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不動產建設公司LIVING LIFE於6月中旬宣布，於新建分售公寓大廈「LIFE VIEW川崎久地GRAN HILL」(川崎市多摩區，總戶數108戶)設置生鮮食品的宅配箱「MART STATION」，並開始相關配送服務。 該物件位於距離JR南武線「久地」站徒歩12分處，基地面積約8,411平方公尺，樓板面積約8,653平方公尺，為鋼筋水泥地上3樓、地下1樓的建築，已於2021年2月底完工，目前正在販賣中。   因此物件距離商業區較遠，考量購買者與考慮購買者期望「希望離商店近一點」、與因新冠肺炎疫情而採用遠端工作的入住者增加等原因，因而思考提供引進生鮮食品的宅配服務。因此物件符合MART STATION免費設置的總戶數100戶以上條件，最後決定引進此服務。   「MART STATION」宅配箱服務可收取透過生鮮食品電子商務網站「COOKPAD MART」購買的商品，可從「COOKPAD MART」購買由附近地區生產者與商店等所販賣的食材，不論件數皆免運費，商品將會配送至此宅配箱中，入住者可不限時間自由收取商品。   (消息來源：R.E.port) 新聞來源:  日本已有公寓大廈開始提供生鮮食品宅配箱服務 資料來源:  信義日本新聞快遞

不動產經濟研究所於日前發表2021上半年(1~6月)及6月的近畿圏公寓大廈市場動向。 上半年近畿圈公寓大廈販售戶數總計為8,373戶(比去年同期增加58%)，大阪市2,963戶(增加22.5%)、大阪府其他地區1,925戶(增加97%)、神戶市1,149戶(增加105.5%)、兵庫縣其他地區1,187戶(增加145.2%)、京都市690戶(增加230.1%)、京都府其他地區87戶、奈良縣51戶(減少80.1%)、滋賀縣280戶(增加3.3%)、和歌山縣41戶(減少67.2%)。   6月的簽約率為73%(比去年同期上升2.5個百分點)，連續11年超過70%。每戶平均價格為4,360萬日圓）上漲8.3%)、每平方公尺平均單價則上漲為73萬3,000日圓(上漲7.8%)。開賣當天即售罄的為131戶，占總販售戶數的1.6%。下半年預計將會開賣約9,500戶。   6月份的販售戶數為1,731戶(比去年同月增加23%)，連續6個月超過去年同期。簽約率為73.2%(上升2.8個百分點)。每戶平均價格為4,572萬日圓(上漲26.7%)，乃2個月來再次轉為上漲。每平方公尺平均價格為73萬2,000日圓(上漲14.4%)，連續3個月上漲。   開賣當天即售罄的物件有「BRANZ森小路」2期3、4次等共5個物件63戶。月底時未賣出數為3,484戶，比上個月增加46戶。   (消息來源：R.E.port) 新聞來源:   2021上半年近畿圏公寓大廈販售戶數增加58％ 資料來源:  信義日本新聞快遞

  首都圈4-6 月中古大樓成交件數較去年同期大增55.4%   東日本不動產流通機構(東日本REINS)日前公布日本首都圈(1都3縣)2021年4~6月的不動產流通市場動向。報告中指出，相較於去年同期因新冠疫情而下滑，今年4~6月的首都圈中古大樓成交件數有所反彈，較去年大幅增加55.4%，件數達到9,987件。成交件數已連續四季高於上一年度同期，創下該機構自1990年5月創立以來4~6月的歷史新高。   每平方公尺的成交單價為59.04萬日圓，成長幅度來到兩位數的12.5%，已連續四季高於上一年度同期。成交價則為3,837萬日圓，成長幅度達13.2%，自2012年10~12月算起，已連續35季高於上一年度同期。室內面積亦增加0.6%，達到65.00平方公尺。   中古獨棟住宅的成交件數與中古大樓呈現同樣趨勢，較去年大幅增加57.0%，件數為4,086件，成交件數已連續四季高於上一年度同期，創下該機構自1990年5月創立以來4~6月的歷史新高。成交價則為3,393萬日圓，成長幅度來到兩位數的19.8%。土地面積為145.71平方公尺，減少5.0%；樓地板面積則為104.18平方公尺，減少0.4%。   近畿圈4~6 月成交件數較去年同期增加37.6%   根據近畿圈不動產流通機構公布的2021年4~6月的統計，近畿圈中古大樓的成交件數為4,539件，較去年同期增加37.6%，已連續四季上升，且創下該機構自1990年創立以來4~6月的歷史新高。此成長情形不僅反映了去年同期新冠疫情下的反彈，亦超過前年度的成長。相較之下，新登記件數則為1萬4,695件，較去年同期減少12.3%，連續四季下滑。成交價為2,450萬日圓，較去年同期上升12.1%，連續四季上升。新登記價格則為2,469萬日圓，較去年同期上升1.3%，已連續14季高於上一年度同期。 無論件數及價格皆呈現多頭趨勢，包括高價物件在內的市場相當活絡。   中古獨棟住宅的成交件數為3,522件，較去年同期增加22.7%，創下該機構創立以來的歷史新高。新登記件數為1萬2,030件，較去年同期減少9.4%，連續五季下滑。成交價為1,934萬日圓，較去年同期上升9.4%，已連續三季上升。新登記價格則為2,572萬日圓，較去年同期上升4.2%，已連續22季上升。   近畿圈不動產流通機構推測，自住的中古住宅需求穩固，在量化寬鬆

經營日本不動產投資情報網站的健美家(股)以其會員為對象，每年進行兩次的「不動產投資相關意識調査」，第15回結果於5月底發表。 調查結果顯示，即使新冠肺炎疫情持續，但回答投資用不動產「價格上漲中」的人，是前次調查的兩倍以上，達52.8%之多。   至於目前是出售或購買或的時機一問，回答「無法決定」者減少了10個百分點以上，回答「覺得是出售時機」者則增加了近20個百分點。不動產投資者是如何看待現在的市況，以下將針對調查結果做詳細分析。   多數不動產投資者覺得投資用不動產「價格上漲中」   前次調査(2020年10月)時，回答「價格上漲中」者有23.4%，本次調查增加了整整29.4個百分點，來到52.8%。相反地，回答「價格下跌中」者則減少了15.2個百分點，降低至12.1%；回答「價格沒有變動」者則減少14.1個百分點，為35.2%。   若與1年前的調查比較，則可發現變化更為劇烈，1年前的傾向為「價格下跌」，如今已明顯轉換成「價格上漲」傾向。   造成如此變化的主要原因可能在於物件供應數。相對於需求，目前物件供應數較少，所以造成物件價格上漲。但另一方面，截至2021年4月為止，亦有其他調查顯示，目前物件供應數有大幅增加的趨勢，所以今後的價格動向須再留意。   回答「覺得是出售時機」者雖大幅增加，但回答「無法選擇」者仍舊過半。   在本次調查中，回答「覺得是出售時機」者來到27.5%，相較於去年(2020年４月)調查的9%增加了18.5個百分點。相對地，回答「覺得是購買時機」者為21.3%，減少了5.7個百分點；回答「無法選擇」者則比前次調查減少12.8個百分點，已趨近新冠肺炎疫情前於2019年4月所做的調查數字。   回答「覺得是出售時機」的理由：「因為有投資者的需求存在」為第1 名   進一步詳細提問後發現，回答「覺得是出售時機」的人中，有51.6%回答「因為有投資者的需求存在」，回答此選項的比例自2019年4月的32.4%下降到2020年4月的14%，但於本次調查又再度增加了37.6個百分點，達到51.6%。   去年調査(2020年4月)排名首位的原因為「因為今後價格可能會下跌」，占68%，但本次調查已減少為36.8%。回答「覺得是出售時機」的原因第2名則是「因為價格已經比過去上漲」，占40.6%。   「覺得是購買時機」的理由以「因為能買就買」占50.8%為

東急不動產(股)於5月中旬宣布位於東京都澀谷區的複合設施「代官山町計畫」(暫稱)動工。 計畫開發地點為代官山東急公寓的舊址，曾以「La Place代官山」、「代官山LOVERIA」、「TENOHA代官山」等不同形式營運，該物件位於東急東橫線「代官山」站旁，面朝八幡通與代官山通，占地面積約4,084平方公尺。該建築為地上10樓、地下2樓的鋼筋水泥建築，總樓板面積約2萬1,875平方公尺。 此計畫預定開發一個由出租住宅、店面、辦公室等組成之大廈，希望不拘泥於個別用途，讓全體設施成為一個生活場所，無縫融合「生活」、「工作」、「遊憩」等各種不同情境，創造出「新生活方式」。出租住宅包括1LDK至樓中樓式規劃共59戶，辦公室則預定採共同工作空間形式。   本計畫由隈研吾建築都市設計事務所負責設計，採用充滿綠色植物的各種形狀小型木箱堆疊的設計概念，木箱之間以綠意連結天空，創造出開放式中庭。   本計畫預定於2023年秋季竣工。   (資料來源：R.E.port) 新聞來源:   隈研吾設計的複合設施於代官山動工 資料來源:  信義日本新聞快遞