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  包括HULIC、竹中工務店等四家公司，將於大阪心齋橋聯手興建大樓。該大樓高達130公尺，屆時將有名牌精品店與飯店等店家入駐，預計於2026年開幕，總成本為700~800億日圓。此建案將藉由重新開發交通方便的高級地段，吸引新冠疫情平息後前來日本的外國遊客，為城市創造新的繁榮。   重新開發的標的就位於面對御堂筋與長堀通的心齋橋十字路口一隅。「心齋橋廣場大樓」直通心齋橋車站，法國的路易威登等名牌精品店曾進駐其中，HULIC已於2017年買下包括其在內的四棟大樓。此重新開發案將由四家公司共同推動，除了HULIC外，熟悉該地的竹中工務店，以及JR西日本不動產開發、PARCO也將參與其中。   該案的腹地面積約3,300平方公尺，預定將於2022年秋天動工。受政府推動綠化等背景影響，該案已取得容積獎勵，地上28層、地下2層、高約132公尺的複合式大樓，將於2026年春天竣工。包含設施購置費用在內的總成本，將會高達700多億日圓。   新大樓將招攬高級餐廳、診所、餐飲店進駐地下與較低的樓層。至於8~14樓則預定做為辦公室使用。除了以直通車站的方便性為賣點外，亦將配合企業對於辦公室的多元需求，每個樓層將準備寬敞的區塊供企業承租，面積約落在80~880平方公尺。   而在高樓層方面，則將由HULIC所經營的高價位飯店「THE GATE HOTEL」進駐，這將是日本國內第六家分店，預計將提供220間左右的客房。客房的平均面積約35平方公尺，每間的價格將落在3萬多日圓，且將在飯店頂樓設置「天台酒吧」。   HULIC正在日本各地的主要城市推動再開發建設，而在東京銀座部分，則將在中央通兩側建設包括高級旅館「FUFU馥府東京銀座(暫稱)」在內的複合式大樓。HULIC最近買下了同樣位於中央通旁的商業設施「銀座CORE大樓」的部分腹地與建築。HULIC將投入500多億日圓，在2027年完成12樓的複合式設施。   對於心齋橋的重新開發，社長前田隆也認為：「以東京來說，這一帶的位置足以媲美銀座4丁目，期待可以吸引國內外的觀光客。」該公司將加強目前所管理大樓的耐震能力，並透過使用再生能源電力等方式，來因應全球的脫碳趨勢。且推動開發友善企業與來訪者的設施，期能藉此提升城鎮的競爭能力。   (消息來源： 日本經濟新聞 ) 文章來源: HULIC等公司將斥資700億日圓於心齋橋興建大樓 資料來源:

  東急不動產、東急、石勝EXTERIOR、東急COMMUNITY於5月9日展開代代木公園的解體工程，希望於2024年初重新啟用。此4公司是依照東京都實施的都市公園法公募設置管理制度(Park-PFI)，成為代代木公園整備、管理營運事業認定計畫提出者，並於3月31日與東京都締結實施協定。希望活用既有的、綠意盎然的代代木公園，以及此公園臨接澀谷、原宿的良好位置，除提供休憩綠意及活動場所等物質方面價值外，另將整備提供能讓造訪公園者互動、刺激感性的多樣舞台。   代代木公園地處澀谷及原宿之間的精華地段，東急集團希望能將此公園與該集團持續推動的澀谷車站周邊與廣域澀谷圈內的各設施與地區互相提攜連結。除將於公園內整備能玩滑板的「URBAN SPORTS PARK」、中央則整備為舉辦活動用的廣場等各種設施外，還將設置協助慢跑的「慢跑站」以及利用公園內廣場舉辦「健身活動」，也預定於此廣大綠地中設置可品嚐多種美食的「美食區」。 ↑ 廣場構想圖  ↑ 從JR山手線眺望的構想圖   (消息來源： 住宅新報web  ; 圖片來源： 東急不動產 ) 文章來源:  東京澀谷代代木公園翻新計畫啟動 資料來源:  信義日本新聞快遞

  東急不動產目前致力於提高大阪市中心的超高層公寓供應量。目前該公司已於大阪府推出九棟「BRANZ TOWER」，並於4月29日開放第十棟「BRANZ TOWER谷町四丁目」(大阪市中央區，共174戶，預定於2024年1月完工)的展示中心供民眾參觀，並預計於7月開始販售。每坪平均價格目前尚未定案，預估將落在350多萬日圓。該公司已於御堂筋周邊的大阪市中央區、西區、北區等地，推出超高層公寓建案。御堂筋周邊備受矚目，居住人口不斷增加；大阪市中央區的人口，時隔55年即將突破十萬人即為一例。在市場熱絡的情況，該公司為了與其它公司的建案做出區隔，而採取了強調個別特色的宣傳策略。   其中「BRANZ TOWER谷町四丁目」的主題為「Next Normal」。該建案的特色為採用了與Panasonic共同研發的冷凍冷藏宅配寄物櫃，並百分之百使用再生能源(此為關西首見)，且於公用健身房內引進線上健身服務「MIRROR FIT.」，所有住戶皆採用大阪市中央區首見的10G網路服務。   該建案的室內面積約41～114平方公尺，價格預估將落在3,500萬日圓～1.99億日圓之間，平均約7,000多萬日圓。該公司從展示中心的參觀者中回收了530份問卷，參觀人數落在平均值左右，需求方面主要為即將結婚、預定生小孩的家庭，以及頂客族等做為自住之用。關於此物件的優點，包括位於大阪Metro「谷町四丁目車站」附近，交通方便，距離市中心罕見的綠地─大阪城公園很近等都獲得好評。   運用DX 行銷   「BRANZ TOWER大阪本町」(大阪市中央區，總共302戶，預定於2023年11月完工)是在「谷町四丁目」之前推出的建案，今年2月的成交率居二府四縣之冠，截至4月止已售出約130戶，超過總戶數的三分之一，關西住宅事業總部銷售部門統轄部長池田智紀表示，一般認為大阪的超高層公寓在第一波銷售時能賣出兩成就算成功，此建案的銷售情況算是十分不錯。   該建案的特色在於將公設集中於42樓頂樓的「AMA TERRACE」，另外也與大丸松坂屋合作，並引進了冷凍冷藏宅配寄物櫃等等。目前已有超過2,300人次要求提供參考資料，600組人前往展示中心參觀。成交建物的每坪價格為393萬日圓。購屋者中有四成多的職業為公司老闆與醫師等，過半的目的為自住，不過以地點來說，此建案受到國內外矚目，因此投資方面的需求也相當高。   而在

  反映中央銀行大量購買國債的現況 全球主要國家飽受通膨之苦，紛紛藉由升息抑制通膨。日本通膨率相較於其他各國較低，日本央行將延續金融寬鬆政策，低利率政策預計將會持續。不過，有些人認為升息的時機，何時到來都不奇怪。原因在於美日利差擴大，日圓貶值達到歷史新低，金融寬鬆效益失效理論浮出檯面。美日匯率在新冠疫情初始，以日圓兌美金低於110的價位推移，目前日圓則持續走軟，甚至跌破135日圓的水準。由於不動產市場與利率息息相關，因此不動產相關人士特別關注日本央行的金融政策。   美國經濟學家指出，除了美國景氣指數開始下降之外，投資全球不動產的流動資金，在亞洲區域出現減少趨勢等，全球經濟似乎接近轉折點。日本國內則有部分日本當地的銀行出現以不動產投資為對象的融資可能需要進行回收的看法。 在這樣的情況下，日本央行的國債持有比例超過五成，呈現中央銀行持有已發行國債過半數的情況。日本央行發行國債，由銀行收購國債，銀行再將販售國債獲取的資金出借給企業或個人，藉此讓整個城市充滿資金活水，並流向股票及不動產。而利用資金讓城市充滿熱錢，就是製造通膨的過程。 順帶一提，日本央行因時局政權的想法，必須具備不印鈔的獨立性。為了保護財政規範，因此禁止未經市場從國家直接領取國債。雖有制定「可持有的長期國債餘額必須在日本央行發行總額範圍內」的規定，但自2013年以後，該規定已形同停止狀態。 以美國的情況來說，由於通膨過度，因此展開抑制通膨的活動，並開始緊急升息，但以日本的情況來說，則是國債買家幾乎由日本央行占據，若觀察長期利率指標「新發行的十年期國債」，日本央行的持有比例高達九成，一旦實施升息，支付利息將激增，日本央行將承受不住，因此不少人評估認為，低利率是不得不繼續維持的策略。因為這樣的預期，所以美日之間的利差，今後亦將擴大。目前1美金兌135日圓、136日圓的價位只是過程，有人認為未來跌破160日圓或170日圓也不足為奇。   ● 日本央行破產的劇本，更具現實感？ 日本與其他各國不同，從很久之前就開始實施大規模的金融寬鬆政策。這可回溯至2013年安倍政權的經濟政策「安倍經濟學」。為了達到持續2%通膨、脫離通貨緊縮的目標而大規模發行貨幣。然而，過度的通膨，是否會在不遠的未來變成惡性通膨呢？大家也開始擔憂這樣的問題。 如果變成惡性通膨，可能連日本央行的金融政策也無法抑制，社會將陷入混亂。假設這種情況真的發生