信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

東京KANTEI於9月發表2021年上半年日本三大都市圏「中古公寓大廈價格行情調査報告」。 此報告針對會對價格造成重大影響的「屋齡」與「所在地」設定一定的條件，使對象物件均質化後再計算出「價格行情」，對象物件須符合屋齡10年±5年、從最近車站徒步15分以內、中古買賣件數達3件以上或總戶數2%以上等條件。   報告指出，2021年上半年東京首都圏中古公寓大廈價格行情(萬日圓/坪)較前期增加6.6%，達263.2萬日圓，連續17期上漲。各都縣方面，東京都比前期增加6.5%，達317.4萬日圓/坪；神奈川縣增加4.7%，為207.8萬日圓/坪；埼玉縣增加6.2%，為161.9萬日圓/坪；千葉縣則增加5.8%，達150.6萬日圓/坪；1都3縣皆為上漲。 近畿圏的價格行情方面，則比前期增加3.4%，達184.0萬日圓/坪，上漲局勢已持續10年以上。在各府縣方面，大阪府較前期增加2.9%，達183.1萬日圓/坪；兵庫縣則為增加3.1%的178.1萬日圓/坪，自2012年以後皆是上漲；京都府也比前期大幅增加4.1%，達229.1萬日圓/坪。   中部圏的價格行情較前期增加5.5%，達143.4萬日圓/坪，連續17期上漲;名古屋市則為上漲6.1%的166.3萬日圓/坪，為2期以來再度轉為上漲。   (消息來源：suumo journal) 新聞來源: 東京首都圏中古公寓大廈價格行情連續17期上升 資料來源:  信義日本新聞快遞

    森記念財團都市戰略研究所於日前發表了「2021日本都市特性評價」結果。   該調查對象為政令指定都市、縣政府所在地、人口17萬人以上等日本國內138個都市以及東京23區，針對「經濟‧商業」、「研究‧開發」、「文化‧交流」、「生活‧居住」、「環境」、「交通‧接駁」等6領域共86個指標進行評估，將各都市的特性進行量化比較。本次調査放寬對象都市的選定標準，以東京郊外為中心，追加了川口市、所澤市、調布市等29個都市。並根據社會環境變化調整部分指標，例如：數位化轉型、二氧化碳(CO2)排放量、推廣使用自行車；也加入「完全失業率」、「專利取得數」、「電子化地方政府推進度」等新指標。   自2018年本調查開始以來，皆獨占綜合排名第一的京都市首次被大阪市超越。大阪市除了在「經濟活動」與文化交流的「接納環境」獲得高評價，還在「使用自行車的難易度」、「電子化地方政府推進度」(各地方政府行政手續網路化的推進度)等新指標獲得高分。第二名到第五名依序為京都市、福岡市、横濱市、名古屋市。   新追加的都市中，三鷹市在財政力指數與研究人員人數、公車站牌密度等獲得高分，獲得綜合排行第26名。   關於各領域成績，以「人」為出發點進行評估的「ACTOR」(單身、家庭、銀髮族、觀光客、經營者、從業者)方面，在單身與家庭、銀髮族奪得第一名的福岡市，與在家庭及銀髮族搶下第二名的松本市也備受注目。至於東京23區的成績順序為千代田區、港區、中央區，與往年相同沒有變化。   此外，若觀察反映現今社會情勢的指標，在鼓勵遠距工作的現況中，「居住環境満足度」由三鷹市、福岡市、西宮市獲得高評價，東京23 區則是由文京區、千代田區及港區獲得高評價。「住宅面積」順序為⾧岡市、出雲市、上越市；東京23 區順序則為葛飾區、世田谷區、練馬區。關於「災害時安全性」方面，由三鷹市、厚木市、相模原市獲得好成績，東京23 區則是由千代田區、文京區、目黒區排名領先。關於反映環保問題重視程度的「資源回收率」方面，則由鎌倉市、倉敷市、調布市獲得高評價。   本調查為了解新冠肺炎疫情下遠距工作狀況，於2021年3月對居住於對象都市的300人實施問卷調查。從調查結果可知，首都圈(尤其是東京23區)遠距工作的比例大幅增加，關西圏及地區性大都市則有微幅增加傾向，地區性核心都市僅稍微增加，其他都市並沒有因疫情大幅改變原有的就業、就學形態。  

日本不動產研究所於9月中旬發布「2021年上半年住宅市場指數」調查結果。此調查使用at home與KEN Corporation提供之租賃、分售公寓大廈資料，將東京23區的新建、既有(屋齡10年)公寓大廈區分成大型(80平方公尺以上)、標準(40平方公尺~未滿80平方公尺)、小型(未滿40平方公尺)等格局，進行租金與價格的分析統計。 在每平方公尺的公寓大廈租金部分，東京都心5區新建公寓大廈方面，大型格局為6,804日圓(比前期上漲3.4%)、標準格局為4,998日圓(上漲1.4%)、小型格局為4,566日圓(上漲0.1%)；既有公寓大廈則為大型格局6,083日圓(上漲3.4%)、標準格局4,580日圓(上漲1.3%)、小型格局4,297日圓(無變動)。不論是新建或既有公寓大廈，大型與標準格局皆持續上漲傾向，突破前期的最高值，但小型格局則跟前期持平，幾乎沒有變化。   東京23區方面，大型格局的新建公寓大廈每平方公尺的平均租金為5,826日圓(比前期上漲2.8%)、標準格局3,634日圓(上漲2.0%)、小型格局3,847日圓(上漲0.5%)；既有公寓大廈則為大型格局5,219日圓(上漲2.7%)、標準3,364日圓(上漲2.0%)、小型3,628日圓(上漲0.4%)；新建與既有的所有格局都持續上漲傾向，刷新最高價紀錄。   在每平方公尺的公寓大廈價格部分，都心5區新建公寓大廈方面，大型格局為216萬7,000日圓(比前期上漲7.6%)、標準格局161萬7,000日圓(下跌0.1%)、小型格局152萬2,000日圓(上漲7.6%)；既有公寓大廈則為大型格局162萬6,000日圓(下跌1.3%)、標準格局125萬1,000日圓(上漲2.5%)、小型格局124萬8,000日圓(上漲9.6%)；與前期相較，新建公寓大廈的大型與小型格局皆為上漲，標準格局則呈現持平，既有公寓大廈的大型格局比前期的最高價略微下滑，但標準及小型格局則為上漲，特別是小型格局漲勢驚人。   至於東京23區每平方公尺價格方面，新建公寓大廈的大型格局為194萬4,000日圓(比前期上漲8.1%)、標準格局117萬4,000日圓(上漲3.1%)、小型格局129萬8,000日圓(上漲7.1%)；既有公寓大廈的大型格局為111萬7,000日圓(上漲9.2%)、標準格局88萬7,000日圓(上漲4.2%)、小型格

日本不動產情報服務公司at home發表「不動產專家的選擇！『2021年上半年洽詢數量多的原因、設施』排行」。以2021年1月後有接待尋找出租居住用物件顧客的日本全國847間at home加盟店為調查對象，調査於6月1~7日進行。 顧客洽詢最多的原因為「想降低每月的房租」之34.4%，其次為「因為調職需要搬家」(32.9%)、「想增加房間數」(30.3%)等。不動產公司方面認為：「有些客人因新冠肺炎疫情導致收入減少，所以想找比現在房租便宜的物件」、「從想增加房間數等要求可感覺到因疫情想準備遠距工作的人變多」、「有許多顧客希望維持跟現在一樣的房租，然後搬到更寬的地方或是搬到郊區。也有顧客因在家上班，想搬到隔音較好的鋼筋水泥或鋼骨鋼筋水泥建築」等，可知顧客對於住處的需求愈來愈多樣化。   在設施方面，洽詢量第一名為「免費網際網路」(43.2%)，其次是「自動上鎖大門」(34.2%)、「附攝影機的對講機」(31.2%)。不動產公司分析：「許多在推廣遠距上班業種就職的顧客幾乎都會注意是否有免費網路，或是能不能安裝光纖網路」。此外，由於在家裡的時間變長，重視防盜設施的顧客亦有增加。   (消息來源：R.E.port) 新聞來源: 出租物件附屬設施人氣第一名為「免費網路」 資料來源:  信義日本新聞快遞