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三幸ESTATE於10月上旬公布9月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)以及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(1層樓面積200坪以上)市場數據。   東京都心5區的空室率為4.70%(比前月降低0.03百分點)，雖然僅為小幅降低，但仍是時隔7個月以來再度降低。雖然各公司因重新檢視辦公室計畫而將部分辦公室解約，使得空室增加，但以低屋齡辦公大廈為中心仍有需求因此空室持續減少，所以空室率僅有小幅變動。潛在空室率(招租面積/出租總面積之比例)為7.76%(降低0.02百分點)，與前月維持持平。   每坪招租租金為2萬7,870日圓(增加40日圓)，是6個月來再次微幅上漲。為吸引承租，有些仍有空室尚未租出的大廈會降低條件，使得近期招租租金有下跌傾向。此外，有部分預定於2024年或2025年落成的辦公大廈已開始招租，招租面積超過70萬坪，達74萬2,974坪(增加6萬462坪)，   日本全國6大都市的空室率方面，東京23區4.8%(無變動)、札幌市1.4%(上升0.1百分點)、仙台市3.8%(無變動)、名古屋市5.2%(上升0.2百分點)、大阪市4.1%(無變動)、福岡市2.8%(無變動)。     (消息來源： R.E.port ) 文章來源： 東京都心5區辦公大廈空室率時隔7個月再次降低 資料來源： 信義日本新聞快遞

  知名綜合不動產服務、投資運用公司日本高力國際於10月初發表「上班地意識調查」結果。在東京都內範圍中，「想在哪個辦公商圈上班」的第2名是「大手町」，第1名則是「丸之內」。   本調査於9月14日以網路問卷進行，對象為居住在東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣、年齡層20多歲至50多歲的上班族，共獲得男女共601人的有效回答。   關於「您想在哪個辦公商圈上班？」問題，東京都內辦公商圈中，是「丸之內」獲得23.3%受訪者青睞排名第1，第2名「大手町」12.3%、第3名則是「新宿(西口)」12.1%。   在「您憧憬的辦公商圈」部分，「丸之內」仍以36.1%獨占鰲頭，第2名「大手町」18.8%、第3名則是「銀座」的10.1%。   至於「您為什麼想在該辦公商圈上班」(可複選)一題，以回答「交通便利性」(64.7%)、「街區氛圍」(38.1%)者佔多數。   日本高力國際表示，從調查結果可見，正在進行大規模都市更新的東京站周邊地區對上班族很有人氣。     (消息來源： 大人んサー ) 文章來源： 東京上班族憧憬的辦公商圈是？ 資料來源： 信義日本新聞快遞

  因擔憂景氣降溫而進行價格調整反而是進場時機的到來 對於國外投資人而言，物超所值的感受更為強烈   自安倍經濟學以來，地價持續上漲，不動產價格也隨之上升。如今以東京都心為例，新屋及中古物件售價破一億日圓的公寓大廈，亦即所謂的億宅已俯拾皆是，較10年前新屋時價格上漲的中古物件更比比皆是。儘管價格水漲船高，但受惠於股價上漲的高所得者及富裕階層仍在都心精華地段購買公寓大廈。不過，現在形勢開始有了轉變。   新屋推案戶數與中古物件的簽約數大幅減少   新建公寓大廈價格上漲的情況似乎出現減速。根據不動產經濟研究所的調查顯示，首都圈的平均價格超過六千萬日圓，若觀察八月的平均價格，東京23區的新建公寓大廈價格為7,905萬日圓（相比七月下滑26.9%），近八千萬日圓大關，但已連續兩個月下修。推案戶數也減少到1,162戶，相較於去年同月，足足減少了四成。庫存為4,945戶，是自2015年以來達到最高的四千多戶。 另一方面，中古公寓大廈的價格則持續上升。同樣觀察八月情況，根據東京KANTEI的調查，首都圈的中古公寓大廈價格平均價格為4,758萬日圓（相比七月上升0.6%），連續16個月上漲。東京都再度上漲為6,348萬日圓（較七月上升0.7%），創下最高記錄。都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區）的平均價格為9,832萬日圓，不僅微幅上漲，而且已連續11個月上漲。出售價格處於看漲狀態。 觀察東日本不動產流通機構（東日本REINS）的資料，首都圈的平均價格也連續27個月上漲，達到4,280萬日圓（相比去年上漲13.7%）。 不過，東日本REINS的簽約件數大幅銳減，與去年同月比減少10.3%，比上個月減少了24.4%。造成供需開始緩和的原因可能是因為價格高漲，想觀望市場行情是否會出現下跌而先選擇持續租房的消費者變多了。 八月的分拆讓售公寓大廈租金，首都圈也出現轉變。東京KANTEI每個月調查家庭式房型的房租水準，首都圈平均每坪為3,300日圓（相比七月下滑1.0%）。即使從價格過高的分拆讓售公寓大廈式場轉而選擇出租公寓大廈，也無法承擔高價的房租。由此可以窺見，出租市場也和分拆讓售市場一樣，容易受到消費者財務狀況的影響，呈現即使想拉高房租也拉不高的情況。 尤其自今年二月爆發俄烏戰爭以來，資源／能源價格、食物價格皆向上飆漲，全球經濟邁入通膨走勢。日本的通膨率雖然沒有像

  東京都為實現低碳化社會，於8月發表「電力HTT(「H」減少、「T」生產、「T」儲存)」，希望推動中古公寓大廈的低碳化。   因近期供電緊迫，東京都與相關業界團體合作，呼籲各界支持HTT。   具體措施包括：   (1) 發行「東京都公寓大廈節能、可再生能源指引書」：以分售公寓大廈公共空間為主，製作宣導節能、可再生能源的指引書，刊載於「 東京都公寓大廈入口網頁 」，對於照明器具、窗戶、電梯、太陽能發電設備等，介紹各種節能方案與使用可再生能源的具體事例。   (2) 「節能宣導隊」宣導活動：東京都的職員或公寓大廈管理士會訪問公寓大廈的管理委員會，說明節能與改進可再生能源輔助制度等。   (3) 派遣「節能顧問」：針對希望更加具體檢討節能、可再生能源的公寓大廈管理委員會，派出建築師、公寓大廈管理士等專家進行調查，因應各公寓大廈實際狀況，提出節能與可再生能源的建言或提案。   (消息來源： R.E.port ) 文章來源： 東京都推動中古公寓大廈低碳化 資料來源： 信義日本新聞快遞