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三菱地所(股)宣布，作為澀谷區道玄坂二丁目之事業合作者所推動的「道玄坂二丁目南地區第一類市區再開發事業」，已於1月19日取得東京都許可，成立再開發組合。 　 該事業於2012年4月成立都更研究會，於2017年9月成立再開發準備組合。該公司自2020年4月起作為事業合作者參與計畫。此外該計畫為三菱地所首度參與澀谷車站周邊大規模再開發的計畫。   直接連結京王井之頭線「澀谷」車站，建設地基面積約6,720平方公尺，總樓地板面積約8萬7,100平方公尺，鋼筋結構(地下、鋼筋鋼骨混凝土結構)的辦公室棟(地上30層、地下3層)、飯店棟(地上11層、地下2層)。計畫中的辦公室棟為各樓層出租面積超過1,500平方公尺的高功能辦公大樓，1~3樓包含商店等。為加強防災功能，亦預定作為用於無法返家者的臨時住宿設施。作為連結道玄坂一、二丁目之南北網路，在毗鄰澀谷Mark City的連接部分，則整建成可作為交流據點的850平方公尺廣場與長達約50公尺有樹木圍繞的綠色廊道。   經過這次再開發組合的設立，將於2022年度著手進行權益變換及拆除工程，並於2023年度展開新建工程，預定2026年度竣工。 文章來源:   直結澀谷車站、涵蓋辦公室與飯店的大規模開發即將展開 資料來源:  信義日本新聞快遞

阪急阪神控股公司(HD)正在進行阪急電鐵大阪梅田車站周邊的大規模再開發計畫。除已決定停業的「大阪新阪急大飯店」外，亦將檢討商業設施「阪急三番街」與辦公大樓「阪急轉運站大樓」的重建。預計於2030年以後開幕，此將成為半世紀以來的大規模開發。將來利用天空步道連結西側JR大阪車站周邊設施的構想，預估將可提高大阪北(大阪、梅田車站周邊)作為商務與觀光據點的功能。 在JR大阪車站周邊推動「梅北2期」等大規模再開發的同時，阪急阪神HD於大阪梅田車站周邊持有許多老舊的建物設施。   阪急阪神HD現在正在進行阪神百貨公司梅田總店與新阪急大樓的重建，預定今年春季全面開幕，今後將把主軸轉移到車站周邊的再開發，但維持車站本身的功能，不會影響鐵路的營運。   預定於2024年底停業、位於車站西側的新阪急大飯店(地上10層、地下2層)於1964年開幕，擁有961間客房與西日本最大的自助餐廳等。而設有餐飲與服飾等總計約260家商店的三番街(地上4層、地下4層)，以及設有辦公室等設施的車站南側轉運站大樓(地上17層、地下4層)也是在1970年左右開幕，兩者都明顯老舊。   阪急阪神HD會長角和夫表示，「2022年將啟動新阪急大飯店的重建」，「所謂重建大飯店的情形，係指相鄰大飯店之轉運站大樓與三番街也是重建的對象」。關於再開發，預計納入阪急阪神HD於今年春季所公布的長期經營計畫。今後將進入正式檢討重建的順序及施工時期，亦有打算招募大學進駐等想法，著重於新大樓的使用方法。   (消息來源：讀賣新聞online) 文章來源:   大阪梅北地區將展開半世紀以來的大規模開發 資料來源:  信義日本新聞快遞

  根據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2021年東京首都圏新建公寓大廈平均價格較2020年上漲2.9%，為史上最高的6,260萬日圓，是自泡沫經濟期的1990年(6,123萬日圓)後，睽違31年再次突破新高。之所以能再創紀錄，主要是因為金融寬鬆使得消費者能申請到更多的住宅貸款，此外，也因為預期物件將會上漲，讓富裕層積極購入都市區的物件所致。 帶動上漲風潮的是位於東京港區與千代田區等地區的高價物件，東京23區的平均價格上漲7.5%，達8,293萬日圓，是30年來再次超過8,000萬日圓大關，比2年前上漲約1,000萬日圓之多。開賣戶數中有8.2%是1億日圓以上的物件，日本不動產經濟研究所指出，這是「已知資料中的最高水準」，但高所得的雙薪家庭的購買意願仍非常旺盛。   開賣戶數則是增加23.5%，達3萬3,636戶，是3年來首次增加。不僅東京23區(增加21.8%)，其他包括神奈川縣(增加54.1%)及埼玉縣(增加32.2%)等也都是增加，但2021年開賣戶數仍僅為2000年最高峰的三分之一。販售上也持續清出庫存，2021年12月的未售出戶數僅有6,848戶，為15年來的低水準。   因建設所需的用地費用與人事、材料費等持續上漲，預計2022年之後，對於一般消費者而言，新建公寓大廈仍是遙不可及的夢想。根據東京KANTEI資料，新建公寓大廈平均價格與平均年薪比例的「年薪倍率」方面，2020年的東京都年薪倍率為13.4倍，是這15年來的最高點。     (消息來源：日本經濟新聞) 文章來源:   2021年東京首都圈新建公寓大廈平均價格超越泡沫經濟期 資料來源:  信義日本新聞快遞

野村不動產SOLUTIONS(股)於3月公布第22次「住宅購買意願調查」的調查結果。本調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，每年透過網路實施兩次問卷調查，這次調查的時間為1月24日至2月6日，有效樣本數為2,460件。 房貸扣除額「減少」對於尋找住宅造成的影響，以回答「無」的56.7%最高，由此可見扣除額減少的影響不大，回答「仍在持續物色」的人仍多，排名第2的則是「暫時停止評估，先觀望一陣子再說」(26.7%)。   有關今後的不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，較上次調查增加10個百分點，增加幅度驚人。「覺得會下滑」的比率略減至24.1%，較上次減少0.4個百分點，回答「不知道」者大幅下降至12.9%，較上次減少9.8個百分點。預測會上揚的理由以「建材、工資高漲」、「量化寬鬆」等為多；而預測會下滑的理由，則有「人口減少」、「價格上漲太多買不起」。   至於「你認為現在是出售不動產的好時機嗎？」，78.6%回答「是好時機」、「算是好時機」，較上次調查增加8個百分點。認為是好時機的理由以「因為不動產價格上揚」的77.4%為最高，較上次增加6.3個百分點，其次為「現在可以期待賣個好價錢」的52.7%，較上次增加2.4個百分點。   而在「你認為現在是購買不動產的好時機嗎？」方面，有32.4%的人回答「是好時機」、「算是好時機」，較上次調查增加8.2個百分點。關於認為是好時機的理由，則以「房貸利率低」的68.3%為最高，較上次減少3.7個百分點，「今後不動產價格應該會上揚」的38.0%次之，較上次增加5.7個百分點。相較於上次調查，這次調查中認為「今後房貸利率應該會上揚」高達27.4%，較上次增加15個百分點，推測可能是房貸扣除額「減少」所造成的影響。   (消息來源：R.E.port) 文章來源:   野村不動產調查：預期今後日本不動產價格將上揚者大幅增加 資料來源:  信義日本新聞快遞