跳到主要內容

發表文章

東京首都圏住宅地價連3季上漲

最近的文章

東京千代田區內幸町一丁目大規模都市更新計畫公布

NTT都市開發(股)、公共建物股)、日本土地建物(股)、三井不動產股)等10間公司(註)於3月底發表位於東京都千代田區的「內幸町一丁目街區」造鎮共同方針。   對於由本街區及有樂町一丁目街區所組成的日比谷、內幸町地區,已於2011年時,由東京都、千代田區與當地相關人士制定的「日比谷地區造鎮基本構想」加以規劃。本街區又於2019年國家戰略特別區域會議中被指定為東京都的都市更新計畫。 造鎮方針列舉有:整備大規模廣場;向周邊街區開放的熱鬧街區;藉由整備地下及地上節點以及連接至日比谷公園的道路上方公園等,來創造出車站、街區、公園一體化的徒步者網路;更新都心地區包括電力、通信設施、迎賓機能等重要公共建設。   計畫用地為千代田區內幸町一丁目1番,佔地約6.5公頃。北地區(約2.4公頃)將建設飯店、宴會廳等的新本館(2036年度完工),以及包含辦公室、商業、酒店式公寓(Service Apartment)等的複合設施(2030年度完工)。中地區約2.2公頃)將建設包含辦公室、商業、飯店、產業支援設施等的複合設施(2029年度完工)。南地區(約1.9公頃)則將建設包含辦公室、商業、飯店、養生設施等的複合設施(2028年度竣工)。   目前預定於2037年度後完成所有計畫內容。   註:NTT都市開發(股)、公共建物(股)、第一生命保險(股)、(股)帝國飯店、東京CENTERY(股)、東京電力POWERGRID(股)、日本電信電話(股)、日本土地建物(股)、東日本電信電話(股)、三井不動產(股)。   (消息來源:SUUMO  JOURNAL) 文章來源:  東京千代田區內幸町一丁目大規模都市更新計畫公布 資料來源:   信義日本新聞快遞

新冠疫情下購屋族首重「寬敞度」及「房間數」

  三井不動產Residential(股)以購買該公司於日本首都圈銷售的公寓、獨棟住宅者為對象進行問卷調查,並公布調查結果。   購買時間為2020年4~12月,調查時間為2020年12月11~20日,樣本數為475份(公寓390份,獨棟85份)。主要的填答者為30~39歲(50%)及40~49歲(24%),每戶人數則以2~3人的67%最高。   在「受新冠疫情影響而發生變化的生活及工作型態,對你的購屋意願造成何種影響」的項目中,回答因新冠疫情而購屋者,其購買公寓的比率為23%,購買獨棟的比率為30%。其中公寓約80%、獨棟約72%的理由為「在家工作」。 觀察因新冠疫情而購買公寓的族群,其選購要件以「寬敞度」(68%)、「房間數量」(44%)的比率最高;至於在新冠疫情前就已考慮購屋的族群,則以「生活方便性」(49%)、「寬敞度」(47%)、「交通方便性」(40%)等最高。另一方面,在因新冠疫情而購屋者中,約7成原本是租屋族,其中約4成的格局小於1LDK,室內面積不滿50平方公尺者超過4成,反映其欲擺脫租屋生活,希望擁有更多房間及更大空間的意願。   而在購買獨棟者方面,無論是因新冠疫情而購屋的族群,或是新冠疫情前就已考慮購屋的族群,兩者皆重視「寬敞度」;但因新冠疫情而購屋的族群,回答「房間數量」、「老後生活」、「節稅」等的比率亦高。此外以整體觀之,購買獨棟者原本就持有房產的比率較高,「超過60平方公尺」、「3LDK」的比率亦高,與購買公寓者之間呈現不同的樣貌。   三井不動產Residential將根據這次的調查結果,致力於快速掌握與新冠共存/後新冠的生活及工作型態之變化,提供得以滿足多元需求的商品及服務。   (消息來源:R.E.port) 文章來源:  新冠疫情下購屋族首重「寬敞度」及「房間數」 資料來源:   信義日本新聞快遞

赤坂的大型複合都市更新計畫正式動工

森TRUST(股)與NTT都市開發(股)共同推動的大型複合都市更新「(暫稱)赤坂二丁目計畫」(東京都港區)於3月中旬正式動工。 此計畫針對以赤坂TWIN TOWER舊址為主的約5,000坪用地進行開發,面積約1萬5,750平方公尺、樓板面積約22萬平方公尺。建築為鋼骨結構、一部份為鋼骨鋼筋水泥結構或鋼筋水泥結構,地上43層樓、地下3層樓。以先進辦公室為主,並有飯店、酒店式公寓(Service Apartment)、店面、診所等。 本計畫希望活用赤坂地區特性,整備出國際水準的居留機能,以及能滿足訪日外國人需求的歷史、文化傳播等設施,藉此加強國際競爭力,並納入強化徒步者網路,以及活用地形創造充滿綠意的開放空間等。 本計畫預定於2024年8月開幕。   (消息來源:R.E.port) 文章來源:  赤坂的大型複合都市更新計畫正式動工 資料來源:   信義日本新聞快遞

新冠疫情下日本首都圈公寓大廈平均價格持續看好

  不動產調查公司東京KANTEI於3月底發表日本三大都市圏、各主要都市的中古公寓大廈價格推移資料,根據資料顯示,2月的首都圏價格中,1都3縣皆為上漲,是近3個月以來的好光景,全體平均則為3,892萬日圓(比前個月上漲0.8%),連續6個月上漲。 觀察各都縣資料,東京都為5,457萬日圓(比前個月上漲0.6%),連續8個月上漲;埼玉縣為2,380萬日圓(上漲0.9%),自去年11月開始持續漲勢;神奈川縣為2,954萬日圓(上漲1.1%),千葉縣則為2187萬日圓(上漲1.2%)。   觀察各主要都市資料,東京23區為6,071萬日圓(比前個月上漲0.5%),連續8個月上漲,從去年秋季開始轉守為攻;埼玉市為2,850萬日圓(上漲0.1%),大致持平;橫濱市為3,256萬日圓(上漲1.4%),千葉市則為2,037萬日圓(上漲1.3%),再次轉為上漲並回復至2020年年底的水準。   都心6區為8,856萬日圓(比前個月上漲0.8%),為連續4個月上漲。2019年1月時站上平均1億日圓大關的千代田區,更不畏新冠肺炎疫情持續強勢上漲,並突破1.2億日圓關卡。   (消息來源:周刊住宅)   文章來源:   新冠疫情下日本首都圈公寓大廈平均價格持續看好 資料來源:    信義日本新聞快遞

關西圈新建公寓大廈平均購買價格創新高

Recruit Sumai Company發表「2020年關西圏新建公寓大廈簽約者動向調査」結果。調查對象為於2020年1~12月購買關西圏新建分售公寓大廈者,採網路調查,調查數974件。   根據調查結果,購買物件所在地最多的是「北攝地區」(27%),比2019年微幅增加。2019年最多的「大阪市內地區」則略為減少,降為26%。   觀察購買者原本居住地與購買物件所在地的相關結果,原本居住於大阪市內地區的人,購買「大阪市內地區」物件的比例為69%,比2019年減少3個百分點。原本居住於京阪地區及京都地區的調查結果也呈現相同變化,購買相同地區的比例皆較2019年降低。 購買價格帶最多的是「5,000萬日圓以上」之27%,若加上「4,500萬~未滿5,000萬日圓」(17%)的數據,4,500萬日圓以上佔了全體4成之多。平均購買價格為4,633萬日圓,是2001年開始進行調査以來的最高價。專屬面積則是「70 m 2 ~未滿75m 2 」以及「60 m 2 ~未滿70m 2 」各為26%,平均專屬面積則為70.2m 2 ,是2001年開始調查以來最小。   購買住宅的理由最多的是「為了小孩與家人,想要擁有自己的房子」之38%;其次則為「現在的居住費用很貴,覺得很可惜」(29%);「想擁有資產,這是有利的資產」(26%)等。與2019年相較,為了小孩與家人,想要擁有自己的房子」的比例些微減少,而「因為想要住更新的房子」則些許增加,是調查開始以來的最高紀錄。   (消息來源:Recruit Sumai Company) 文章來源:   關西圈新建公寓大廈平均購買價格創新高 資料來源:   信義日本新聞快遞

野村不動產:民眾購買住宅的意願半數以上不受疫情影響

  野村不動產URBANnet(股)日前公布第20次「住宅購買意願調查」結果。此調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象,以網路問卷的方式實施。調查實施日期為1月15~31日,有效樣本數為2,181件。 在「新冠疫情是否影響你購買住宅的意願?」的問題中,回答「未受影響。仍在持續物色」的比率為53.2%(較上次調查增加2.1個百分點),排名第一。其次依序為「暫時停止評估。先觀望一陣子再說」28.3%(較上次減少1.4個百分點),「因新冠疫情而開始評估」10.0%(較上次調查增加1.1個百分點),「已停止評估」8.5%(較上次調查減少1.8個百分點)。 而在這次調查新增的「新冠疫情對房貸償還情形所造成的影響」中,回答「不覺得受到影響」的比率為58.4%,「未背負房貸」30.0%,「受到影響」10.1%。   至於「你認為現在是購買不動產的好時機嗎?」,回答「是好時機」(5.6%)、「算是好時機」(19.4%)的合計比率為25.0%(較上次調查增加1.0個百分點)。相較之下,回答「不是好時機」的比率則為30.9%(較上次調查減少2.4個百分點)。 認為是好時機的理由,則以「房貸利率低」的69.6%(較上次調查增加5.6個百分點)最高。其次則是「今後不動產價格應該會上揚」的31.7%(較上次調查增加4.5個百分點)。     關於今後的不動產價格,則以回答「覺得不動產價格會上揚」的13.7%(較上次調查增加4.3個百分點)最高。其次依序為「會維持平盤」31.0%(較上次調查增加3.1個百分點),「覺得會下滑」31.6%(較上次調查減少8.2個百分點)。   至於「你認為現在是出售不動產的好時機嗎?」,回答「是好時機」、「算是好時機」的合計比率為55.1%(較上次調查增加6.1個百分點)。其理由為「現在可以期待賣個好價錢」(56.8%,較上次調查增加12.2個百分點)等,預測市場今後將逐漸有利於賣方的人較多。   (消息來源:R.E.port) 文章來源:   野村不動產:民眾購買住宅的意願半數以上不受疫情影響 資料來源:   信義日本新聞快遞