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  樓高102公尺、地上20樓，頂樓為玻璃帷幕的大廳，可以在此俯瞰大阪城與大阪都心。這家飯店就是不動產公司NTT都市開發社長辻上廣志於10召開的記者會中所公布的高級飯店「Patina大阪」，將於大阪關西世博開幕的2025年春季開始營業。   負責運營的是經營2018年北韓－美國高峰會會場等高級飯店的新加坡「嘉佩樂酒店集團」。飯店的地點位於大阪城與難波宮遺跡附近，皆具備約220間50平方公尺以上的客房，並設置約400平方公尺的宴會廳、游泳池與SPA。   辻上廣志強調：「我們有能力提供讓有商務與渡假需求的房客滿意的體驗。」   鎖定富裕階層的高級飯店興建計畫，在大阪如雨後春筍般出現。   JR大阪車站北側的再開發區域─梅北2期，被稱為「關西最後的高級地段」，此處亦有由希爾頓(美國)所經營的頂級飯店「大阪華爾道夫-阿斯托里亞」(252間客房)，預定於2025年度開幕。   日本政策投資銀行於6月公布的報告中預測，如果外國遊客回復到新冠疫情前的水準，則大阪高級飯店(客房單價10萬日圓以上，在利用率85%的情形下)於2026年的需求，將高達2,101間客房。然而目前的供應數量為1,143間客房，僅有其一半。正是因為這個緣故，「興建熱潮」才持續進行。   (消息來源： 朝日新聞 ) 文章來源： 大阪陸續出現鎖定富裕階層的「高級飯店興建計畫」 資料來源： 信義日本新聞快遞

  日本不動產研究所針對日本全國主要198個都市、約1,800個地點進行地價評估，並於11月下旬公開「市區價格指數」(2022年9月底)調查結果。以2010年3月底價格為基準值(100)進行指數化比較，本次是第163次調查。   日本全國各不同用地之平均指數為89.3，較前期(2022年3月底)上升0.4%，持續前期的上升走勢。各用地方面，因造訪觀光景點的日本國內觀光客增加等需求回溫，使商業用地指數逆轉上升，來到88.2(上升0.3%)。住宅用地則因環境優良與交通便利的區域的需求依然旺盛，指數為91.0(上升0.4%)，持續上升中。此外，因日本全國持續有物流設施用地需求，工業用地指數為88.2，亦繼續上升，且漲幅仍在擴大中。   三大都市圈的全用途用地的平均指數部分，東京圈為107.6(較前期上升1.1%)、大阪圈101.2(上升0.5%)、名古屋圈102.9(上升0.5%)，皆呈上升走勢，且漲幅仍在擴大。至於各用地方面，東京圈商業用地為107.3(上升0.8%)、住宅用地103.0(上升0.8%)、工業用地119.4(上升2.2%)。大阪圈商業用地為103.6(上升0.5%)、住宅用地98.6(上升0.2%)、工業用地101.3(上升1.5%)。名古屋圈商業用地為106.9(上升0.5%)、住宅用地103.5(上升0.5%)、工業用地95.8(上升0.7%)。   東京都各用地指數平均為124.4（較前期上升1.3%）。各用地方面，商業用地131.1（上升1.1%）、住宅用地115.6（上升1.2%）、工業用地130.8（上升2.6%），皆呈漲勢。     (消息來源： R.E.port ) 文章來源： 日本全國主要市區平均價格指數持續攀升 資料來源： 信義日本新聞快遞

    不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果，此為第35次的調查。   此調查範圍包含首都圈(1都3縣，東京方面為23區與都內)及近畿圈(2府1縣)在內、日本全國共13個都道府縣，計算相較於去年同期的擴散指數(Diffusion Index，DI)(「50」代表與去年相當)。調查對象為該公司加盟店中，已取得都道府縣知事執照、且從事不動產仲介工作超過5年的不動產店家經營階層。調查時間為2022年9月15~26日，有效樣本數為1,988間，由AT HOME LABO負責分析。   在租賃仲介的景氣DI部分，首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點)，是相隔4期後再度下跌，相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點)，是相隔2期後再度下跌，但較去年同期上升了1.8個百分點。   在分析不動產店家的意見後，出現了「新冠」、「高齡者、外國人、生活保護」等關鍵字。具體內容為「新冠疫情趨於日常，包含人事調動在內的人流開始出現」(埼玉市)、「由於退房的人少，新的招租案件也很少。新冠疫情所造成的收入減少影響頗大」(神奈川縣藤澤市)、「許多高齡者賣掉房子改為租屋」(埼玉縣草加市)、「外國人和靠生活保護或年金度日的人詢問情形增加」(東京都江戶川區)等。   在買賣仲介的景氣DI方面，首都圈為45.9(較前期上升0.6個百分點)，近畿圈為43.7(較前期上升1.3百分點)，均連續2期上升。從最近一年的變動來看，首都圈在45左右，近畿圈在42左右小幅震盪。   調查中蒐集到許多不動產店家關於「價格」的意見，例如「價格因為建物不足而上漲」(東京都大田區)、「價格太高造成消費者難以出手」(東京都八王子市)等，可以看出價格高漲阻礙了買氣。此外亦出現有別以往的現象，例如「外國人因為日圓貶值而購屋。詢問的情形也有所增加」(東京都港區)、「出售遺產的情形愈來愈多」(福岡市)等。   在2022年10月~12月的DI預估值方面，以租賃仲介來看，首都圈為46.7、近畿圈為45.4，皆呈現上升的趨勢。從各區域來看，9個區域從7~9月便持續上升。在買賣仲介的DI預估值方面，首都圈為44.3，近畿圈為41.2，推測皆將低於7~9月。   負責分析的AT HOME LABO數據行銷部部長磐前淳子指出：「在買賣

  升息應在泡沫世代退休之後 儘管日圓貶值趨緩，整體而言仍是單獨走低的情勢   大眾開始注意到分拆讓售公寓大廈市場出現轉變，但國內外的投資人士對日本不動產市場的購買意願依然熱度不減。日圓一度貶破150日圓大關後，由於預測日本政府將買入美金、加上美國中央銀行減慢升息速度，使美日匯率升至130日圓的關卡，不過日圓持續走高的可能性很低。對於外資而言，日本不動產市場仍具優勢，目前即為購買的絕佳時機。     外資看漲日本不動產   觀察國土交通省的不動產價格指數，公寓大廈價格正在持續攀升。假設將2010年當作指數100， 2022年則高達將近180。簡單來說，也就是今年的價格比2010年增加八成。都市地區公寓大廈地理位置愈好，價格愈高。根據觀察，投資用途的購屋也是價格抬高的原因。不動產投資的優點包括資金槓桿的效果，由於可以運用貸款以少許本金買入高價的不動產，只要地理位置條件沒有問題，就能得到穩定的租金收入。   遺產稅也因容易壓低，成為受到關注的通膨對策，也能被當作所得稅的節稅對策。比方說，身為上班族的房東投資公寓大廈時，將固定資產稅及建築物的折舊費等等列入計算，如果超過租金收入，有時可減免所得稅的納稅額。   不過，據報導指出，政府／執政黨已展開防止利用高樓大廈等過度減輕遺產稅的研討。遺產稅的評估額是以路線價為基準計算得出，該路線價以公告地價的八成作為標準，都心地區幾乎都是評價額低於實際價格的情況。今年4月，繼承的出租公寓大廈的評估額過低，最高法院認定國稅廳追加課稅屬於合法行為。由於最高裁判所的這項判斷，2023年期間變更評價方法的可能性極高，甚至未來可能也會影響高樓大廈的人氣。   儘管如此，不動產服務公司JLL（仲量聯行）指出：「世界各國都在升息，許多國外投資人士特別關注唯一維持低利率政策的日本不動產。」這是因為低利率帶來良好的資金供應環境應該仍會持續下去。   根據該公司的調查顯示，2022年1～9月期的國內不動產投資額為1兆9,627億日圓，較去年同期相比減少38%；但若觀察國外投資人士的不動產購買金額基礎則為6,334億圓，較去年同期相比增加了11%。國外投資人士占國內投資額的比率，從去年同期的24%擴大至32%。   觀察不同類別的投資比例，今年1～9月期，辦公室占最高比例43%，不過相較於2021年全年的47%稍稍下滑。另一方面，出租住宅的投資比例從11%擴