信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

提供「不動產WEB×大數據」服務的株式會社One of a kind ，依據該公司經營的公寓大廈資訊網站「MANSION REVIEW」資料，進行2022年1月的日本全國市區町村中古公寓大廈價格概況調查，換算成每坪單價後發表「中古公寓大廈價格」 *1 排行榜，以及東京首都圏及大阪等主要地區的價格變化。   *1  以該公司留存的中古公寓大廈銷售資料計算出「每坪單價」，並換算成相當於70m 2 的推定價格。 ※以該公司2022年2月2日的資料加以計算。 ※以下皆同，由MANSION REVIEW調查。   本排行榜以該公司留存的中古公寓大廈銷售資料計算出「每坪單價」，並換算成相當於70m 2 的「推定價格」，做出排行榜。從2022年1月的對象件數(當月有銷售紀錄的物件數)達30件以上的全日本176市區中，挑選出前100名。   ►日本全國第1名是「東京都港區」的1億32萬2,900日圓，每坪單價473萬7,800日圓，比前月上漲21萬9,600日圓。其次是「東京都千代田區」與「東京都澀谷區」，雖然排行沒有變化，千代田區的每坪單價比前月上漲約22萬日圓，澀谷區則比前月下跌約21萬日圓。   ►排名100名以內的市區中，每坪單價比2021年12月上漲的有51市區，下跌的則有49市區，上漲/下跌比例幾乎相同。   ►與2021年3月相較，排名100名以內的市區中，每坪單價上漲率最高的是「東京都町田市」，每坪單價約上漲40萬日圓，上漲率為+33.08％。     此外，以該公司留存的中古公寓大廈銷售資料計算出「每坪單價」，再換算成70m 2 價格之「推定價格」，藉此調查各地區的平均價格變化狀況。   ►關於首都圏主要地區的2022年1月推定價格，除了「埼玉主要地區(埼玉市全10區、川口市)」與「千葉主要地區(市川市、船橋市、浦安市)」外，皆比2021年12月時為低，東京都內所有地區皆為下跌。   ►首都圏最高價的地區為「都心6區」，換算成70m 2 的推定價格為8,302萬1,800日圓。其次則為「城南」、「城東」、「城西」、「城北」及東京23區等地區。   ►東京以外推定價格最高的則是「川崎市(全7區)」。   ►相較2021年3月，首都圏主要地區的2022...

三菱地所(股)宣布，作為澀谷區道玄坂二丁目之事業合作者所推動的「道玄坂二丁目南地區第一類市區再開發事業」，已於1月19日取得東京都許可，成立再開發組合。 　 該事業於2012年4月成立都更研究會，於2017年9月成立再開發準備組合。該公司自2020年4月起作為事業合作者參與計畫。此外該計畫為三菱地所首度參與澀谷車站周邊大規模再開發的計畫。   直接連結京王井之頭線「澀谷」車站，建設地基面積約6,720平方公尺，總樓地板面積約8萬7,100平方公尺，鋼筋結構(地下、鋼筋鋼骨混凝土結構)的辦公室棟(地上30層、地下3層)、飯店棟(地上11層、地下2層)。計畫中的辦公室棟為各樓層出租面積超過1,500平方公尺的高功能辦公大樓，1~3樓包含商店等。為加強防災功能，亦預定作為用於無法返家者的臨時住宿設施。作為連結道玄坂一、二丁目之南北網路，在毗鄰澀谷Mark City的連接部分，則整建成可作為交流據點的850平方公尺廣場與長達約50公尺有樹木圍繞的綠色廊道。   經過這次再開發組合的設立，將於2022年度著手進行權益變換及拆除工程，並於2023年度展開新建工程，預定2026年度竣工。 文章來源:   直結澀谷車站、涵蓋辦公室與飯店的大規模開發即將展開 資料來源:  信義日本新聞快遞

阪急阪神控股公司(HD)正在進行阪急電鐵大阪梅田車站周邊的大規模再開發計畫。除已決定停業的「大阪新阪急大飯店」外，亦將檢討商業設施「阪急三番街」與辦公大樓「阪急轉運站大樓」的重建。預計於2030年以後開幕，此將成為半世紀以來的大規模開發。將來利用天空步道連結西側JR大阪車站周邊設施的構想，預估將可提高大阪北(大阪、梅田車站周邊)作為商務與觀光據點的功能。 在JR大阪車站周邊推動「梅北2期」等大規模再開發的同時，阪急阪神HD於大阪梅田車站周邊持有許多老舊的建物設施。   阪急阪神HD現在正在進行阪神百貨公司梅田總店與新阪急大樓的重建，預定今年春季全面開幕，今後將把主軸轉移到車站周邊的再開發，但維持車站本身的功能，不會影響鐵路的營運。   預定於2024年底停業、位於車站西側的新阪急大飯店(地上10層、地下2層)於1964年開幕，擁有961間客房與西日本最大的自助餐廳等。而設有餐飲與服飾等總計約260家商店的三番街(地上4層、地下4層)，以及設有辦公室等設施的車站南側轉運站大樓(地上17層、地下4層)也是在1970年左右開幕，兩者都明顯老舊。   阪急阪神HD會長角和夫表示，「2022年將啟動新阪急大飯店的重建」，「所謂重建大飯店的情形，係指相鄰大飯店之轉運站大樓與三番街也是重建的對象」。關於再開發，預計納入阪急阪神HD於今年春季所公布的長期經營計畫。今後將進入正式檢討重建的順序及施工時期，亦有打算招募大學進駐等想法，著重於新大樓的使用方法。   (消息來源：讀賣新聞online) 文章來源:   大阪梅北地區將展開半世紀以來的大規模開發 資料來源:  信義日本新聞快遞

  根據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2021年東京首都圏新建公寓大廈平均價格較2020年上漲2.9%，為史上最高的6,260萬日圓，是自泡沫經濟期的1990年(6,123萬日圓)後，睽違31年再次突破新高。之所以能再創紀錄，主要是因為金融寬鬆使得消費者能申請到更多的住宅貸款，此外，也因為預期物件將會上漲，讓富裕層積極購入都市區的物件所致。 帶動上漲風潮的是位於東京港區與千代田區等地區的高價物件，東京23區的平均價格上漲7.5%，達8,293萬日圓，是30年來再次超過8,000萬日圓大關，比2年前上漲約1,000萬日圓之多。開賣戶數中有8.2%是1億日圓以上的物件，日本不動產經濟研究所指出，這是「已知資料中的最高水準」，但高所得的雙薪家庭的購買意願仍非常旺盛。   開賣戶數則是增加23.5%，達3萬3,636戶，是3年來首次增加。不僅東京23區(增加21.8%)，其他包括神奈川縣(增加54.1%)及埼玉縣(增加32.2%)等也都是增加，但2021年開賣戶數仍僅為2000年最高峰的三分之一。販售上也持續清出庫存，2021年12月的未售出戶數僅有6,848戶，為15年來的低水準。   因建設所需的用地費用與人事、材料費等持續上漲，預計2022年之後，對於一般消費者而言，新建公寓大廈仍是遙不可及的夢想。根據東京KANTEI資料，新建公寓大廈平均價格與平均年薪比例的「年薪倍率」方面，2020年的東京都年薪倍率為13.4倍，是這15年來的最高點。     (消息來源：日本經濟新聞) 文章來源:   2021年東京首都圈新建公寓大廈平均價格超越泡沫經濟期 資料來源:  信義日本新聞快遞

野村不動產SOLUTIONS(股)於3月公布第22次「住宅購買意願調查」的調查結果。本調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，每年透過網路實施兩次問卷調查，這次調查的時間為1月24日至2月6日，有效樣本數為2,460件。 房貸扣除額「減少」對於尋找住宅造成的影響，以回答「無」的56.7%最高，由此可見扣除額減少的影響不大，回答「仍在持續物色」的人仍多，排名第2的則是「暫時停止評估，先觀望一陣子再說」(26.7%)。   有關今後的不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，較上次調查增加10個百分點，增加幅度驚人。「覺得會下滑」的比率略減至24.1%，較上次減少0.4個百分點，回答「不知道」者大幅下降至12.9%，較上次減少9.8個百分點。預測會上揚的理由以「建材、工資高漲」、「量化寬鬆」等為多；而預測會下滑的理由，則有「人口減少」、「價格上漲太多買不起」。   至於「你認為現在是出售不動產的好時機嗎？」，78.6%回答「是好時機」、「算是好時機」，較上次調查增加8個百分點。認為是好時機的理由以「因為不動產價格上揚」的77.4%為最高，較上次增加6.3個百分點，其次為「現在可以期待賣個好價錢」的52.7%，較上次增加2.4個百分點。   而在「你認為現在是購買不動產的好時機嗎？」方面，有32.4%的人回答「是好時機」、「算是好時機」，較上次調查增加8.2個百分點。關於認為是好時機的理由，則以「房貸利率低」的68.3%為最高，較上次減少3.7個百分點，「今後不動產價格應該會上揚」的38.0%次之，較上次增加5.7個百分點。相較於上次調查，這次調查中認為「今後房貸利率應該會上揚」高達27.4%，較上次增加15個百分點，推測可能是房貸扣除額「減少」所造成的影響。   (消息來源：R.E.port) 文章來源:   野村不動產調查：預期今後日本不動產價格將上揚者大幅增加 資料來源:  信義日本新聞快遞

  森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果。調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶)，調查時間為2021年10月6~29日，有效樣本數為1,611件。 預定承租新辦公室的公司比率為26%(2020年為24%)，其中四成計畫擴大租用面積。至於租借新辦公室的理由，則以這次調查的新增項目「為了因應工作方式變化而更動工作空間」(30%)排名第一，其次依序為「想搬到租金便宜的大樓」(29%)、「想搬到地點佳的大樓」(26%)。過去一年房租有所變動的公司占19%，大致與往年相同。   在新冠疫情下工作方式與工作空間的變化方面，目前出勤率平均為62%，其中出勤率高於80%的公司占全體的36%，至於新冠疫情平息後的預估出勤率，則平均為74%。   而讓員工回辦公室上班的最大課題，則是「如何保持距離」(42%)，其次依序為「引進與擴充通訊軟體」(39%)、「改進及修繕辦公室，藉此吸引員工」(33%)。   在多元工作空間的運用部分，「開放式會議空間」為57%(2020年為51%)，「網路會議專用空間」為51%(2020年為40%)，「個人室及工作空間」為34%(2020年為28%)，可見愈來愈多公司為了因應新的工作方式，開始充實辦公室及遠距工作的環境，並強化其功能。   在辦公大樓的共用設備需求方面，排名較高的有「員工餐廳、自助餐、休息室」(68%)、「休閒空間」(60%)、「會議室」(54%)，另外像是「運動空間」(31%)、「午睡房、瞑想室」(28%)）、「按摩房」(24%)等，與員工健康管理相關的設備亦有一定需求。   在員工福利的需求方面，則有「午餐折扣」(63%)、「飲料折扣」(48%)、「公司聚會的餐飲店折扣」(35%)等，有關飲食方面的折扣需求較高。   森大廈營業總部辦公室事業部營業推進部部長竹田真二指出，「從調查中可看出在經濟活動逐漸回歸正常的趨勢下，各家公司的心態已經出現改善的徵兆，例如預定承租新辦公室的公司已有所增加等。另一方面，隨著需求愈來愈多元，在挑選辦公室時，各家公司也不再只是單純比較租金與面積，也會納入其它因素做考量。在這個時代，考量辦公環境時必須從多元角度思考，例如該如何激發開創新事業所需的創意等。今後辦公大樓將會朝...

  日本國土交通大臣於2022年12月認可位於大阪市北區的「中之島4丁目未來醫療國際據點整備事業(暫稱)」為優良民間都市更新事業計畫。 (圖片來源：中之島4丁目用地における未来医療国際拠点整備・運営事業開発事業者)   此事業計畫的申請者為日本生命保險相互會社、京阪控股(股)及關電不動產開發(股)。事業地點為大阪市北區中之島4丁目32-17，事業面積8,600m2，將建設地上17樓及最上層塔屋1樓、地上2樓、地上3樓等3棟建築，將設置醫院、診所所等醫療設施、辦公室、企業育成設施、會議設施、餐飲店面、展示場等。   此事業冀望能集中相關再生醫療等的醫療機關、企業、新創企業、支援機關等，推動以再生醫療為基礎的基因醫療，以及人工智慧(AI)與物聯網(IoT)的活用、持續推進最尖端「未來醫療」的產業化。此外，亦將建設可連接至包含大阪中之島美術館等周邊設施及地區的徒步通道(中央綠道)，提高該地暢遊性。   此事業實施期間為2021年11月15日~2024年1月15日。   (消息來源：日本國土交通省) 文章來源:   大阪市醫療國際據點整備事業獲得優良認可 資料來源:  信義日本新聞快遞

東急(股)於2021年11月開賣位於神奈川縣横濱市的「DRESSER TOWER新綱島」，此住商複合型高層公寓大廈與預定於2022年度啟用的東急新横濱線新綱島站共構，並因便利性及稀有性，自開賣以來持續熱銷。 新綱島站是連接日吉站與新橫濱站的新路線的新車站，目前正於預定地周邊進行大規模都市更新，「DRESSER TOWER新綱島」也是此都市更新計畫的一部份，將興建可直通新站的商業、公共設施(北棟，地上7樓、地下2樓)與高層分售公寓大廈(南棟，地上29樓、地下1樓)。   此物件最大的優勢即為「車站共構的高層公寓大廈」，東急表示，橫濱市內約3,000棟公寓大廈中，只有不到1%是20層樓以上、且在距離車站徒步3分鐘以內。根據負責本物件販賣的沿線開發事業部住宅開發團隊分售事業推進課長補佐田中翔太指出：「周遭地區沒有其他競爭物件」。   中籤率最高25%   此物件因為具稀有性而獲得廣大回響，自2020年4月網頁開放後，登錄數已達4,500件以上，該公司說明：「是原本預計的2倍以上」。中籤率最高只有25%。田中翔太表示：「第1期66戶已幾乎完售」。其中僅佔3戶的1LDK主要為投資用，其他2LDK以上的物件則以實際居住為主。   因具備如此魅力，價格也超越附近物件價格帶。第1期販售住戶的最多價格帶為6,500萬日圓區間(2LDK)及7,800萬日圓區間(3LDK)，平均每坪單價約400萬日圓。最高層的28~29樓為面積超過100m2的「頂級住戶」，每坪單價高達約500萬日圓，雖然最高價格達1億8,000萬日圓區間，但中籤率也只有50%左右。   田中翔太說：「還有很多目標就是高層公寓大廈的客戶正在比較當中」，也有很多客戶跟奧運選手村「HARUMI FLAG」」等東京都內高層公寓大廈進行比較。觀察數據，有約75%的意願者現居橫濱市內，而居住於橫濱市港北區的更有50%左右，來自東京都內的也有20~25%上下，但極少客戶是來自附近的川崎市，田中翔太認為：「川崎市民可能優先考慮武藏小杉」。   配合近年生活型態的室內格局   除了良好位置外，此物件也致力提升住宅的商品價值，在格局設計中規劃了1間可變更格局做為小型個人房或開放空間使用的「MY STUDIO」，裝有窗戶及空調，可作為工作空間與休閒空間使用，是本物件首次納入...

網路調查公司MyVoice Communications發表「兩地區、複數生活空間」相關調查結果，採網路問卷調查進行，於2021年9月1~5日實施，獲得1萬140件回應。 回答者中，約9%為複數生活空間者，排名在前的理由為：「單身赴任、調職等」(1.9%)、「需要照護父母、祖父母等」(1.8%)、「想轉換心情」(1.1%)等。   在複數生活空間者中來往各生活空間的頻率部分，回答「每週1次以上」的有22.2%，每月1次以上的則占了5成以上。此外，在前往其他生活空間的交通時間方面，「未滿30分鐘」、「1小時以上，未滿2小時」、「2小時以上，未滿3小時」皆略低於2成。   對於複數生活空間的意願，回答「想要」及「有點想要」共占26.2%，家庭年收入愈高的比例也愈高。之所以想要複數生活空間的理由，則有「想要在親近自然的環境中遠距工作」、「想要擁有自己的空間」等。   另一方面，回答「不想要」、「不太想要」合計過半。不想要複數生活空間的理由則有「要維護、管理多棟住宅很麻煩」、「沒有錢，提升現有居住環境較為可行」等。   對於新生活型態的意向方面，回答「主要生活於都市中，但常去鄉間居住」、「隨平日及假日、工作及私人時間等不同需求，利用不同生活空間」、「利用定額制的旅館住宿專案」的佔比各約1成多。年輕層回答「隨需求利用不同的生活空間」的比例較高，特別是10~20多歲女性的比例很高。   (消息來源：R.E.port) 文章來源 :   調查顯示約26%民眾盼望擁有複數生活空間 資料來源 :    信義日本新聞快遞

日本不動產研究所(JREI)公布2021年秋季版「店面租金動向」，此動向收集、分析東京都內5地區以及各主要都市8地區在過去3年的店面租金公開資料。 觀察2021年上半年的1樓租金排行榜，前兩名與前次調查相同，冠軍仍為「銀座」(坪單價7萬1,000日圓/月，比前期上漲6%)，亞軍則是「新宿」(5萬1,500日圓/月，下跌6%)，第3名是前次第4名的「澀谷」(5萬1,300日圓/月，上漲6%)，第4名「表参道」(4萬9,700日圓/月、下跌1%)、第5名「池袋」（4萬1,200日圓/月，下跌7%），第6名以下值得注意的則有第9名「仙台」(2萬4,600日圓/月，上漲3%)，以及第10名「福岡」(2萬4,500日圓/月，上漲10%)。   為防範新冠肺炎疫情蔓延，各國政府祭出多項管制措施，使得富裕層把旅費、出國費用轉為日本國內消費使用，也使奢華品牌的業績開始恢復，東京都心主要地區租金維持穩定。至於仰賴外國遊客需求較高的地區，以及以餐飲、娛樂設施為主的地區，則持續艱困情勢，可發現新宿地區、札幌地區招攬承租的件數增加。雖然有些地點良好的物件可以維持原本的租金並找到新承租者，但也有許多需要降低租金才能租出去的案例。   對於今後展望，JREI認為疫情結束後，仍須注意因遠距工作及電子商務普及造成消費者行動模式改變，可能促進實體店面朝展示間化發展與郊區店面需求增加等變革。   (消息來源：R.E.port) 文章來源 :   日本主要地區店面租金維持穩定，銀座仍獨占鰲頭 資料來源 :    信義日本新聞快遞

東京KANTEI於9月發表2021年上半年日本三大都市圏「中古公寓大廈價格行情調査報告」。 此報告針對會對價格造成重大影響的「屋齡」與「所在地」設定一定的條件，使對象物件均質化後再計算出「價格行情」，對象物件須符合屋齡10年±5年、從最近車站徒步15分以內、中古買賣件數達3件以上或總戶數2%以上等條件。   報告指出，2021年上半年東京首都圏中古公寓大廈價格行情(萬日圓/坪)較前期增加6.6%，達263.2萬日圓，連續17期上漲。各都縣方面，東京都比前期增加6.5%，達317.4萬日圓/坪；神奈川縣增加4.7%，為207.8萬日圓/坪；埼玉縣增加6.2%，為161.9萬日圓/坪；千葉縣則增加5.8%，達150.6萬日圓/坪；1都3縣皆為上漲。 近畿圏的價格行情方面，則比前期增加3.4%，達184.0萬日圓/坪，上漲局勢已持續10年以上。在各府縣方面，大阪府較前期增加2.9%，達183.1萬日圓/坪；兵庫縣則為增加3.1%的178.1萬日圓/坪，自2012年以後皆是上漲；京都府也比前期大幅增加4.1%，達229.1萬日圓/坪。   中部圏的價格行情較前期增加5.5%，達143.4萬日圓/坪，連續17期上漲;名古屋市則為上漲6.1%的166.3萬日圓/坪，為2期以來再度轉為上漲。   (消息來源：suumo journal) 新聞來源: 東京首都圏中古公寓大廈價格行情連續17期上升 資料來源:  信義日本新聞快遞

日本不動產研究所於9月中旬發布「2021年上半年住宅市場指數」調查結果。此調查使用at home與KEN Corporation提供之租賃、分售公寓大廈資料，將東京23區的新建、既有(屋齡10年)公寓大廈區分成大型(80平方公尺以上)、標準(40平方公尺~未滿80平方公尺)、小型(未滿40平方公尺)等格局，進行租金與價格的分析統計。 在每平方公尺的公寓大廈租金部分，東京都心5區新建公寓大廈方面，大型格局為6,804日圓(比前期上漲3.4%)、標準格局為4,998日圓(上漲1.4%)、小型格局為4,566日圓(上漲0.1%)；既有公寓大廈則為大型格局6,083日圓(上漲3.4%)、標準格局4,580日圓(上漲1.3%)、小型格局4,297日圓(無變動)。不論是新建或既有公寓大廈，大型與標準格局皆持續上漲傾向，突破前期的最高值，但小型格局則跟前期持平，幾乎沒有變化。   東京23區方面，大型格局的新建公寓大廈每平方公尺的平均租金為5,826日圓(比前期上漲2.8%)、標準格局3,634日圓(上漲2.0%)、小型格局3,847日圓(上漲0.5%)；既有公寓大廈則為大型格局5,219日圓(上漲2.7%)、標準3,364日圓(上漲2.0%)、小型3,628日圓(上漲0.4%)；新建與既有的所有格局都持續上漲傾向，刷新最高價紀錄。   在每平方公尺的公寓大廈價格部分，都心5區新建公寓大廈方面，大型格局為216萬7,000日圓(比前期上漲7.6%)、標準格局161萬7,000日圓(下跌0.1%)、小型格局152萬2,000日圓(上漲7.6%)；既有公寓大廈則為大型格局162萬6,000日圓(下跌1.3%)、標準格局125萬1,000日圓(上漲2.5%)、小型格局124萬8,000日圓(上漲9.6%)；與前期相較，新建公寓大廈的大型與小型格局皆為上漲，標準格局則呈現持平，既有公寓大廈的大型格局比前期的最高價略微下滑，但標準及小型格局則為上漲，特別是小型格局漲勢驚人。   至於東京23區每平方公尺價格方面，新建公寓大廈的大型格局為194萬4,000日圓(比前期上漲8.1%)、標準格局117萬4,000日圓(上漲3.1%)、小型格局129萬8,000日圓(上漲7.1%)；既有公寓大廈的大型格局為111萬7,000日圓(上漲9.2%)、標準格局88萬7,000...