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關西圈新建公寓大廈平均購買價格創新高

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野村不動產:民眾購買住宅的意願半數以上不受疫情影響

  野村不動產URBANnet(股)日前公布第20次「住宅購買意願調查」結果。此調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象,以網路問卷的方式實施。調查實施日期為1月15~31日,有效樣本數為2,181件。 在「新冠疫情是否影響你購買住宅的意願?」的問題中,回答「未受影響。仍在持續物色」的比率為53.2%(較上次調查增加2.1個百分點),排名第一。其次依序為「暫時停止評估。先觀望一陣子再說」28.3%(較上次減少1.4個百分點),「因新冠疫情而開始評估」10.0%(較上次調查增加1.1個百分點),「已停止評估」8.5%(較上次調查減少1.8個百分點)。 而在這次調查新增的「新冠疫情對房貸償還情形所造成的影響」中,回答「不覺得受到影響」的比率為58.4%,「未背負房貸」30.0%,「受到影響」10.1%。   至於「你認為現在是購買不動產的好時機嗎?」,回答「是好時機」(5.6%)、「算是好時機」(19.4%)的合計比率為25.0%(較上次調查增加1.0個百分點)。相較之下,回答「不是好時機」的比率則為30.9%(較上次調查減少2.4個百分點)。 認為是好時機的理由,則以「房貸利率低」的69.6%(較上次調查增加5.6個百分點)最高。其次則是「今後不動產價格應該會上揚」的31.7%(較上次調查增加4.5個百分點)。     關於今後的不動產價格,則以回答「覺得不動產價格會上揚」的13.7%(較上次調查增加4.3個百分點)最高。其次依序為「會維持平盤」31.0%(較上次調查增加3.1個百分點),「覺得會下滑」31.6%(較上次調查減少8.2個百分點)。   至於「你認為現在是出售不動產的好時機嗎?」,回答「是好時機」、「算是好時機」的合計比率為55.1%(較上次調查增加6.1個百分點)。其理由為「現在可以期待賣個好價錢」(56.8%,較上次調查增加12.2個百分點)等,預測市場今後將逐漸有利於賣方的人較多。   (消息來源:R.E.port) 文章來源:   野村不動產:民眾購買住宅的意願半數以上不受疫情影響 資料來源:   信義日本新聞快遞

高級出租公寓首度插旗大阪超高層複合大廈

住友不動產(股)將於開發中的超高層複合大廈「梅田GARDEN」(大阪市北區),進駐出租用公寓「LaTour大阪梅田GARDEN」(134戶)與定期借地權分售用公寓「梅田GARDEN RESIDENCE」(584戶)。「LaTour」系列為該公司旗下最高級出租用公寓,此為首度插旗大阪。   開發用地為大阪北小學舊址,共6,837.63平方公尺,該公司於2014年取得此土地,距離大阪Metro御堂筋線、阪神電鐵、阪急電鐵各公司的「梅田」站徒歩3分鐘,JR「大阪」站徒歩5分鐘,可搭乘高達6車站5路線。   建築為鋼筋水泥構造,一部份採鋼骨構造,地上56層、地下1層,樓板面積約10萬8,190.91平方公尺。此大廈以住宅為中心,並進駐有旅館、商業設施、大阪市管理設施等,集合多種都市機能。低樓層部分備有店面,用地內亦將設置交流廣場與步道空地等,希望能包含周邊設施,創造出熱鬧及高逛街便利性的街區。     4~8樓將做為旅館「VILLA FONTAINE GRAND 大阪梅田」(202間房)之用,9~39樓為定期借地權分售用公寓「梅田GARDEN RESIDENCE」,40~56樓則是出租用公寓「LaTour大阪梅田GARDEN」。   「梅田GARDEN RESIDENCE」的每戶專屬室內面積為40.27~108.27平方公尺(1LDK~3LDK);「LaTour大阪梅田GARDEN」的每戶專屬室內面積則為100~360平方公尺(1LDK~4LDK),另備有如同飯店的管家服務等。   此複合大廈預定於2022年3月落成。   (消息來源:R.E.port) 文章來源:   高級出租公寓首度插旗大阪超高層複合大廈 資料來源:   信義日本新聞快遞

大阪府規劃進行連接與京都間的船運工程

大阪府於2月初召開的例行記者會上說明2021年的初始預算案,從內容可得知,將在召開「2025年大阪、關西世博」之前進行「淀川大堰閘門設置事業」,以強化連接夢洲沿岸地區與京都地區的船運能力。 「淀川大堰」位於JR新大阪站東南方附近,原本是為了供應用水與工業用水路而設置,此事業將於此兩邊水面高低不同的大堰,設置可讓船升降的「閘門」,讓船能夠通過。大阪府知事吉村洋文說明:「若設置閘門,可讓一定大小的船北上直達京都南部地區,也可以從京都沿著淀川通往召開世博與設有IR(綜合渡假設施)的夢洲」。     雖然之前也曾有好幾次想利用此航線作為緊急輸送之用,但這次更為具體地舉出此整備計畫的目標:「對於大阪的成長來說,連結沿岸地區與內陸非常重要。作為世博的一環,希望能得到中央政府的支援,於2025年前讓船隻行駛於此航線上」。 此外,另有作為吸引觀光客造訪各觀光景點的「中之島GATE TERMINAL整備事業」計畫,也希望於世博開幕前完成。吉村洋文期待:「例如塞納河等,大都市河川多被有效利用,全世界的沿岸地區多為高價值,所以若能更加活用中之島、大川、道頓堀等的船運能力,很可能可讓大阪府居民利用河道通往神戶或瀨戶內海等處」。   (消息來源:Lmaga.jp) 文章來源:  大阪府規劃進行連接與京都間的船運工程 資訊來源:  信義日本新聞快遞

美國新任總統的政治手腕,是否影響日本?市場對低利率、量化寬鬆的熱錢以及金融政策變化的警戒感

  日英法會否成為美國富裕層熱錢的避風港?    自新冠肺炎感染擴大以來,一年過去。至今日本政府已發布兩次緊急事態宣言,在仍無法預期疫情何時可能獲得控制的局勢之中,日經平均指數卻已恢復至3萬多日圓,達到30年來的高點。這是受到新冠肺炎的疫情影響,全球政府持續擴大內需和推行低利率政策,致使資金市場內供過於求的熱錢,流向股市及不動產等風險資產之故。熱錢四處流竄的狀況,將持續到何時呢?美國掌握著其中關鍵。在去年11月的美國總統大選,民主黨的拜登阻止共和黨的川普連任,成為新的總統。美國的財金政策產生戲劇性變化,成為吸引全球矚目的焦點。與經濟密切相關的不動產市場動態,除了日本經濟之外,也受美國經濟的影響。 ■日本政府的財政狀況處於嚴峻形勢 一般政務支出已連續9年創下歷史新高,債務高達四成   首先,從日本政府的財政狀況來看,2021年度的預算案,因增加新冠肺炎對策預算,一般政務支出達到106兆6,097億日圓,連續9年創下歷史新高。眾議院預算委員會於3月2日通過由執政黨主導多數贊成的2021年度預算案,在眾議院的全體會議上,也由自由民主黨和公明黨兩黨主導的多數政黨,投票贊成該項議案,確定預算將在本年度之內成立。   由於政府呼籲減少外出和要求縮短營業時間等,不僅餐飲・服務業和飯店業受到波及,就連交通機構等的營業額也大幅下滑,個人收入也實質減少。在預算案中,分配了5兆日圓的預備金,來因應感染擴大問題。支出增加的同時,但稅收卻在下降,日本政府只能用四成的債務,來填補財政的空缺。   財政狀況的惡化,也影響了日本國債的信用度。主要的信用評等公司去年步調一致的下調了日本的評等預期。雖然沒有被降級,但風險評估從正面調整為安定、從安定調整為疲軟等變化,也反映出市場對於財政負債擴大的擔憂。   國家和地方政府的基礎財政收支平衡(Primary Balance),雖然設定在2025年達到由虧轉正的目標,但是幾乎不可能實現,勢必要面臨重新規畫的局面。日本財務省在今年1月宣布,到2022年底為止,已發行的政府債券債務餘額,將突破1,000兆日圓。比當初的預期提前四年踏上1,000日圓的大關。日本銀行購買了大量風險資產來穩定市場。但如果以市場總值評估日本銀行時,一旦長期利率上升,日銀就會陷入無力抵付的危機感仍然存在。   ■因美國實施刺激經濟措施規模過大 對消費經濟過熱的警戒感浮現   新冠肺炎疫

東京首都圈逾7成考慮出售不動產者表示「疫情為原因之一」

Recruit Sumai Company於日前發表「考慮出售與實際出售不動產者」相關調査結果。調査對象為東京首都圈內考慮與實際賣出居住用不動產者,於2020年12月15日至12月18日進行網路調查,有效回答數1,241(本調查統計對象:621)。     根據調查結果,當新冠肺炎疫情嚴重時,僅有26.7%的人認為沒有影響到考慮出售不動產,有超過7成的人則認為受到疫情影響。其中35.7%認為是「開始收集資訊的契機」、21.4%認為是「推動出售契約的力量」、21.1%認為是「推動仲介契約的力量」等,有許多人因疫情而促進考慮出售不動產。   因新冠肺炎疫情嚴重而「促進」出售的理由(可複選),最多的是「想換成更好居住的住宅」(34.3%),其次是「想在找不到買家前先賣出」(31.0%)、「因今後價格可能會更為下跌」(28.7%)等。   關於考慮出售的時間點,感覺時間點好的為38.3%,比感覺不好(22.1%)的人多了16個百分點。覺得出售時間點好的理由(可複選)中,最多的是「因為感覺想買的人變多」(44.5%),其次是「因為住宅貸款利率便宜」(33.2%)、「感覺賣出比出租好」(30.7%)等。   對於已出售者從開始考慮賣出至完成交易的滿足度,若以10分為滿分進行評量,平均是7.5分,新冠肺炎前(2020年3月之前)為平均7.4分,發生疫情後(2020年4月之後)則為平均7.6分。於發生疫情後才開始考慮出售者的滿足度較高。   (消息來源:Recruit Sumai Company) 新聞來源 :     東京首都圈逾7成考慮出售不動產者表示「疫情為原因之一」 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

東日本REINS:1月中古公寓大廈成交數大幅增加創最高紀錄

東日本不動產流通機構(東日本REINS)總結發表1月份東京首都圈的流通動向,根據此份報告,首都圈的中古公寓大廈成交件數為3,480件,與前一年同期相比大幅增加29.9%,以1月份而言,為1990年5月該機構成立以來的最高紀錄。成交價格為3,772萬日圓、較前年同期上昇2.7%,連續8個月的前年同期比都是上昇。   中古透天住宅的成交件數為1,215件,與前年同期大幅增加37.0%,也是統計以來的最高紀錄。成交價格為3,269萬日圓則是較前年同期上昇4.8%。     (消息來源:住宅新報) 新聞來源 :     東日本REINS:1月中古公寓大廈成交數大幅增加創最高紀錄 資訊來源 :  日本信義新聞快遞