信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

日本政府相關人士指出，針對延至明年夏季的東京奧運、殘障奧運，日本政府開始認真研討外國遊客的入境解禁事宜。為因應防疫，將設置感染對策中心，以及利用智慧型手機應用軟體來徹底管理健康狀況等。最快將從明年春季開始試辦。     因新冠肺炎疫情持續擴大感染，日本政府原則上拒絕來自159個國家、地區的遊客入境日本，雖然目前正逐漸解禁商務入境等，但若再次開放觀光客入境，可說是日本國境檢疫政策的大轉變。日本政府將奧運時的外國遊客入境、停留、出境流程命名為「JOURNEY」，目前正在檢討各階段的具體對策。   內容上，目前計畫欲入境日本的外國遊客在取得入境簽證時，需下載健康管理軟體、於出國前須進行檢查取得陰性證明、強制加入民間醫療保險等。 　   除了以上要求外，入境日本時還需再次接受檢查，確認陰性後方可於日本國內觀賞奧運比賽等。雖然入境日本後14天內須以健康管理軟體報告健康狀況，但目前正檢討免除於旅館等進行隔離。關於入境後的外國遊客健康管理問題，因可能增加各地方政府衛生所的負擔，日本政府傾向設置專門的「發燒健康諮詢支援中心(暫稱)」；但亦有交由身為主辦城市的東京都處理，全部由東京都衛生所加以對應的方案。   日本政府持續注意日本國內外的感染狀況，希望於明年1月總結出對應方案，並於4月開始試辦，重新開放外國遊客入境。東京奧運閉幕後也將依循相同內容，冀望促進回復外國遊客訪日觀光。 　   但對於再次開放外國遊客入境觀光，仍殘留許多未解課題。例如東京奧運正式開幕時，到底要開放多少外國遊客入境等，仍然處於一片空白的狀態。日本政府相關人士說明：「需持續觀察世界感染狀況」。 　   除此之外，對於可免簽入境日本的國家，要如何徹底要求下載健康管理軟體及出國前檢查等，以及入境日本後的允許行動範圍等，將會是今後的重要課題。   消息來源：時事通信社 新聞來源 :  日本政府正研討東京奧運期間觀光客入境具體對策 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

  由日本知名公寓地產開發商所營運的新建公寓入口網站「MAJOR7」，於9月底公布2020年度「最想居住街區調查」結果。本調查的對象為目前居住於東京首都圈(1都3縣)及關西圈(2府2縣)MAJOR7旗下各公司的網路會員。回答人數為首都圈3,412人，關西圈745人。調查時間為7月28日~8月10日。     在首都圈方面，由「惠比壽」連續6年蟬聯最想居住街區第1名。第2名至第5名依序為「目黑」(上年度第3名)、「吉祥寺」(上年度第5名)、「自由之丘」(上年度第4名)、「橫濱」(上年度第8名)。在選擇理由方面，整體而言著重於「交通方便」、「生活便利」等層面；以個別地區的選擇理由來看，惠比壽為「時髦、有品味」，吉祥寺為「公園多」，自由之丘為「位於喜歡的電車路線上」，橫濱則為「商業設施完備」等。   而在關西圈方面，則由「西宮北口」連續5年獲選為第1名。第2名至第5名依序為「夙川」(上年度第4名)、「梅田及大阪」(上年度第2名)、「岡本」(上年度第3名)、「御影」(上年度第7名)。在選擇理由方面，西宮北口、梅田及大阪為「交通方便、日常生活便利」等，著重於其方便性與商業設施完備；夙川、岡本、御影則以「街道美觀、環境清幽、高級感」等為主要理由。   在這次調查中，亦針對有意購買公寓者，在新冠疫情下的在家工作情形進行調查。其中在家工作的比率為63.2%(完全在家工作為11.2%，公司與在家皆有為52.0%)。而在對在家工作感到不滿的方面，以回答「工作與休息之間難以調整」、「缺乏適合工作的空間」、「沒有適合工作的桌椅」的人最多，各占3~4成左右。問卷中以在家工作的人為對象，詢問其是否願意為了在家工作而改善家中環境，其中將近7成(67.4%)回答「有意願」。至於具體方式，則以「想搬到更大的房子」(32.1%)、「想買適合工作的桌椅」(31.6%)、「想搬到房間比較多的房子」(23.4%)、「想搬到有工作空間等共享設施的大樓」(15.8%)等比率最高。 消息來源：R.E.port 新聞來源 :  「 惠比壽」連續6年蟬聯最想居住街區No.1 資訊來源 : 日本信義新聞快遞

  東日本不動產流通機構(REINS)於10月中旬發表2020年7~9月季度東京首都圏不動產流通市場動向。     首都圏中古公寓大廈成交件數為9,537件，比去年同期增加1.4%，睽違4個季度再次超越前一年同期；且若單比較歷年7~9月季度的話，本季是自1990年5月該機構創立後的史上新高。至於各地區方面，東京都為4,971件(比去年同期減少1.1%)、埼玉縣1,121件(增加8.2%)、千葉縣1,129件(增加3.7%)、神奈川縣則為2,316件(增加2.7%)。   每平方公尺的平均成交價格為55萬6,300日圓，比去年同期上漲3.6%，平均成交價格則為3,656萬日圓(上漲5.8%)，是自2012年10~12月開始，連續32個季度超越前一年同期價格。新規登錄件數為4萬4,044件，比去年同期減少13.7%。   中古獨棟住宅的成交件數為3,664件，比去年同期增加8.5%，是自1990年5月該機構創立以來，7~9月季度的新高，平均成交價格則為3,162萬日圓，上漲2.0%。   消息來源：R.E.port 新聞來源 :  東京首都圏中古公寓大廈成交數突破新高 資訊來源 : 日本信義新聞快遞

  【深耕校園類-中學師生組】由萬芳高中再次獲得，學生與老師以文山區歷史背景為主，在景美集應廟廣場前玩自製廟宇大富翁。(信義房屋提供) 2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊，國內也因此暫停群聚活動， 信義房屋 改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選，避免群聚感染，讓有心想要改善社區的民眾，不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高，共選出3件首獎、84件楷模獎，以及145件種子獎，頒獎典禮也首度以線上方式呈現；信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓，都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。   全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示，今年全球受到疫情影響，大概只有台灣在民間與政府充份合作下，還能維持一個比較接近正常生活的狀況，這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助，所得來不易的成果，全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量，打破紀錄，也代表這十幾年來 信義房屋 一直推動社區營造，已經吸引到不同的世代、不同地區的人，都願意一起投入，讓他們所在的地方、社區能夠更好。   全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出，可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友，也看到許多年輕人進入鄉村，提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心，使這個社會更趨於團結；同時也擴大了影響力。   【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察，並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)   今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎，藉由樂高積木融入在地文化，從集應廟到整個文山區，翻轉了歷史課程的學習方式，結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地，從知識的獲取者轉變為分享者，獲得在地居民與團體的響應及參與。   【築夢個人類】首獎，宜蘭三星國中校長張煇志先生，與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地，協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)   獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生，是現任宜蘭三星國中校長，將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地，打造多元學習空間，幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長，更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師，找回學習的自信與成就。   【築夢個人類】張煇志校長，和社區一起以有溫度的陪伴

  三井不動產9月時公布，將在旗下的飯店推動以法人為服務對象的多據點型共享辦公室「WORK STYLING」，以位於上野、大手町的「三井花園飯店」等地展開，並於9月中旬陸續開始營運。此服務是為了因應受新冠病毒影響而多元發展的工作型態，期望能為住房率回復遲緩的都心區等地的飯店，帶來嶄新的運用方式。     除了三井花園飯店外，賽萊斯廷酒店(THE CELESTINE HOTELS)亦將提供此服務。WORK STYLING始於2017年4月，目前擁有以東京都內為主的63處據點。本服務計畫於2020年度將獨立據點擴充至70處，並透過在旗下飯店增設據點的方式擴大服務網。   已簽訂法人契約的會員，可透過專用網站預約想使用的飯店。飯店將提供客房作為個人辦公室使用，其特色在於網路環境與安全措施等皆十分完善。費用上則與WORK STYLING相同，採用按時計費的方式，以10分鐘為單位收取使用費。   第一波服務已於9月15日展開，由三井花園飯店上野、三井花園飯店五反田等10處開始提供服務，10月新增東京芝賽萊斯廷酒店、三井花園飯店大手町、三井花園飯店大阪普米爾等8家飯店。   受新冠疫情影響，在家裡或衛星辦公室等地上班的人愈來愈多，在工作型態改變下，飯店也成為一種辦公的新選擇。此外，由於外國觀光客大幅減少，飯店的住房率低迷，一般認為相較於郊區，都心區的飯店在回復上比較緩慢，本服務正是希望藉由吸引白天的辦公族群，來開拓全新的商機。   消息來源：日本經濟新聞 新聞來源 :  三井不動產將旗下飯店客房改造為共享辦公室 資訊來源 : 日本信義新聞快遞

新聞來源：  信義日本 深根日本十年 總銷超過1800億日圓 信義聯手東急推豐洲海灣宅。 信義房屋╱提供 近年來海外置產風氣持續鼎盛， 信義房屋 不動產株式會社在日本深耕至今累積成交超過3,100件、累積總銷金額超過1,800億日圓（約新台幣513億元），在2019年底成立滿十周年之際，更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作，攜手為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。 歷經311大地震的衝擊、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭，信義房屋不動產株式會社除總體成交件數、累績總銷金額穩定成長之外，2016年第四季成立的大阪支店，目前平均每年的成交佔比約是整體的15%以上，相當穩定。2018年服務據點更延伸至香港，業績亦穩定成長，今（2019）年參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶較前年倍數成長。 而專營日本當地客群的SJ HOME於2018年底成立，首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說，今年截至目前SJ HOME的營業額約佔整體的8%，對於一個全新品牌而言是很不錯的表現，規畫明年度將設立第二家分店，期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。 專營日本當地客群的SJ HOME，將於2020年拓展第二家分店。 信義房屋╱提供 至於今年與東急不動產株式會社合作，推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，推出以來，已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請，且投資置產與自住使用詢問度都很高。主要是因為豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的，擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等，環境舒適、生活機能佳且交通便利，入住人口也逐年增加，據該區官方統計，豐洲人口14年來成長了3.6倍。而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬，直逼台北車站的31萬人次，通勤人口相當可觀。 除了生活圈發展成熟之外，豐洲與中央區銀座僅一水之隔，房價與都心地區相較顯得平易近人，根據不動產資訊服務公司Mercury統計，豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約72.57平方公尺（約21.95坪）、每坪單價約351.3萬日圓（約新台幣99.7萬元）。 展望未來十年，包含2020年東京奧運、2025年大

日本國土交通省於9月認可民間都市更新事業計畫─大阪站北側的都市更新事業「(暫稱)梅北2期開發事業」，並公布事業內容。     大阪站北側過去是梅田貨物站的用地，自2000年代起漸漸開始重新開發，於2013年正式廢站。「GRAND FRONT大阪」已在此舊址開幕，這次則是接續的第2期都市更新事業。   預計在此佔地約9.2公頃的都市更新地區建設15棟設施，其中包含了4棟高層大廈，預定將同時進駐住宅、旅館、辦公室與SPA等的複合大廈，最高的大廈預定樓高51層。約有一半的用地將整備成都市公園，打造大規模綠化空間。此外，亦將整備立體多目的道路與地下道，可提升與大阪站及周邊設施的往來便利性。現在計畫的事業時程為今年12月開始動工，預定將於2028年3月底完成全體設施。   另外，通稱「梅北新站」的地下車站也預定於2023年將開幕，位於本次開發區域與「GRAND FRONT大阪」之間，將成為大阪站的一部份，並將有關空特快「HARUKA」等停靠，成為新的交通要點站。預計2031年「浪速筋線」也將通車，將可連接至難波地區。   消息來源：乗り物ニュース 新聞來源 :  大阪「梅北2期」都市更新內容發表 資訊來源 : 日本信義新聞快遞