議院選舉中，自民黨取得261個議席，遠高於過半數所需的233個議席，各界期待今後國會能穩定運作。大選後隔天（11月1日）的日經平均股價指數，受到「絕對穩定多數」的利多影響而大幅上漲。第2次岸田內閣將於11月10日召開特別國會的當天上路，在2022年夏天參議院議員選舉來臨前，現有貨幣寬鬆政策下的熱錢似乎仍會滯留於市場。在岸田內閣確定連任的情況下，我們一同展望今後的不動產市場。   專門分析日本不動產股票等的市場相關人士預測，就眾議院選舉結果來看，大規模的寬鬆貨幣政策與負利率政策皆會持續。對於向銀行等貸款以調度營運資金的不動產公司而言，若利率調升將會是大問題，但目前看來暫時無須擔心。穩定的政權之下，不僅可確保經濟政策的執行度，亦見不到可能令不動產市場惡化的因素。   岸田首相以新冠肺炎防疫對策與經濟復甦對策作為施政的主軸，他提出「令和版所得倍增計畫」以期縮小因新冠疫情而擴大的所得差距。號稱「一億總中流」(日本國民皆為中產階級)的社會已是過去式，政府為了修正當前的所得差距並增加更多的中產階層人口，預計在今年內採取追加預算的方式，落實編列總規模達數十兆日圓的經濟政策。因積極的擴大內需與大規模的寬鬆貨幣政策而產生的豐沛資金，流向風險資產的結構似乎不會改變。   ●即使國家財政狀況惡化、個人金融資產仍然膨脹   岸田首相主推財富分配，各界期盼他能積極推動針對該目標的結構性改革，藉此讓成長策略大幅進展。泡沫經濟崩壞以後，個人所得已逾三十年不見起色。若成長戰略的資金未能精準投入正確標的，可能導致海外的投資家轉向他國，引起潛在的經濟衰退。日本的經濟現況已沒有打消耗戰的本錢。   若改革未能使經濟成長，那麼一路走下坡的國家財政狀況恐將面臨危機。一是作為防疫對策的擴大內需所帶來的影響，二是國家與地方的長期債務餘額，預計在2021年底前累積到   1,200兆日圓，此金額達到日本GDP（國內生產總額）的兩倍多水準，日本政府仍未能脫離依賴有強烈儲蓄傾向的日本國民的金融資產的負債體質。根據日本銀行的統計，去年12月底的時間點，個人擁有的金融資產直逼2,000兆日圓，創下史上最高的紀錄。   ●所得追不上公寓大廈的價格   縮小所得差距的政策是否有所進展？在疫情之下，依業種

大阪府與大阪市於9月底公告，附設賭場的綜合型度假設施(Integrated Resort，IR)招商案，已正式由米高梅國際度假村集團與歐力士的共同事業體得標。根據該共同事業體的提案，綜合型度假設施開幕時將有三間飯店進駐，客房總數約2,500間，預估年營業額為5,400億日圓。大阪府、大阪市與該共同事業體，將於2022年4月之前向中央提交建設計畫。 (圖片來源： MGMリゾーツ・インターナショナル、オリックス)   大阪府知事吉村洋文信心滿滿地指出，「將以創造全球最高水準的成長型IR為目標」。   在這次大阪IR的招商案中，僅有米高梅與歐力士的共同事業體提出申請。大阪府及大阪市則於9月中旬前，由評選委員會予以通過。該共同事業體計畫將針對2025年世界博覽會(大阪關西世博)會場─人工島夢洲，投入約1兆800億日圓的初期投資，並預定於2020年代後半開始營業。   目前所公布的提案內容中評估，來自日本國內外的遊客，每年約可達到2,050萬人次。開幕時除了賭場與飯店外，展覽面積高達2萬平方公尺的展覽場，以及可容納6,000人以上的國際會議場，亦將同時開放。   至於賭博成癮的問題，則將借助米高梅在這方面的知識，實施嚴格的入場管理，並建立提供24小時諮詢的機制。此外，也且將提供優質的工作機會，並採購當地產品，藉此協助大阪及關西永續發展。   日本目前表明IR招商意願的，僅有大阪府與大阪市，以及和歌山縣、長崎縣三個地區。這次大阪府與大阪市的IR招商定案後，有意招商的三個地區皆已有業者得標。   (消息來源：日本經濟新聞) 文章來源:  大阪IR由米高梅得標，估計年營業額可達5,400億日圓 資料來源:  信義日本新聞快遞

在新冠疫情蔓延下舉行的東京奧運及帕運已經落幕，因應東京奧運及帕運需求的大型工程與房地產開發，雖受新冠疫情影響而縮減，但目前亦已告一段落，價格一再上揚的「房地產泡沫」今後將如何發展？坊間流傳的「奧運後暴跌」，是否會成真呢？以下將由熟知房地產業界的顧問分析現況。 為了舉辦東京奧運及帕運，日本首都圈的再開發順利進展，股市穩定維持在高檔，房地產價格亦有所上揚。日本國土交通省於8月公布的7月1日地價動向報告中指出，商業區雖因辦公室與店面需求影響而看跌，但在住宅區方面，位於車站附近等生活較方便的地區，在公寓銷售上則呈現上漲趨勢。再加上日本銀行持續實施「異次元的量化寬鬆」政策，房貸利率亦維持在低檔。   但另一方面，坊間也流傳著「房地產泡沫將隨著奧運劃下句點」的說法。眼看奧運已經落幕，房市的現況又是如何呢？   前田浩司是房地產顧問「LAZP TRUST股份公司」的創辦人，著有《房地產投資的騙術》等書。他原本在東證一部上市的公司擔任董事兼營業部長，卻因厭惡「營業額至上主義」而辭職創業，以下就是他對於日本房市現況的見解。   「東京獲選為奧運舉辦地後，不但土地價格上漲，鋼材與木材等建材也跟著漲價。由於進貨價格上揚，建商為了避免虧本而無法壓低價格，而導致售價水漲船高。目前東京的公寓售價落在7,000萬日圓左右，一般估計還會再上漲一段時間。也有許多人因為等不及還在興建的公寓，而開始尋找屋齡比較新的中古公寓。目前日本和美國的股價較高，而且沒有下跌的傾向，有意買房的客戶究竟能承擔多少漲幅，將是今後的關鍵。」   而且以投資房地產的角度而言，身為日本政治、經濟、文化中心的東京，可說十分具有吸引力。「東京是日本的首都，即使奧運已經結束，再開發工程還是接連不斷，整個城市將會發展得愈來愈好。以今後長遠的角度來看，東京的保值性很高，有意在都心購屋的投資客很多。」   前田認為，以自住與投資的角度而言，目前還看不到「房地產泡沫破裂」的因素，不過受新冠疫情影響而備受矚目的另一項趨勢，則可能會發生變化。   「另一個就是搬往郊區的趨勢。隨著工作方式改革以及遠距工作逐漸成為主流，許多人認為『沒必要住在都心』，而開始在價格比都心便宜的郊區購屋，不過在疫苗接種率提高等影響下，新冠疫情平息後的發展仍是未知數。」   在新冠疫情影響下，政府鼓勵民間採用遠距工作的方式因應，但相較於轉換上較為順利的大企業，許多製造業等