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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

日圓創2個月以來低點,市場預測將持續日圓貶、股市漲局面

日圓匯率於9月底來到1美元兌112日圓的低價,為2個月以來的低點。而隨著日圓貶值,使得日經平均股價連日上漲突破了今年的最高點。市場上多認為暫時會維持日圓貶值及股市上漲的方向。

最近市場上傳出「美國Fed主席葉倫將會比預測更積極地緊縮金融政策」的風聲,雖然美國也有物價上漲率變弱的困擾,但因有堅實的經濟環境支撐,所以美國聯邦公開市場理事會(FOMC)的參加者多認為今年內還會再調升利率。

因為美國正步向調升利率,而投資資金多會流向高利率國家,所以更推升美金強勢日圓弱勢的局面,德意志證券的小川和宏認為「因美國經濟變好,所以可以確認美國聯邦準備理事會(FRB)會想將金融政策回復正常化,可預測今年底的日圓匯率會來到1美金兌116日圓左右」。
7月後開始的對美金出售風潮的反彈,也推動著日圓貶值,雖然之前因低通貨膨脹及對美國川普政權缺乏信心,一般多認為FRB不會於今年內調升利率,但看到FRB強勢的態度,有部分投資家已經開始購入美金。

因為日圓貶值會帶動企業業績上升,所以股市跟著有所反應。根據三井住友Asset Management資料,2018年3月期的上市企業經常利益預測會比前一期增加15%,而且這個預測是以匯率1美金兌換110日圓來計算的,比目前的匯率要高。同公司的市川雅浩說明:「很有可能會向上修正業績預測」,也預測日經指數平均有可能挑戰安倍經濟學於2015年6月創下的20,868圓紀錄。

但是,保持慎重的看法也不少,三菱東京UFJ銀行的內田稔注意到美國方面預測長期的政策利率應會下跌,所以分析認為:「美金上漲只是暫時現象」。若北韓局勢緊張的話,可能又回到買日圓賣日股的情形。

關於日本眾議院解散的話題,基本上市場是處於樂觀,但是也有「現在是用正面消息支撐股價,若選舉發生在野黨選得不錯等預想外狀況時,將可能會有賣壓出現」(BNP Pariba證券的道格拉斯‧布查)的看法出現。
今(2017)年內的日圓匯率及日經平均股價預測
匯率
內田稔(三菱東京UFJ銀行首席分析師):
因有美國物價上漲趨緩等因素,美金上漲只是一時狀況
1美元=108~114日圓
高島修(花旗集團證券首席FX戰略分析師):
今年內調漲利率的可能性比之前想像的還要更大,目前應是維持日圓下跌傾向
1美元=110~115日圓
股市
市川雅浩(三井住友Asset Management資深戰略分析師):
因日圓下跌加速企業業績上升,會挑戰安倍經濟學的最高點。
19,500~22,500日圓
道格拉斯‧布查(BNP Pariba證券本部資深顧問):
正面消息幾乎都已經用在股市裡了,已沒有甚麼上漲空間。
18,000~21,000日圓

(消息來源:日本經濟新聞)

(文章來源:日本信義新聞快遞)

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天氣逐漸暖和,春暖花開的季節裡,最讓人期待的就是日本的櫻花季。多數人對櫻花的印象就是花期短、必須把握時間欣賞,大家比較熟知的「櫻花前線」預測,便是以「染井吉野櫻」為指標,但其實日本的櫻花共約有600多種,只要抓對時間地點,從2月到6月都有不同品種的櫻花可賞,而認識不同的櫻花品種,也可為賞花增添不同樂趣呢! 河津櫻 屬早開的品種,每年2月上旬到3月中旬開花,花瓣是稍濃的桃粉色,從含苞到盛開可長達一個多月,讓河津櫻所開之處成為近年來人氣高漲的賞櫻勝地。在河津櫻的發源地伊豆半島的河津町,每年花季時期會在櫻花林蔭道上舉辦「河津櫻花祭」。   染井吉野櫻 花期在3月底到4月初,是江戶時期培育出來的品種,宜栽種於排水良好的水邊。因為易種植、生長速度快,花朵又比其他品種稍大,在開花時更顯眼美麗,因此在二次世界大戰後被廣泛種植,成為現今日本最常見的櫻花。 染井吉野櫻的花瓣是接近白色的淡粉紅,有5個花瓣,在落盡之前不會長新葉,所以盛開時會一整株滿滿都是花,非常漂亮,滿開時的美麗風景令人難忘,而花落時紛飛如雪,又是另一種浪漫風情。 山 櫻 山櫻是是最早出現在日本的品種,也是野生櫻花中最常見的品種,不像其他櫻花有規劃的種植,通常在山間盛開。花瓣和染井吉野櫻一樣是5片,有白色、淡粉色、深粉色等,特徵是開花的同時嫩葉也會開始出現。4月上旬在關東地區開始盛開。   垂柳櫻( 垂枝形櫻花) 顧名思義是如柳樹般隨風搖曳的櫻花,但其實垂柳櫻並不是櫻花的正式品種名,而是所有同類櫻花的總稱,樹齡可達數百年,更有像日本三大櫻之一的「三春瀧櫻」這樣樹齡超過千年的名木存在,是相當長壽的樹種,花期較染井吉野櫻稍早。 八重櫻 八重櫻是總稱,並非指單一櫻花品種,只要花瓣枚數超過五枚以上,就能算是八重櫻,花期比染井吉野櫻稍晚,大約是四月中旬開放。八重櫻呈吊鐘形,具有色紅、花柄長的特點,且因為花瓣層層疊疊如盛開的牡丹,給人華麗燦爛的印象。 鬱金櫻 櫻花一般都是粉色或白色,鬱金櫻是唯一開出黃色花朵的品種,每朵花約有10-20片花瓣,葉子為銅色,但其實其花瓣還是會隨著時間而轉變成粉紅色。花期在4月中旬。 芝櫻 芝櫻其實不是櫻花,而是一種像草坪般、覆蓋地面叢生的花,小巧可愛的花瓣形狀類似櫻花,因此得名。芝櫻的