信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

  以東京都心地區為主、從事辦公室企劃與經營的REALGATE，將位於品川區東五反田的舊飯店物件轉型成CREATIVE OFFICE，命名為「THE CASK GOTANDA」重新開幕，自5月可開始搬入。   此物件位於離JR山手線、東急池上線、都營淺草線五反田車站徒步5分鐘處，為屋齡20年的鋼骨鋼筋水泥建物，共10層樓，樓板面積約1,750平方公尺。REALGATE負責此物件的設計施工、企劃開發與經營管理業務，考慮到近年的住宿設施需求，將此物件轉型成辦公室。 因為該建築原本是飯店，所以將客房重新裝潢成辦公室使用，並於原本飯店的公共空間設置共用工作空間，施加綠化的屋頂陽台及設置藝術作品等，除了提升使用者感受外，還希望能提供放鬆空間與刺激創造性。   配合開幕，除了備有共58區的「小型辦公室」(約13~35平方公尺)外，還募集能使用共用空間所有設施的「共用工作空間會員」。每月租金與使用費為「小型辦公室」10萬日圓起，「共用工作空間會員」則為2萬5,000日圓起。 ↑ THE CASK GOTANDA 內裝   (消息來源： 住宅新報 ) 文章來源:  REALGATE將飯店重新打造並轉型成為辦公室 資料來源:  信義日本新聞快遞

  三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2022年第1季(1~3月)「三友地價指數─東京圏最新地價動向」。   東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)地價變動率方面，住宅地較去年同期增加6.3%(比上期增加3.9百分點)，連續22季為正；商業地上升6.2%（比上期增加5.5百分點），連續4季為正。   若將1994年第2季地價指數設為100進行比較，2022年第1季住宅地的地價指數為79.4(比上期增加2.7)，已回復至超越2008年不動產迷你泡沫期之水準；商業地地價指數則為65.5(增加1.8)，同樣超越迷你泡沫期。   觀察東京圏各都縣地價變動率資料，住宅地方面，東京都比去年同期增加5.4%、神奈川縣增加5.6%、千葉縣增加11.1%、埼玉縣也增加6.2%，皆持續上升傾向。商業地方面，東京都比去年同期增加5.5%、神奈川縣增加6.4%、千葉縣增加14.1%、埼玉縣增加7.9%，所有地區皆轉為上升。     關於東京都綜合住宅地、商業地、工業地的地價變動率資料，比去年同期增加4.8%，其中都心地區增加3.5%、南與西部增加6.2%、北與東部增加2.1%、多摩地區增加7.8%、都心3區則增加3.5%。   地價指數資料方面，則為都心部83.3、南與西部100.6、北與東部84.4、多摩地區68.3、都心3區73.7。南與西部維持高調，但多摩地區因欠缺上漲顯著的商業地，回復力較弱。   (消息來源： R.E.port ) 文章來源:  東京圏地價變動率連續22季為正 資料來源:  信義日本新聞快遞 我要檢舉

  日銀何時變更金融政策？ 明年春季前寬鬆貨幣不會縮減　日圓兌美金匯率130大關還不是終點   日圓匯率跌跌不休，近來日圓兌美金的匯率已跨過130日圓，創下20年來新低。對於海外投資人士來說，這樣的環境反而更容易購買日本資產。東京奧運結束後，日本不動產價格仍持續上漲，首都圈新屋拆售公寓大廈的價格已超過1980年代後半至1991年的泡沫經濟時期。日本人也許覺得房價高得難以入手，但在海外投資人士眼中，超過泡沫經濟時期的價格也被日圓貶值吸收。美國為壓制通貨膨脹提高利率，日本則維持零利率政策。美日兩國利率差距助長日圓被拋售，日圓將貶值到什麼程度成為大家探尋的重點。   已開發國家不約而同決定降息以重振受到新冠疫情爆發衝擊的經濟，採取購買國債等方式執行大規模寬鬆政策，滿溢市場的熱錢流向不動產及股票等風險資產。可說是引發資產泡沫及新冠疫情泡沫，使紐約、倫敦、新加坡及香港的不動產價格高漲。   除了股票及不動產之外，糧食及民生必需品也上漲，此時俄烏戰火讓原物料價格上漲速度加快，能源價格飆漲令情勢更加嚴峻。   美國採取升息政策因應通貨膨脹情況。「美國是否會因俄烏戰爭而對升息踩剎車？」在俄國剛進攻烏克蘭時有些人如此推測，但美國仍將抑制位居40年高點的通膨率擺在第一順位。美國中央銀行體系聯邦儲備委員會（FRB）在5月4日的聯邦公開市場委員會（FOMC）上，決議將政策利率升息2碼（0.5%）至0.75～1.00%的區間，這是美國22年來首度大幅度升息，目前亦偏向於縮減因疫情快速增加的國債等持有資產的態勢。   見美國加速升息，日銀仍維持一貫的金融寬鬆政策。除非日本升息，否則日圓貶值的情況不會停止。   日本國債在2021年已超過1,212兆日圓，GDP比例高達237%，平均每人負債約1,000萬日圓，負債率居全球之冠。日本一旦升息，可能連利息都難以支付，因此不乏有人認為日銀早已無法升息。   另一方面，國民的金融資產仍持續增加。若觀察日銀3月17日發表的資金循環統計，截至2021年12月，日本家庭持有的金融資產首度突破2,000兆日圓。疫情下股票高漲與每人10萬日圓的補助金，增加了家庭的金融資產，光是「現金、存款」就占2,000兆日圓當中的1,092兆日圓。比起投資更傾向儲蓄的日本國民習性，支撐著日本長期負債超過1,000兆日圓的體質。     原物料長期高漲形成經濟走弱的壓力   即