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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

東京都心5區辦公大廈空室率時隔7個月再次降低

三幸ESTATE於10月上旬公布9月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)以及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(1層樓面積200坪以上)市場數據。

 

東京都心5區的空室率為4.70%(比前月降低0.03百分點)，雖然僅為小幅降低，但仍是時隔7個月以來再度降低。雖然各公司因重新檢視辦公室計畫而將部分辦公室解約，使得空室增加，但以低屋齡辦公大廈為中心仍有需求因此空室持續減少，所以空室率僅有小幅變動。潛在空室率(招租面積/出租總面積之比例)為7.76%(降低0.02百分點)，與前月維持持平。

 

每坪招租租金為2萬7,870日圓(增加40日圓)，是6個月來再次微幅上漲。為吸引承租，有些仍有空室尚未租出的大廈會降低條件，使得近期招租租金有下跌傾向。此外，有部分預定於2024年或2025年落成的辦公大廈已開始招租，招租面積超過70萬坪，達74萬2,974坪(增加6萬462坪)，

 

日本全國6大都市的空室率方面，東京23區4.8%(無變動)、札幌市1.4%(上升0.1百分點)、仙台市3.8%(無變動)、名古屋市5.2%(上升0.2百分點)、大阪市4.1%(無變動)、福岡市2.8%(無變動)。

 

 

(消息來源：R.E.port)


文章來源：東京都心5區辦公大廈空室率時隔7個月再次降低

資料來源：信義日本新聞快遞

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