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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

新冠對策,政府編列233.9兆日圓追加預算

法人租客之房租補助最高可達600萬日圓 著重法人之房租補助與資金周轉補助                                                                                                             在新型冠狀病毒疫情無法預測何時才會結束的情況中,日本政府於5月14日解除39縣緊急事態宣言,並於25日解除東京與北海道等其餘都道縣的緊急狀態。其全面解除的判斷基準為「最近一周每十萬人的新感染者為0.5人以下」,然而解除後北九州市旋即發生群聚感染(cluster)等現象,政府對於是否會發生第二波、第三波流行感染繃緊神經。目前東京外出人口漸增但仍看不到感染者趨零的徵兆。因自主節制外出與勸告休業要求而精疲力竭以至於破產或停業的中小企業新聞不斷,政府為避免景氣觸底,編列2020年度追加預算予以因應,延續4月30日第一次追加預算,第二次亦於6月12日通過。   第一、第二次追加預算總計將達到233兆9000億日圓的規模。第二次追加預算的一般會計支出總額高於第一次,成為過往最高追加預算的31兆9114億日圓。上述追加預算的主要內容為補助企業營運資金的「持續化給付金」、政府金融機關與民營金融機關擴充無利息/無擔保融資、補貼法人租客房租的「房租補助給付金」、向所有國民統一發放10萬日圓的「特別定額給付金」等。   持續化給付金的內容為2020年12月為止的一年內任一月份營收減半、或三個月平均降低30%營收時,中堅、中小企業最高給付200萬日圓,自營業給付100萬日圓,因營收大幅下跌而難以支付店面租金等的業者則補助半年最高600萬日圓的「房租補助給付金」。   而在企業資金周轉補助方面,大幅擴充政府金融機關與民營金融機關的無利息/無擔保融資。至於中小、微型企業,也透過提升日本政策金融公庫(公股金融機關)、商工組合中央金庫(泛公股金融機關)與民營金融機關無利息/無擔保融資的上限等方式,擴充融資規模,以期強化企業財務基礎。   不只對中小企業,對大型企業也推出了將部分新債視為資本的附屬貸款債務救濟政策。其目的在於藉由強化企業財務基礎,預防大型企業破產。此因應措施是為避免產生因新冠疫情而遭受打擊的企業因借款而擴張債務,導致往來銀行等將判斷該企業財務惡化,決定不再追加融資之情況。以往日本政策投資銀行在國家保

與新冠肺炎疫情前相較,「投資方針不變」者約6成

與新冠肺炎疫情前相較,「投資方針不變」者約6成 商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)於4月底公布「日本不動產投資人意向調查2020」結果。該調查是從每年於全球實施的不動產投資人調查中,抽出日本投資人加以統計,這次調查的實施期間為2019年12月16日至2020年2月16日,回答數為249件(以日本為投資標的的投資人)。     日本的投資人認為,2020年的三大威脅分別是「全球經濟前景」、「資產價值被高估」及「日本國內經濟前景」。但投資人仍有極高意願購買不動產,共有44%回答「購買金額將比去年增加」,較2019年上升13個百分點;相較之下,回答「賣出金額將增加」者則有28%(上升2個百分點),上升幅度並不高。   投資不動產的理由與2019年相同,最多的是「收益安定」(47%),但風險容忍度則略為上升,回答「會比去年高很多」或「會變高」的投資人有16%(上升7個百分點)。   最吸引人的資產型式則以「辦公室」最高(38%),但較2019年下滑12個百分點。相較之下,比率上升最多的則是「物流設施」(34%),較2019年上升20個百分點。   至於引進「ESG(環境、社會、公司治理)投資」的情形及方針,回答「已採用」、「正在評估」的投資人為71%,可見其關注程度較高。   為了掌握新型冠狀病毒對投資態度造成的影響,亦於2020年3月下旬實施補充調查(回答數95件)。   其中回答「已對不動產交易造成影響」的投資人上升至四成,而對於2020年投資方針的影響,相較於新型冠狀病毒流行前,回答「不變」的則有62%。在發覺投資標的有人感染新型冠狀病毒的前提下,回答「只要處理得宜,不會影響交易」的投資人為53%,但回答「不確定」的亦有34%。   至於影響最小的資產型式,有57%認為是物流設施,30%認為是住宅。認為負面影響最深的則是飯店的98%。   (消息來源:R.E.port) 原文出處: 與新冠肺炎疫情前相較,「投資方針不變」者約6成 (文章來源: 日本信義新聞快遞 )