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大和房屋工業(Daiwa House Prefabricated Homes)將在2020年之前於日本全國整備出3,000戶以外國觀光客為客群的旅館規格出租用公寓，其中附有廚房，每間可提供4~6人使用。雖然因訪日觀光客急增造成旅館不足，但是出租普通民房的民泊限制嚴格，大和HOUSE預定建設可通過旅館業許可的設施，除訪日觀光客外也可以提供長期入住服務。 預定建設的是在歐美稱作「公寓式飯店Apartment Hotel」的設施，規格上就像附有廚房的旅館房間，但服務上沒有一般旅館如此周到，可讓價格變得便宜，並對應從一晚到長期住宿的各種需求，主要是瞄準介於民泊與旅館之間的市場縫隙需求。 大和房屋目前已開始與東京首都圈及近畿圈等大都市的地主進行交涉，除了由自家公司購入土地建設外，也預定接受地主委託建設公寓並經營。每戶的建設成本約為1,000萬日圓，投資額最大約300億日圓規模，目前亦在金澤市等觀光地開始發展。 預定每棟戶數約為4~10戶，基本上每戶有2~3間臥房(40~50平方公尺)，可入住到6人，入住從一晚開始，6人的話每人5,000日圓以下就可入住，也可以對應到長期入住需求。 每戶附有廚房可以料理食物，長期入住的話每週會清掃及更換床單2次。若是一設施有數十戶的大規模物件，則會設置櫃台並駐有可供住宿客諮詢的人員，諮詢人員將會積極採用外國人。 因為基本上旅館業登記是由地方政府管轄，所以大和房屋會與各地方政府及地區衛生所協議，使用可通過「旅館經營」或是「簡易住宿營業」認可的規格來進行建設，管理上也會使用到普通旅館營運所需的KNOW HOW。 關於替代旅館的設施方面，目前出租普通公寓的民泊也日漸普遍，但是違法民泊形成日本社會問題，治安上也會造成同一公寓居民的困擾。 雖然東京都大田區及大阪市等允許經營「特區民泊」，但前提是要入住2晚以上，預定於2018年實施的「住宅住宿事業法(民泊法)」則限制每年最多只能營業180日。 ※ 民泊： 有限制營業日數 ※ 旅館： 可每日經營、高價、需附設櫃台、餐廳 ※ 服務型公寓(Service Apartment) ： 適合長期入住、旅館規格的服務、附廚房、家具 ※ 公寓式飯店(Apartment Hotel) ： 可從1晚開始住起、每人1晚5,000日圓左右、可每

大都會地區的地價正如火如荼地攀升。根據國土交通省9月發表7月1日當時的標準地價（都道府縣地價調查），全國商業用地的平均變動率與去年同期相比上漲0.5%，睽違9年的大幅上漲，從2016年的0.005%起擴大上漲幅度，連續2年上揚。三大都會區（東京圈、大阪圈、名古屋圈）的住宅用地皆持平發展，商業用地則是上漲3.5%。東京圏的住宅用地連續４年小幅上漲，商業用地則是連漲5年；京都府5.7%、京都市10.3%（前年6.5%）都是大幅上漲，11個區也全部上漲。其中最大的特徵是在赴日旅客的帶動下，京都市就有5個地點囊括上漲率的前十名。 ●絡繹不絕的外國遊客　住宿或商業的需求拉抬不動產價格 京都市不動產的天花板價格讓人感覺特別強烈。伏見區的商業用地上漲率全國排名第一、高達29.6%，下京區的25.3%也顯示出驚人的上漲率。最受外國人歡迎的伏見稲荷大社周邊，商家積極展店的企圖心哄抬出上漲的地價。下京區包括四條通等地段，新店開業的意願高，商家或飯店的需求也因為外國遊客的增加而跟著蓬勃發展。 2018年1月，民泊新法宣佈全國解除禁令之後更是推波助瀾。眾多不動產投資客聚焦於京都，某個人投資客霸氣地表示「我在京都推出的民泊新建案共有12個房屋，一拿到旅館業法‧簡易住宿的營業許可後，就開始營業」，預期在訪日旅客之間的口耳相傳之下，勢必帶動外籍不動產投資客的需求。 另一方面，受到民泊網站迅速激增的影響，違法的民泊業者越來越多，形成社會問題之一。因此由當地7家不動產公司擔任發起人，於8月成立「京都簡易住宿‧民泊協會」（下京區），其目的在於督促行政當局對非法民泊業者提出刑事告發。 此外，即使民泊已在全國解除禁令，除了規定營業天數限制180天之外，法制化之後加重非法民泊的罰則規定，此舉讓不少人因而卻步。180天的限制勢將成為今後的討論議題，不少專家共同指責「天數的限制只會往縮小的方向發展、不會朝擴大的方向」。 大阪圏整體的商業用地連續5年上漲。大阪府5.0%、大阪市與前年相同都是上漲8.0%，心斎橋或難波地區的遊客與日俱增。根據日本政府觀光局的記錄，8月的訪日遊客與前年同月相比增加20.9%、約247萬7,500人次，8月實績創下新高；9月中旬更是以過去最快速度突破2千萬人次。 大阪圏最高的地價落在2013年開業的大型商業設施「Grand Front大

日圓匯率於9月底來到1美元兌112日圓的低價，為2個月以來的低點。而隨著日圓貶值，使得日經平均股價連日上漲突破了今年的最高點。市場上多認為暫時會維持日圓貶值及股市上漲的方向。 最近市場上傳出「美國Fed主席葉倫將會比預測更積極地緊縮金融政策」的風聲，雖然美國也有物價上漲率變弱的困擾，但因有堅實的經濟環境支撐，所以美國聯邦公開市場理事會(FOMC)的參加者多認為今年內還會再調升利率。 因為美國正步向調升利率，而投資資金多會流向高利率國家，所以更推升美金強勢日圓弱勢的局面，德意志證券的小川和宏認為「因美國經濟變好，所以可以確認美國聯邦準備理事會(FRB)會想將金融政策回復正常化，可預測今年底的日圓匯率會來到1美金兌116日圓左右」。 7月後開始的對美金出售風潮的反彈，也推動著日圓貶值，雖然之前因低通貨膨脹及對美國川普政權缺乏信心，一般多認為FRB不會於今年內調升利率，但看到FRB強勢的態度，有部分投資家已經開始購入美金。 因為日圓貶值會帶動企業業績上升，所以股市跟著有所反應。根據三井住友Asset Management資料，2018年3月期的上市企業經常利益預測會比前一期增加15%，而且這個預測是以匯率1美金兌換110日圓來計算的，比目前的匯率要高。同公司的市川雅浩說明：「很有可能會向上修正業績預測」，也預測日經指數平均有可能挑戰安倍經濟學於2015年6月創下的20,868圓紀錄。 但是，保持慎重的看法也不少，三菱東京UFJ銀行的內田稔注意到美國方面預測長期的政策利率應會下跌，所以分析認為：「美金上漲只是暫時現象」。若北韓局勢緊張的話，可能又回到買日圓賣日股的情形。 關於日本眾議院解散的話題，基本上市場是處於樂觀，但是也有「現在是用正面消息支撐股價，若選舉發生在野黨選得不錯等預想外狀況時，將可能會有賣壓出現」(BNP Pariba證券的道格拉斯‧布查)的看法出現。 今(2017)年內的日圓匯率及日經平均股價預測 匯率 內田稔(三菱東京UFJ銀行首席分析師)： 因有美國物價上漲趨緩等因素，美金上漲只是一時狀況 1美元=108~114日圓 高島修(花旗集團證券首席FX戰略分析師)： 今年內調漲利率的可能性比之前想像的還要更大，目前應是維持日圓下跌傾向 1美元=110~115日圓

三井不動產旗下全新精品旅館品牌於京都祇園開幕 全新旅館品牌「The Celestine Hotels」的第1間旅館「Hotels The Celestine京都祇園」於9月份開幕，由三井不動產(股)公司及三京不動產HOTEL MANAGENT經營，總計157間客房。 該旅館位於阪急京都本線「河原町」站徒歩12分，或是京阪本線「祇園四条」站徒歩10分的位置，是面對東山地區、八坂通的閑靜地區。佔地總計2,561.52平方公尺，是鋼筋混凝土造的地上5層、地下1層建築。 開發概念為「東山的悠遠宅邸」，大廳樓層設有SPA大浴場、餐廳，入口樓層設有貴賓室及「BAR近江榮」，餐廳則由「八坂圓堂」新店進駐。為了讓顧客能感受京都風情，穿著和服的員工將於入口處迎賓，採用讓顧客舒適地坐在大廳沙發即可辦理入住手續的「Sitting Check In」等貼心細緻的服務。房型將以雙床雙人房為主，亦備有5間豪華房可供選擇。   ↑ Hotels The Celestine京都祇園外觀及接待大廳 大阪環球影城附近旅館及婚宴會館設施新開張 NTT都市開發(股)公司建設的「UD夢咲(ゆめ咲)大樓」(大阪市此花區)已竣工。此大樓直接連結到JR夢咲線(JRゆめ咲線)「環球影城站」，主要為鋼骨構造，其中一部份為鋼筋混凝土構造，為地上17層、地下1層，佔地2,639.35平方公尺，樓板面積約20,600平方公尺，而與車站連接的天橋設置有可連結至地面的電梯。 2~14樓是於8月26日開幕的旅館「THE SINGULARI HOTEL & SKYSPA AT UNIVERSAL STUDIOS JAPAN」((股) Candeo Hospitality Management,Inc.)；2樓及15~17樓則進駐將於9月16日開幕的婚宴會館「AVANCER LIAN OSAKA」(（股）Blessgate）。 ↑ UD夢咲(ゆめ咲)大樓 (消息及圖片來源：R.E.port)

位於秋葉原、濱松町周邊區域的再開發計劃工程陸續啟動，東京的新面貌也更加令人期待。 秋葉原再開發建設於 9 月動工 住友不動產位於東京秋葉原石丸電氣本店舊址的再開發工程於9月正式動工，將建設高約125公尺的高層辦公大樓及低層商業大樓等2棟，總經費約275億日圓，預計於2019年8月完工。在每年有3,000萬人造訪的秋葉原地區中，未來也規劃能做為災害發生時可收容無法返家民眾的場所。 計劃用地位於千代田區外神田1丁目，佔地3,300平方公尺，地點就在JR秋葉原站及御茶之水站之間，舊址為家電量販店石丸電氣本店及販賣照明用具的YAMAGIWA東京展示中心。 高層辦公大樓為地上23層，總樓板面積約26,000平方公尺，因為規劃在用地內整理出一塊可做為災害時的公共臨時避難所，大樓容積率可因此得到提升至1140%的優惠。低層的商業大樓為2層樓建築，預計將進駐店面及餐廳。 高層辦公大樓的入口大廳及用地內的廣場可於災害時收容約800人，低層的商業大樓則備有保管緊急用糧食的防災儲存倉庫。 公共空地面積約1,600平方公尺，佔總用地的一半，可做為造訪街區民眾的臨時避難所，也因此辦公大樓必須高層化。此外，另設置兩處廣場，備有災害用臨時廁所及Wi-Fi，不僅可做為災害時通信之用，平時也可提供來日外國觀光客等收集觀光、交通資訊使用。 ↑ 秋葉原 濱松町周邊再開發計畫發表 野村不動產及JR東日本等公司於8月發表東京濱松町周邊區域再開發計劃，都更的範圍包括東芝總公司進駐的濱松町大樓在內。預計將於2029年度完工，將建設2棟約高235公尺的高層大樓，設計則交給世界知名建築師槙文彥進行，預估總經費將超過3,500億日圓。 野村不動產控股公司(野村不動產母公司)曾於2008年取得擁有濱松町大樓的東芝旗下不動產子公司「東芝不動產」(現為NREG東芝不動產)65%發行股份並收為旗下公司。在這次造成東芝經營危機的會計問題爆發之前，就已於2014年夏季開始檢討本次的再開發計劃，目前尚不清楚東芝總公司是否會進駐這次要新建的大樓。 此次都市更新主要是重建野村不動產子公司NREG東芝不動產所有的濱松町大樓，以及JR東日本所有的列車基地舊址，土地面積共4.7公頃，預計於2020年動工。兩棟高層大樓中，預計於2023年度完工的S棟將

日本大型求職資訊公司Recruit Jobs彙整提今(2017)年7月的打工、兼職人員徵才平均時薪，與前一年同期相比，三大都市圈(首都圈、東海、關西)的時薪增加2.4%，為1,010日圓，是連續49個月較前一年同期上漲。此外，以事務職為中心，許多職務的時薪也都呈現上漲。 以職務類別來看，「事務類」的上漲率較高，時薪上漲了3.9%達到1,051日圓，而來自金融機關客服中心的徵才也增加，Recruit Jobs指出，住宅貸款的客服徵才需求有顯著增加。 徵才需求件數較多的「餐飲類」上漲了2.5%，時薪達973日圓；「製造、貨運、清掃類」則因為中元節旺季的影響，使得貨運配送員的徵才需求增加，時薪上漲2.3%達1,001日圓；至於銷售人員等「販賣、服務類」則上漲1.8%，時薪來到991日圓。   若比較各地區，首都圈的平均時薪上漲2.4%，為1,051日圓；東海地區上漲2.4%，為950日圓；關西地區上漲2%，為975日圓。 另根據另一大型同業PERSOL CAREER公布的日本全國7月打工、兼職人員徵才時的平均時薪資料，與前一年相比則是上漲1.1%的999日圓。而10月即將開始調漲最低薪資，預期時薪還會持續上漲。 (消息來源：日本經濟新聞)