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  利率、日圓貶值、原物料上漲等是可能導致景氣惡化的負面材料   即使今年面臨價格調整的局面，購買需求仍然穩健   美國等主要國家的中央銀行開始針對通膨採取金融緊縮政策，但日銀總裁黑田東彥不打算因現狀變更金融寬鬆政策，2016 年 2 月起實施的負利率政策也沒有鬆綁的跡象，滿溢市場的寬鬆資金仍持續湧入不動產市場。漫長的金融寬鬆政策導致資金不斷湧出，再加上地價高漲， 使得東京都心出現不動產價格高騰現象，新屋分拆讓售公寓價格已超過泡沫經濟時期。物價上漲並非僅限於不動產。目前個人所得尚未獲得改善，但受到原油價格高漲的影響，油價與民生用品的價格亦隨之攀升。在這樣的狀態下，房市高騰是否持續呢？ 東京  23  區新築公寓價格超越  90  年代泡沫化經濟時期   據不動產經濟研究所的資料所示，2021 年 12 月的新屋分拆讓售公寓大廈的價格，東京 23區的平均價格為 8,043 萬日圓。觀察首都圈全年情況，每戶平均價格達到 6,260 萬日圓，刷新了泡沫時期的最高價。泡沫時期 1990 年的每戶均價為 6,123 萬日圓。   中古公寓大廈的價格亦處於高水位，依東京 KANTEI 針對公寓大廈的調查，目前東京 23 區的均價已突破 6,000 萬日圓大關。由於新屋供給量不多，因此地理位置優異的中古公寓大廈相對受到消費者的青睞。   即使在如此的環境之下，目前的市場仍是只要開賣新築案件就能暢銷的情況。在東京奧運期間作為選手村的東京灣岸大規模公寓大廈，就獲得極佳的迴響。由包括三井不動產在內的十間大型不動產開發公司所開發及銷售的「HARUMI FLAG」（分拆讓售 4,145 戶、租賃 1,487戶），雖然因疫情而一度被迫採取暫停銷售等應對措施，但在去年 11 月重啟銷售時，相較於開放登記的 631 戶，有 5,546 組客戶申購，單戶最高申購倍率為 111 倍，平均倍率約 8.7 倍，受到各界關注。   本建案平均專有面積超過 85m2，抓住新冠疫情中追求寬敞的消費者需求。今年 3 月預計將展開第 4 度銷售，販售總計 5 個街區中的 2 個街區「SUN VILLAGE」與「PARK VILLAGE」。   預計從 2024 年的春季開始陸續進行交屋。   而都內其他的分拆讓售公寓大廈未來是否也能如 HARUMI FLAG 一般吸引消費者呢？不少人指出因為新冠疫情，住宅的需求向

  森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果。調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶)，調查時間為2021年10月6~29日，有效樣本數為1,611件。 預定承租新辦公室的公司比率為26%(2020年為24%)，其中四成計畫擴大租用面積。至於租借新辦公室的理由，則以這次調查的新增項目「為了因應工作方式變化而更動工作空間」(30%)排名第一，其次依序為「想搬到租金便宜的大樓」(29%)、「想搬到地點佳的大樓」(26%)。過去一年房租有所變動的公司占19%，大致與往年相同。   在新冠疫情下工作方式與工作空間的變化方面，目前出勤率平均為62%，其中出勤率高於80%的公司占全體的36%，至於新冠疫情平息後的預估出勤率，則平均為74%。   而讓員工回辦公室上班的最大課題，則是「如何保持距離」(42%)，其次依序為「引進與擴充通訊軟體」(39%)、「改進及修繕辦公室，藉此吸引員工」(33%)。   在多元工作空間的運用部分，「開放式會議空間」為57%(2020年為51%)，「網路會議專用空間」為51%(2020年為40%)，「個人室及工作空間」為34%(2020年為28%)，可見愈來愈多公司為了因應新的工作方式，開始充實辦公室及遠距工作的環境，並強化其功能。   在辦公大樓的共用設備需求方面，排名較高的有「員工餐廳、自助餐、休息室」(68%)、「休閒空間」(60%)、「會議室」(54%)，另外像是「運動空間」(31%)、「午睡房、瞑想室」(28%)）、「按摩房」(24%)等，與員工健康管理相關的設備亦有一定需求。   在員工福利的需求方面，則有「午餐折扣」(63%)、「飲料折扣」(48%)、「公司聚會的餐飲店折扣」(35%)等，有關飲食方面的折扣需求較高。   森大廈營業總部辦公室事業部營業推進部部長竹田真二指出，「從調查中可看出在經濟活動逐漸回歸正常的趨勢下，各家公司的心態已經出現改善的徵兆，例如預定承租新辦公室的公司已有所增加等。另一方面，隨著需求愈來愈多元，在挑選辦公室時，各家公司也不再只是單純比較租金與面積，也會納入其它因素做考量。在這個時代，考量辦公環境時必須從多元角度思考，例如該如何激發開創新事業所需的創意等。今後辦公大樓將會朝兩極化發展，一種是包含服務在內備受好評的大樓，另一種則是評價較低的大

  日本國土交通大臣於2022年12月認可位於大阪市北區的「中之島4丁目未來醫療國際據點整備事業(暫稱)」為優良民間都市更新事業計畫。 (圖片來源：中之島4丁目用地における未来医療国際拠点整備・運営事業開発事業者)   此事業計畫的申請者為日本生命保險相互會社、京阪控股(股)及關電不動產開發(股)。事業地點為大阪市北區中之島4丁目32-17，事業面積8,600m2，將建設地上17樓及最上層塔屋1樓、地上2樓、地上3樓等3棟建築，將設置醫院、診所所等醫療設施、辦公室、企業育成設施、會議設施、餐飲店面、展示場等。   此事業冀望能集中相關再生醫療等的醫療機關、企業、新創企業、支援機關等，推動以再生醫療為基礎的基因醫療，以及人工智慧(AI)與物聯網(IoT)的活用、持續推進最尖端「未來醫療」的產業化。此外，亦將建設可連接至包含大阪中之島美術館等周邊設施及地區的徒步通道(中央綠道)，提高該地暢遊性。   此事業實施期間為2021年11月15日~2024年1月15日。   (消息來源：日本國土交通省) 文章來源:   大阪市醫療國際據點整備事業獲得優良認可 資料來源:  信義日本新聞快遞

位於東京都港區的「虎之門HILLS RESIDENTIAL TOWER」(總戶數数547戶)於1月20日落成，並於該日舉行竣工典禮。 此計畫鄰接「虎之門HILLS 森TOWER」，用地面積約6,535平方公尺，樓板面積約12萬1,000平方公尺，為高約220公尺的鋼筋水泥結構大廈(部分鋼骨結構、鋼骨鋼筋水泥結構)，地上54樓、地下4樓。   住戸(12~54樓)備有從1房(約55平方公尺)小格局到能對應各種生活型態的大格局(2房約95平方公尺起、3房約120平方公尺起、4房約285平方公尺起、5房約1,270平方公尺)。4~11樓規劃為短期居住用的飯店式公寓，共160戶，格局從1R(約35平方公尺)至2房(約110平方公尺)。   除備有住戶專用的餐廳、圖書室、藝廊與客房等公共設施外，還設有國際學校、內含25公尺泳池的會員制SPA「HILLS SPA」、以及與東京慈惠會醫科大學附屬醫院合作之雙語健康諮詢室等服務設施，也提供24小時雙語櫃台服務、門僮、行李員等各種服務，還預定將對入住飯店式公寓的外國企業家提供特別輔助規劃。   竣工典禮上，森大廈(股)社長辻慎吾表示：「對於希望成為國際新都心、全球商務中心，而進行擴張與進化的虎之門HILLS地區，這是擔負居住機能的極重大計畫，也是森大廈最大規模與最高級的住宅事業。自2015年9月被認可為國家戰略特區後，得到充足動力，讓本計畫於完成都市計畫後1年半便能動工興建，也不受新冠肺炎疫情影響，穩健維持進度。本計畫的竣工是極為重要的一大步，希望藉由整體性的都市營造，推升加乘效果，全力提升虎之門地區的未來發展及強化東京國際競爭力」。   此外，虎之門HILLS地區除此物件外，還正在進行與東京Metro日比谷線「虎之門HILLS」站共同開發的「虎之門HILLS STATION TOWER(暫稱)」，預定於2023年7月落成。   (消息來源：R.E.port) 文章來源:   「虎之門HILLS RESIDENTIAL TOWER」落成 資料來源:  信義日本新聞快遞