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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查，2022年底時，東京庫存數為197萬7,984戶，比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶，大阪府則有86萬1,157戶，位居第三。如果以全國主要行政區分類，庫存數增加最多的是東京都江東區（12萬9,008戶），接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等，前11名都落在東京23區內，到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給，中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下，即使新冠疫情三年期間也交易熱絡，一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位，這樣的氣勢似乎看不到終點，新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出，首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶（較前一年減少12.1%），兩年來首次低於3萬戶，但平均價格為6,288萬日圓，每平米單價為95.1萬日圓，連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下，由於銷售狀況良好，銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面，近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶（較前一年減少5.8%），兩年來首次減少，但平均價格為4,635萬日圓，較前一年上升1.6%，達到1991年以來的高價水平，若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況，資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲，資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素，使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶，也仍高達2,491戶，最高價為11億5,800萬日圓，是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」，實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅，為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即，供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。   中

  不可能台灣人都在日本吧？藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀，網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩，還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租，史上最長春節連假不只帶旺旅遊，連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。 信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶，而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組，主要是因為假期長加上兩國旅遊解封，讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市，交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件，相較於之前的投資需求，這陣子看屋客群的購屋目的，在自用方面的比例有逐步增加，挑選的房型以兩房~三房為主，較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主，挑選方向上與投資目的不大相同。 信義房屋日本事業部表示，以日本當地市場角度來看，疫情後民眾對室內空間需求變大，建議有意赴日置產客戶可以增加預算，選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求，台灣人傳統對於風水都有所考量，例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等，不過若未來有轉手計畫的客戶，還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區，以及向南的朝向為最佳。 有位客戶曾經透過信義房屋不動產株式會社買房給在東京念書的女兒住，現在女兒留在東京工作，因此想換比較大，離工作地點比較近的房子。客戶利用今年春節連假到東京和許久沒見面的女兒團聚，順道請信義房屋不動產株式會社安排帶看適合的物件，區域鎖定在港區的芝浦、麻布十番及六本木一帶離女兒工作地點近，同時考慮到資產價值性，港區是不錯的選擇，至於原本的房子將會出租使用，為資產做有效的配置。 信義房屋日本事業部建議，赴日看屋前可先在台灣參加「日本購屋說明會」，現場有專人針對房市現況、購屋流程及台日購屋習慣做詳細說明，假設聽完座談會還是有很多問題，都能夠向信義房屋針對資金規劃、投報分析及投資區域等做進一步諮詢，為赴日置產做好完善的準備。 文章來源： 日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍 資料來源： 信義日本置產快訊

經營中古物件購買資訊服務APP「kawlu」的不動產營業支援公司Housmart，針對東京灣岸地區的超高層公寓，以2021年12月為基準，調查2022年12月的每平方公尺價格上升率，並公布由kawlu自行演算的「2022年灣岸超高層公寓價格上升率排行榜」。   根據調查結果，可以看出上升率最高的是東雲的BEACON Tower Residence，價格較2021年12月上升了27.17%。   排名 大樓名稱 所在地區 價格上升率 第1名 BEACON Tower Residence 東雲 27.17% 第2名 BAYSIDE TOWER晴海 晴海 26.39% 第3名 CITY TOWER有明 有明 23.11% 第4名 SOPHIA TOWER勝閧 勝閧 21.95% 第5名 CITY TOWER豐洲THE TWIN 豐洲 19.27% 第6名 Brillia Mare有明TOWER&GARDEN 有明 19.10% 第7名 SKYZ TOWER&GARDEN 豐洲 18.72% 第8名 東京FRONT COURT 豐洲 17.22% 第9名 HORIZON MARE 有明 13.96% 第10名 APPLE TOWER東京CANAL COURT 東雲 13.82% ■關於排名計算方式   以灣岸地區(※1)20層樓以上的超高層公寓為對象，針對基準日(※2)時的待售建物，以及基準日前三個月內的已售出物件，以該大樓的出售價格為基準，算出每平方公尺的平均價格後，與2021年12月做比較，計算出2022年12月每平方公尺價格上升率，並由kawlu予以排名。   ※1　對象地區：(江東區)豐洲、有明、東雲、(中央區)月島、勝閧、晴海 ※2　基準日：2022年→12月1日，2021年→12月31日 ■比起是否位於車站附近，更重視寬敞程度   在東雲、豐洲、有明等地區，可以看出價格上升的主力在於以家庭為對象的70~80平方公尺物件。這三個地區的價位，原本在灣岸地區算是較為便宜，但在人氣高漲下，價格上升的幅度也顯得較大。   排名前三的物件，距離最近的車站皆需步行8分鐘以上，屬於與車站有段距離的超高層公寓。由此可以看出，即使離車站較遠，但由於比起是否位於車站附近，更重視托兒所等育兒設施、超市與便利商店等商業設施是否齊全，也就是看重生活機能的有意購屋者愈來愈多，

三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。 東京都心5區的空室率為4.25%(比前月下降0.07百分點)，連續4個月維持小幅下降，可見因集中辦公室與想擴大辦公面積等因素而搬遷至新建辦公大廈的企業，遺留下的空辦公室也持續再度出租出去。潛在空室率為7.42%(下降0.11百分點)，也是連續4個月下降，雖然降幅緩慢但持續下降。 每坪的招租租金為2萬7,999日圓(上漲120日圓)，雖然小幅上漲，但自2021年7月以後，持續在2萬8,000日圓關卡前徘徊。招租面積71萬3,418坪(減少1萬1,241坪)，雖然空室率持續下降，但有部分大坪數招租的大廈開始降低招租條件。 日本全國6大都市空室率方面，東京23區為4.5%(無變化)、札幌市1.3%(下降0.1百分點)、仙台市2.6%(下降0.3百分點)、名古屋市4.8%(下降0.1百分點)、大阪市4.1%(無變化)、福岡市2.6%(無變化)。 (消息來源： R.E.port ) 文章來源： 東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降 資料來源： 信義日本新聞快遞