信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

(文章來源： https://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news001853 ) 根據12月為止的2個月間，由民間20間調查研究機關發表的景氣預測報告顯示，2016年度與2017年度的實質成長率平均為1.1%，如同預估的趨於緩慢地成長。但是，有許多不安定的要素仍影響景氣動向。因為美國總統大選後的日圓貶值·股市上漲情形，景氣預測亦不斷向上修正，而事實上超越了各公司的預測也不被樂見。因為美國政治的混亂造成美國經濟失速，以及英國的脫歐宣言而導致歐洲政治風險高漲，無法忽略這些因素可能會負面地影響日本經濟的可能性。在如此前途不明朗的時代中，我們在此試著預估2017年國內商業用不動產市場情形。 東京都心部分的房租行情持續超過4萬日圓   「難以想像不動產市場的供需關係會發生劇烈變化，即使對於景氣抱持懷疑態度，影響範圍也不大。雖說受影響的時間可能會延後，但2020年的東京奧運·殘障奧運等正面效果使得不動產業界基本上抱持正面樂觀的態度。」年初我們訪問好幾位不動產業界人士，大多都抱持著以上的看法。 特別是為了3年後的東京奧運，目前急速進行市區基礎設施的建設，並不認為會因此使得不動產市場發生崩盤情形。根據土地綜合研究所最新的「不動產業業界狀況等調查結果」(2016年10月)，大樓出租業的租賃指數維持連續10期的增長。 比起前１年，2017年中，東京23區的新增加的大型辦公大樓供給減少了３成，因此，大家認為市場不會惡化。至２０１６年年底，有６～７成新建大樓是滿租的狀態，到６月時，預估其他剩下的新建大樓也會客滿。有很多新建大樓雖然租金偏高，但還是能吸引到承租方。 ＳＯＮＹ銀行發佈了將於２０１８年１月底搬遷到東京都千代田區開發中的「（暫稱）內幸町２丁目計畫區」，現在的大樓供需情況中，幾乎都是像這樣因業務擴大而增員的正面案例。以市場上的大型不動產公司為首之大樓持有者，即使價格設定的明顯過高，也幾乎不需要擔心出租問題。根據三鬼商事的調查，從２０１２年春天開始，東京都心５區新建大樓的招商租金開始由負轉正，中古大樓的招商租金也從２０１５年１月開始上漲。於２０１５年２月完工的「東京建物日本橋大樓」（地上１３層地下２層，總面積２萬３２３５平方公尺）與同年４月完工的「東京日本橋ＴＯＷＥＲ」（地上３５層地