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與新冠肺炎疫情前相較,「投資方針不變」者約6成

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商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)於4月底公布「日本不動產投資人意向調查2020」結果。該調查是從每年於全球實施的不動產投資人調查中,抽出日本投資人加以統計,這次調查的實施期間為2019年12月16日至2020年2月16日,回答數為249件(以日本為投資標的的投資人)。

 

與新冠肺炎疫情前相較,「投資方針不變」者約6成

 

日本的投資人認為,2020年的三大威脅分別是「全球經濟前景」、「資產價值被高估」及「日本國內經濟前景」。但投資人仍有極高意願購買不動產,共有44%回答「購買金額將比去年增加」,較2019年上升13個百分點;相較之下,回答「賣出金額將增加」者則有28%(上升2個百分點),上升幅度並不高。

 

投資不動產的理由與2019年相同,最多的是「收益安定」(47%),但風險容忍度則略為上升,回答「會比去年高很多」或「會變高」的投資人有16%(上升7個百分點)。

 

最吸引人的資產型式則以「辦公室」最高(38%),但較2019年下滑12個百分點。相較之下,比率上升最多的則是「物流設施」(34%),較2019年上升20個百分點。

 

至於引進「ESG(環境、社會、公司治理)投資」的情形及方針,回答「已採用」、「正在評估」的投資人為71%,可見其關注程度較高。

 

為了掌握新型冠狀病毒對投資態度造成的影響,亦於2020年3月下旬實施補充調查(回答數95件)。

 

其中回答「已對不動產交易造成影響」的投資人上升至四成,而對於2020年投資方針的影響,相較於新型冠狀病毒流行前,回答「不變」的則有62%。在發覺投資標的有人感染新型冠狀病毒的前提下,回答「只要處理得宜,不會影響交易」的投資人為53%,但回答「不確定」的亦有34%。

 

至於影響最小的資產型式,有57%認為是物流設施,30%認為是住宅。認為負面影響最深的則是飯店的98%。

 

(消息來源:R.E.port)


原文出處:與新冠肺炎疫情前相較,「投資方針不變」者約6成

(文章來源:日本信義新聞快遞)


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