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  從東京都會區(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的鐵路擁擠率(實際運送人數/車輛核定乘載人數)來看，新冠疫情爆發前大概是160%，到了2021年就只有108%。這主要意味著乘車上班上學的人減少了。工作方式改革的推動，使得越來越多企業採行遠距工作，因此到公司上班的頻率減少，鐵路擁擠率也隨之急遽下降。   事實上，由於通勤減少了，繼續居住在大都市的意義已不大。東京市區的公寓價格已漲到安倍經濟學實施前的1.7倍，新建獨棟住宅在疫情過後也漲了將近一成，買房的門檻越來越高。在通勤減少且房屋取得不易的情況下，不難理解人們會放棄都市的生活，轉而搬家到郊外或鄉村地區。只要還能繼續現在的工作，想住在哪裡都可以。   那麼，今後將會有更多的人從東京都會區搬到鄉村地區居住嗎? 作者認為，疫情前和疫情後的人口移動狀況並不會有太大變化。   ■ 即使是在疫情下，東京都會區的人口移入仍然是大於移出   實際上，即使是在新冠疫情肆虐下，東京都會區依然是維持著人口移入大於移出的狀況。根據居民登記人口遷移報告的資料，2021年的人口淨移入為81,699人。雖然比前年減少了17,544人，即便如此，人口淨移入仍然是正數。   這是為什麼呢？搬家最大的理由無非是「哪裡工作好找就往哪裡去」。辦公室設在市區的公司，雇用大量的應屆畢業生，因此人們傾向往有效人力求供倍數(有效徵人職缺/實際求職人數)更高的區域流動。   比起鄉村地區，在都市可找到各類型的工作，工作機會也較多。例如專業的金融工作就主要集中在東京地區。人們有了工作，才有能力付房租，正因如此，能否工作才是搬家時必須優先考慮的因素。   疫情未發生前，有效人力求供倍數居高，處於勞動力不足的狀況。新冠疫情使經濟活動受到限制，有效人力求供倍數急遽下降，下降的速度甚至比雷曼金融風暴那時更快。   但雷曼金融風暴過後，有效人力求供倍數是0.42，失業率達5.5％。相對之下，新冠疫情過後有效人力求供倍數最差的時候是1.04，失業率停滯在3.0％。這是因為2008年發生雷曼風暴，從那一年起勞動人口(15～64歲)大幅減少，而由於少子化問題，今後勞動人口也會急速減少。   日本正面臨嚴重勞動力不足的問題，今後也不用擔心找不到工作。而經濟正處於復甦階段，大都市的有效人...

  東急不動產、東急、石勝EXTERIOR、東急COMMUNITY於5月9日展開代代木公園的解體工程，希望於2024年初重新啟用。此4公司是依照東京都實施的都市公園法公募設置管理制度(Park-PFI)，成為代代木公園整備、管理營運事業認定計畫提出者，並於3月31日與東京都締結實施協定。希望活用既有的、綠意盎然的代代木公園，以及此公園臨接澀谷、原宿的良好位置，除提供休憩綠意及活動場所等物質方面價值外，另將整備提供能讓造訪公園者互動、刺激感性的多樣舞台。   代代木公園地處澀谷及原宿之間的精華地段，東急集團希望能將此公園與該集團持續推動的澀谷車站周邊與廣域澀谷圈內的各設施與地區互相提攜連結。除將於公園內整備能玩滑板的「URBAN SPORTS PARK」、中央則整備為舉辦活動用的廣場等各種設施外，還將設置協助慢跑的「慢跑站」以及利用公園內廣場舉辦「健身活動」，也預定於此廣大綠地中設置可品嚐多種美食的「美食區」。 ↑ 廣場構想圖  ↑ 從JR山手線眺望的構想圖   (消息來源： 住宅新報web  ; 圖片來源： 東急不動產 ) 文章來源:  東京澀谷代代木公園翻新計畫啟動 資料來源:  信義日本新聞快遞

  東急不動產目前致力於提高大阪市中心的超高層公寓供應量。目前該公司已於大阪府推出九棟「BRANZ TOWER」，並於4月29日開放第十棟「BRANZ TOWER谷町四丁目」(大阪市中央區，共174戶，預定於2024年1月完工)的展示中心供民眾參觀，並預計於7月開始販售。每坪平均價格目前尚未定案，預估將落在350多萬日圓。該公司已於御堂筋周邊的大阪市中央區、西區、北區等地，推出超高層公寓建案。御堂筋周邊備受矚目，居住人口不斷增加；大阪市中央區的人口，時隔55年即將突破十萬人即為一例。在市場熱絡的情況，該公司為了與其它公司的建案做出區隔，而採取了強調個別特色的宣傳策略。   其中「BRANZ TOWER谷町四丁目」的主題為「Next Normal」。該建案的特色為採用了與Panasonic共同研發的冷凍冷藏宅配寄物櫃，並百分之百使用再生能源(此為關西首見)，且於公用健身房內引進線上健身服務「MIRROR FIT.」，所有住戶皆採用大阪市中央區首見的10G網路服務。   該建案的室內面積約41～114平方公尺，價格預估將落在3,500萬日圓～1.99億日圓之間，平均約7,000多萬日圓。該公司從展示中心的參觀者中回收了530份問卷，參觀人數落在平均值左右，需求方面主要為即將結婚、預定生小孩的家庭，以及頂客族等做為自住之用。關於此物件的優點，包括位於大阪Metro「谷町四丁目車站」附近，交通方便，距離市中心罕見的綠地─大阪城公園很近等都獲得好評。   運用DX 行銷   「BRANZ TOWER大阪本町」(大阪市中央區，總共302戶，預定於2023年11月完工)是在「谷町四丁目」之前推出的建案，今年2月的成交率居二府四縣之冠，截至4月止已售出約130戶，超過總戶數的三分之一，關西住宅事業總部銷售部門統轄部長池田智紀表示，一般認為大阪的超高層公寓在第一波銷售時能賣出兩成就算成功，此建案的銷售情況算是十分不錯。   該建案的特色在於將公設集中於42樓頂樓的「AMA TERRACE」，另外也與大丸松坂屋合作，並引進了冷凍冷藏宅配寄物櫃等等。目前已有超過2,300人次要求提供參考資料，600組人前往展示中心參觀。成交建物的每坪價格為393萬日圓。購屋者中有四成多的職業為公司老闆與醫師等，過半的目的為自住，不過以地點來說，此...

  反映中央銀行大量購買國債的現況 全球主要國家飽受通膨之苦，紛紛藉由升息抑制通膨。日本通膨率相較於其他各國較低，日本央行將延續金融寬鬆政策，低利率政策預計將會持續。不過，有些人認為升息的時機，何時到來都不奇怪。原因在於美日利差擴大，日圓貶值達到歷史新低，金融寬鬆效益失效理論浮出檯面。美日匯率在新冠疫情初始，以日圓兌美金低於110的價位推移，目前日圓則持續走軟，甚至跌破135日圓的水準。由於不動產市場與利率息息相關，因此不動產相關人士特別關注日本央行的金融政策。   美國經濟學家指出，除了美國景氣指數開始下降之外，投資全球不動產的流動資金，在亞洲區域出現減少趨勢等，全球經濟似乎接近轉折點。日本國內則有部分日本當地的銀行出現以不動產投資為對象的融資可能需要進行回收的看法。 在這樣的情況下，日本央行的國債持有比例超過五成，呈現中央銀行持有已發行國債過半數的情況。日本央行發行國債，由銀行收購國債，銀行再將販售國債獲取的資金出借給企業或個人，藉此讓整個城市充滿資金活水，並流向股票及不動產。而利用資金讓城市充滿熱錢，就是製造通膨的過程。 順帶一提，日本央行因時局政權的想法，必須具備不印鈔的獨立性。為了保護財政規範，因此禁止未經市場從國家直接領取國債。雖有制定「可持有的長期國債餘額必須在日本央行發行總額範圍內」的規定，但自2013年以後，該規定已形同停止狀態。 以美國的情況來說，由於通膨過度，因此展開抑制通膨的活動，並開始緊急升息，但以日本的情況來說，則是國債買家幾乎由日本央行占據，若觀察長期利率指標「新發行的十年期國債」，日本央行的持有比例高達九成，一旦實施升息，支付利息將激增，日本央行將承受不住，因此不少人評估認為，低利率是不得不繼續維持的策略。因為這樣的預期，所以美日之間的利差，今後亦將擴大。目前1美金兌135日圓、136日圓的價位只是過程，有人認為未來跌破160日圓或170日圓也不足為奇。   ● 日本央行破產的劇本，更具現實感？ 日本與其他各國不同，從很久之前就開始實施大規模的金融寬鬆政策。這可回溯至2013年安倍政權的經濟政策「安倍經濟學」。為了達到持續2%通膨、脫離通貨緊縮的目標而大規模發行貨幣。然而，過度的通膨，是否會在不遠的未來變成惡性通膨呢？大家也開始擔憂這樣的問題。 如果變成惡性通膨，可能連日本央行的金融政策也無法抑制，社會將陷...

  以東京都心地區為主、從事辦公室企劃與經營的REALGATE，將位於品川區東五反田的舊飯店物件轉型成CREATIVE OFFICE，命名為「THE CASK GOTANDA」重新開幕，自5月可開始搬入。   此物件位於離JR山手線、東急池上線、都營淺草線五反田車站徒步5分鐘處，為屋齡20年的鋼骨鋼筋水泥建物，共10層樓，樓板面積約1,750平方公尺。REALGATE負責此物件的設計施工、企劃開發與經營管理業務，考慮到近年的住宿設施需求，將此物件轉型成辦公室。 因為該建築原本是飯店，所以將客房重新裝潢成辦公室使用，並於原本飯店的公共空間設置共用工作空間，施加綠化的屋頂陽台及設置藝術作品等，除了提升使用者感受外，還希望能提供放鬆空間與刺激創造性。   配合開幕，除了備有共58區的「小型辦公室」(約13~35平方公尺)外，還募集能使用共用空間所有設施的「共用工作空間會員」。每月租金與使用費為「小型辦公室」10萬日圓起，「共用工作空間會員」則為2萬5,000日圓起。 ↑ THE CASK GOTANDA 內裝   (消息來源： 住宅新報 ) 文章來源:  REALGATE將飯店重新打造並轉型成為辦公室 資料來源:  信義日本新聞快遞

東京KANTEI總結2月份東京首都圏中古公寓大廈平均希望售價(換算成70平方公尺)，比1月上升53萬日圓(1.2%)，達4,597萬日圓，連續10個月上漲。雖然住宅市場人氣大致維持，但因都心部價格持續高檔，超過心理期待價位，所以成交率提升有限。   東京都的中古公寓大廈2月平均希望售價為6,156萬日圓，比1月上漲39萬日圓(0.6%)，東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)更上漲了85萬日圓(0.9%)，高達9,616萬日圓，雖然連續5個月上漲，但因價格偏高使消費者在購買時有所考量。東京KANTEI主任研究員高橋雅之表示：「因為成交率上升緩慢，所以檯面下也有些許降價的情形發生」。     在東京都周邊地區方面，埼玉縣為2,793萬日圓，上漲66萬日圓(2.4%)；千葉縣上漲42萬日圓(1.8%)，達2,418萬日圓；神奈川縣也上漲58萬日圓(1.7%)，達3,416萬日圓。近畿圏(上漲0.6%)與中部圏(上漲0.1%)亦為上漲。   雖然新冠肺炎疫情持續，日本新建與中古住宅市場需求仍持續擴大。對於今後的展望，高橋雅之分析：「因物價持續高漲，今後消費者可能較難以大量投入資金購買公寓大廈」。   (消息來源： 日本經濟新聞 ) 文章來源:    東京首都圏中古公寓大廈平均希望售價連續10個月上升 資料來源:  信義日本新聞快遞

提供「不動產WEB×大數據」服務的株式會社One of a kind ，依據該公司經營的公寓大廈資訊網站「MANSION REVIEW」資料，進行2022年1月的日本全國市區町村中古公寓大廈價格概況調查，換算成每坪單價後發表「中古公寓大廈價格」 *1 排行榜，以及東京首都圏及大阪等主要地區的價格變化。   *1  以該公司留存的中古公寓大廈銷售資料計算出「每坪單價」，並換算成相當於70m 2 的推定價格。 ※以該公司2022年2月2日的資料加以計算。 ※以下皆同，由MANSION REVIEW調查。   本排行榜以該公司留存的中古公寓大廈銷售資料計算出「每坪單價」，並換算成相當於70m 2 的「推定價格」，做出排行榜。從2022年1月的對象件數(當月有銷售紀錄的物件數)達30件以上的全日本176市區中，挑選出前100名。   ►日本全國第1名是「東京都港區」的1億32萬2,900日圓，每坪單價473萬7,800日圓，比前月上漲21萬9,600日圓。其次是「東京都千代田區」與「東京都澀谷區」，雖然排行沒有變化，千代田區的每坪單價比前月上漲約22萬日圓，澀谷區則比前月下跌約21萬日圓。   ►排名100名以內的市區中，每坪單價比2021年12月上漲的有51市區，下跌的則有49市區，上漲/下跌比例幾乎相同。   ►與2021年3月相較，排名100名以內的市區中，每坪單價上漲率最高的是「東京都町田市」，每坪單價約上漲40萬日圓，上漲率為+33.08％。     此外，以該公司留存的中古公寓大廈銷售資料計算出「每坪單價」，再換算成70m 2 價格之「推定價格」，藉此調查各地區的平均價格變化狀況。   ►關於首都圏主要地區的2022年1月推定價格，除了「埼玉主要地區(埼玉市全10區、川口市)」與「千葉主要地區(市川市、船橋市、浦安市)」外，皆比2021年12月時為低，東京都內所有地區皆為下跌。   ►首都圏最高價的地區為「都心6區」，換算成70m 2 的推定價格為8,302萬1,800日圓。其次則為「城南」、「城東」、「城西」、「城北」及東京23區等地區。   ►東京以外推定價格最高的則是「川崎市(全7區)」。   ►相較2021年3月，首都圏主要地區的2022...

日本APA集團於3月初舉辦「(暫稱)APA HOTEL&RESORT(大阪難波站TOWER)」動土儀式，這是該公司於大阪府的第30間新建飯店，預定於2024年10月下旬開幕。   此飯店備有西日本最多的2,060間客房，是地上40層樓的摩天大樓型飯店。房型除了有單人房、雙人房、雙床房等標準客房外，還計畫設置套房、豪華雙床房、三床房與連通房等，可對應各式需求。　   也預計於飯店頂樓設置展望餐廳及展望游泳池，並計畫進行招商，引進大澡堂與露天浴池、餐廳、健身設施、咖啡廳、美容設施、便利商店等。 　 ※APA HOTEL&RESORT(大阪難波站TOWER)外觀完成預想圖(來源：APA集團新聞發布)     APA飯店集團表示：「希望能成為讓客人在大都會中享受度假風情與愉快入住體驗的『Urban Resort』，成為大阪難波一帶的新地標」。 　   目前APA HOTEL在大阪市內已有23間飯店、7,169室客房，若再加上現在建築、設計中的「APA HOTEL&RESORT(大阪梅田站TOWER)」(共1,704房，預定於2023年1月開幕)與「APA HOTEL(難波心齋橋東)」(共202間客房，預定於2022年4月12日開幕)等，規模將高達26間飯店、1萬1,135間房。若範圍擴大到大阪府內的話，則有30間飯店、1萬1,587間房。   APA集團代表元谷外志雄表示：「希望本飯店能吸引大家入住，成為可維持高住房率的大型飯店。目前預定於2025年大阪世博前開幕，今後觀光需求應會回復，每年的外國觀光客可能會高達3,000萬至4,000萬人規模」。   (消息來源： ITmedia Business ONLiNE ) 文章來源:     APA HOTEL將於大阪難波建設摩天大樓型飯店 資料來源:  信義日本新聞快遞

  「大阪梅田TWIN TOWERS．SOUTH」開張 JR大阪車站一帶掀起再開發熱潮   近年來，JR大阪車站一帶的大規模重新開發愈來愈活絡，2014年10月動工的大阪神BUILDING及新阪急大樓的改建工程亦順利進行，全體已於2月完工。今年3月份，辦公室區域於高層區域開張，大型複合大樓「大阪梅田TWIN TOWERS．SOUTH」將邁入全面開張的階段。   該複合大樓共有地下3層樓及地上38層樓。其中地下2樓到地上9樓為阪神梅田總店，預定於2022年4月6日正式開幕。11至38樓則將有辦公室進駐，且「梅田SOUTH HALL] 會議廳亦將進駐11樓。   此外，「阪急阪神Hotels」的新飯店，將於2024年度在梅北2期地區開張，使得車站周邊的重新開發呈現一片欣欣向榮的景象。   不僅如此，阪急阪神控股正計畫於阪急電鐵大阪梅田車站一帶推動大規模重新開發一事，亦於今年1月傳出消息。   ※於2022年3月登場的複合式重新開發大樓「大阪梅田TWIN TOWERS．SOUTH」。地下2樓～地上9樓將成為阪神梅田總店（引用自官方網站）   大阪新阪急飯店、阪急三番街、阪急轉運站大樓三處列入再開發對象   根據讀賣新聞ONLINE的報導，再開發的對象是已確定將結束營業的「大阪新阪急飯店」、商業設施「阪急三番街」及辦公大樓「阪急轉運站大樓」三處。   建於1964年、10層樓高的飯店「大阪新阪急飯店」直通梅田車站，原本因交通方便而利用者眾多，但受新冠疫情等因素影響，而於2021年3月宣布將結束營業，飯店預定於2024年度末結束營業，並予以拆除。   「阪急三番街」則是於1969年開幕的購物中心，與阪急大阪梅田車站直通，約有270個店家進駐其中，也是長久以來深獲好評的商業設施。   「阪急轉運站大樓」則是一座地下1層樓、地上17層樓的辦公大樓，「阪急17番街」位於其5、6樓，7到16樓是辦公室樓層，17樓則是餐廳。   此處重新開發的細節尚未進入評估階段，但據說未來有意透過天橋來與西邊JR大阪車站周遭的設施連結。   根據預定，此處將於8年後，亦即2030年之後開幕，預料經過這次的再開發，將大幅提升大阪北的便利程度並受到矚目。   據了解這...