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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

日圓創2個月以來低點,市場預測將持續日圓貶、股市漲局面

日圓匯率於9月底來到1美元兌112日圓的低價,為2個月以來的低點。而隨著日圓貶值,使得日經平均股價連日上漲突破了今年的最高點。市場上多認為暫時會維持日圓貶值及股市上漲的方向。

最近市場上傳出「美國Fed主席葉倫將會比預測更積極地緊縮金融政策」的風聲,雖然美國也有物價上漲率變弱的困擾,但因有堅實的經濟環境支撐,所以美國聯邦公開市場理事會(FOMC)的參加者多認為今年內還會再調升利率。

因為美國正步向調升利率,而投資資金多會流向高利率國家,所以更推升美金強勢日圓弱勢的局面,德意志證券的小川和宏認為「因美國經濟變好,所以可以確認美國聯邦準備理事會(FRB)會想將金融政策回復正常化,可預測今年底的日圓匯率會來到1美金兌116日圓左右」。
7月後開始的對美金出售風潮的反彈,也推動著日圓貶值,雖然之前因低通貨膨脹及對美國川普政權缺乏信心,一般多認為FRB不會於今年內調升利率,但看到FRB強勢的態度,有部分投資家已經開始購入美金。

因為日圓貶值會帶動企業業績上升,所以股市跟著有所反應。根據三井住友Asset Management資料,2018年3月期的上市企業經常利益預測會比前一期增加15%,而且這個預測是以匯率1美金兌換110日圓來計算的,比目前的匯率要高。同公司的市川雅浩說明:「很有可能會向上修正業績預測」,也預測日經指數平均有可能挑戰安倍經濟學於2015年6月創下的20,868圓紀錄。

但是,保持慎重的看法也不少,三菱東京UFJ銀行的內田稔注意到美國方面預測長期的政策利率應會下跌,所以分析認為:「美金上漲只是暫時現象」。若北韓局勢緊張的話,可能又回到買日圓賣日股的情形。

關於日本眾議院解散的話題,基本上市場是處於樂觀,但是也有「現在是用正面消息支撐股價,若選舉發生在野黨選得不錯等預想外狀況時,將可能會有賣壓出現」(BNP Pariba證券的道格拉斯‧布查)的看法出現。
今(2017)年內的日圓匯率及日經平均股價預測
匯率
內田稔(三菱東京UFJ銀行首席分析師):
因有美國物價上漲趨緩等因素,美金上漲只是一時狀況
1美元=108~114日圓
高島修(花旗集團證券首席FX戰略分析師):
今年內調漲利率的可能性比之前想像的還要更大,目前應是維持日圓下跌傾向
1美元=110~115日圓
股市
市川雅浩(三井住友Asset Management資深戰略分析師):
因日圓下跌加速企業業績上升,會挑戰安倍經濟學的最高點。
19,500~22,500日圓
道格拉斯‧布查(BNP Pariba證券本部資深顧問):
正面消息幾乎都已經用在股市裡了,已沒有甚麼上漲空間。
18,000~21,000日圓

(消息來源:日本經濟新聞)

(文章來源:日本信義新聞快遞)

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調查顯示東京首都圈及近畿圈不動產買賣仲介「經營信心指數」連2期上升

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