信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

以出售所獲得的利益為本錢，摸索下一個投資機會的時代來臨了嗎？　 中古公寓大廈的價格高點徘徊。地價自從確定舉辦東京奧運與帕運以來，持續上升。決定舉辦之後，詢問不動產市場的動向時，專家強勢回應：「（截至奧運開幕為止的）未來7年是黃金時代」，而彷彿與此等回應相應一般，不動產價格持續上漲，目前則有達到頂端的感覺。距離東京奧運開幕只剩1年。當初，就預期從開幕2年前起，會有人獲利了結，開始出售，進入價格調整的階段。實際上，出售的人不少，但賣方與買方之間對於價格的看法，則持續停留在沒有交集的狀態。換言之，賣方相當強勢，以致市場價格並沒有崩跌的感覺。在安倍經濟學開始推動前後購買的公寓大廈，資產價值則正在上升。 年初，不少專家說，不動產市場的關鍵在今年。去年為適溫市況，而能維持這般適溫，是因為舉辦東京奧運、橄欖球世界盃、推動大阪萬國博覽會等，抱持著危機感所做的各種應對措施奏效的關係。 地價上升的最大因素在於內需。政府雖然訂下6000萬人次訪日的目標，可是由於日韓關係惡化，導致韓國訪客減少。韓國訪客的人數，向來與中國、台灣訪客相提並論，如今減少，自然會有些質疑的聲浪。不過，也有不少專家認為，此影響相當輕微。因為本來韓國的市場規模，跟美國、中國、歐洲比起來較小，因此日韓關係不順，對於日本經濟的影響，可以從其他國家的交易補足。 不動產業界亦然，飯店或商業設施的領域，雖然暫時會受到韓國訪日人數減少的影響，但尚不至於走到經濟惡化，會動搖不動產市場的程度。外來需求持續增加，依照修訂的入境管理法，預估前來日本生活的外國人會因而增加。政府雖然表示，修訂的入境管理法並非移民政策，但日本逐漸成為移民大國亦屬實情。今後外來需求較強的地點，不動產市場也可能因而獲益。由於適溫的市況，是以股價或匯率、利息的行情高低為基礎，因此外國經濟的衝擊，若涉及這些的話，企業收益會受到影響。 首都圈連續3年，中古成交件數比新建高 其中，就分售型公寓大廈市場而言，以東京都心部還有其周邊、橫濱川崎地區為中心，新建價格已經超過迷你泡沫時的高點，中古公寓大廈的價格，也跟著水漲船高。2014年完工的虎之門Hills Residential、還有Park Court赤坂檜町The Tower（2018年竣工）等都心部的公寓大廈，平均每坪單價已達1000萬日圓。 根據東日本不動

不動產調查機構東京KANTEI於7月下旬發表屋齡10年公寓大廈的價格維持率相關調查結果，本調查是自該公司資料庫內、屋齡10年的販賣用公寓大廈中，目前有在市場上流通出售的物件，計算完工販賣時的價格與現在價格的價格維持率。 東京首都圏中有進行計算的630個車站的價格維持率平均值，為完工價格的91.4％。以東京都心與周邊地區及橫濱、川崎地區為主的新建公寓大廈價格大幅超過迷你泡沫期的最高峰，也帶動現有公寓大廈價格來到高水準。 至於各車站的價格維持率，首都圈最高的是JR山手線「原宿」站的173.4％，完工販賣時平均每坪單價418萬5,000日圓，屋齡10年的流通價格則為725萬7,000日圓，這是因為這些物件都是位於可從最近車站徒步到達的好地段之高級公寓大廈，加上又是新建販售物件數不多的地段，所以即使已有10年屋齡，資產價值反而大幅上漲。 價格維持率第二名則是橫濱高速鐵道港未來線「港未來」站的155.2％，完工時平均每坪單價226萬7,000日圓，屋齡10年的流通價格則是351萬8,000日圓。第三名為東京Metro南北線「溜池山王」站的142.7％，完工平均每坪單價418萬日圓，屋齡10年則為596萬4,000日圓。 東京KANTEI分析指出，JR山手線南側地區中的千代田區及港區等擁有富裕層高人氣的高級住宅區，所以公寓大廈的資產價值會更容易上漲。 (消息來源：R.E.port) 日本購屋講座(免費參加)>> 按此報名 (文章來源： 日本信義新聞快遞 )

仲量聯行(JLL)發表世界都市活力排行榜「2019年版City Momentum Index」，此排行榜是針對全球131個都市，分析最近3年的社會經濟指標及商業用不動產指標，調查短期的成長氣勢。 本指標主要評估辦公室需求及租金、零售店面租金、旅館客房住宿費最近的變動率及預測變動率、商業用不動產的投資額、不動產透明度等。 觀察日本都市數據，特別是大阪的矚目度很高，預測今後數年內會因為穩定的辦公室需求及有限的供應，使得租金持續上漲。大阪身為2025年世界博覽會舉辦城市，預期會增加公共建設的整備及都市更新，也因此在「商業用不動產氣勢」獲得全球排名第一，福岡則因都市更新計畫「天神Big Bang」的帶動獲得第四名，被評為正在振興市中心區域。 而綜觀整體排行榜，世界上最具活力的前20都市中，太平洋地區就佔了19個，而印度及中國的都市占了四分之三。第一名及第二名分別是印度的邦加魯魯(Bengaluru)及海得拉巴（Hyderabad)，第三名為越南河內，第四名則是印度德里。但是，印度的不動產透明度仍然很低。 (消息來源：周刊住宅) 日本購屋講座(免費參加)>> 按此報名 (文章來源： 日本信義新聞快遞 )

仲量聯行(JLL)總結2019年第1季的世界商業不動產投資額相關報告，此季的世界商業用不動產投資額減少為1,560億美元，比去年同期減少8%。 美洲大陸的投資額為620億美元，較去年同期減少8%，雖然目前投資意願仍持續穩定，但可預測今後的經濟動向可能會影響到投資活動。此外，EMEA(歐洲、中東、非洲)的投資額為500億美元，較去年同期減少22%，除了因英國脫歐僵局造成投資活動鈍化外，還受到去年同期投資額在5億美元以上的15個市場中有12個市場的投資額都減少的影響。 有關各城市投資額的部分，東京睽違4季再度奪回第1名寶座，投資額達65億美元，來自日本國內的事業公司及JREIT等的日本國內投資比例很高，共佔了全體的83%。第2名是上海的63億美元，第3名則是紐約的58億美元。 預測今年全年的世界投資額應在6,900億美元左右。 (消息來源：R.E.port) 日本購屋講座(免費參加)>> 按此報名 (文章來源： 日本信義新聞快遞 )