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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

【深耕校園類-中學師生組】由萬芳高中再次獲得,學生與老師以文山區歷史背景為主,在景美集應廟廣場前玩自製廟宇大富翁。(信義房屋提供)

2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊,國內也因此暫停群聚活動,信義房屋改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選,避免群聚感染,讓有心想要改善社區的民眾,不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高,共選出3件首獎、84件楷模獎,以及145件種子獎,頒獎典禮也首度以線上方式呈現;信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓,都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。

 

全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示,今年全球受到疫情影響,大概只有台灣在民間與政府充份合作下,還能維持一個比較接近正常生活的狀況,這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助,所得來不易的成果,全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量,打破紀錄,也代表這十幾年來信義房屋一直推動社區營造,已經吸引到不同的世代、不同地區的人,都願意一起投入,讓他們所在的地方、社區能夠更好。

 

全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出,可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友,也看到許多年輕人進入鄉村,提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心,使這個社會更趨於團結;同時也擴大了影響力。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察,並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)

 

今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎,藉由樂高積木融入在地文化,從集應廟到整個文山區,翻轉了歷史課程的學習方式,結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地,從知識的獲取者轉變為分享者,獲得在地居民與團體的響應及參與。

 

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【築夢個人類】首獎,宜蘭三星國中校長張煇志先生,與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)

 

獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生,是現任宜蘭三星國中校長,將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,打造多元學習空間,幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長,更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師,找回學習的自信與成就。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【築夢個人類】張煇志校長,和社區一起以有溫度的陪伴方式,協助弱勢孩子找到學習興趣、習得一技之長。(信義房屋提供)

 

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【幸福社區類】首獎的苗栗縣泰雅北勢群文化協會,串聯在地部落、學校與公部門,共同傳承泰雅族文化。(信義房屋提供)

 

獲得「幸福社區類」首獎的苗栗泰雅北勢文化協會,長期致力於傳承泰雅族的傳統文化,串聯社區、學校以及行政體系,以祖靈祭為出發點,保留影像紀錄祭典及習俗,並將相關書籍數位化,建構完整的泰雅族北勢群知識系統與教育模式,紮根泰雅族部落文化。

 

信義房屋自2004年起舉辦社區一家計畫,提供社區改造家鄉的經費,舉辦迄今已累計11,883件報名,共有2,608個社區提案獲得實質經費挹注,參與提案的社區已遍及全台99.46%鄉鎮市區,更是目前唯一民間企業榮獲社造界最高榮耀 「第九屆總統文化獎-在地希望獎」的殊榮。十六年來透過共學資源與機制,協助提案單位不斷調整、優化、升級自己的計畫,未來仍會持續走進每一處不易觸及的社會角落,鼓勵大家從每一件微不足道的生活大小事開始,重塑里仁為美的淳厚人情,尋回台灣民間的能動性與生命力,盼獲獎單位能持續深化提案能量外,也期許鼓勵全民一起加入社造行列,實現改變自己家園的無限可能。


文章來源: 信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查,2022年底時,東京庫存數為197萬7,984戶,比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶,大阪府則有86萬1,157戶,位居第三。如果以全國主要行政區分類,庫存數增加最多的是東京都江東區(12萬9,008戶),接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等,前11名都落在東京23區內,到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給,中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下,即使新冠疫情三年期間也交易熱絡,一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位,這樣的氣勢似乎看不到終點,新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出,首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶(較前一年減少12.1%),兩年來首次低於3萬戶,但平均價格為6,288萬日圓,每平米單價為95.1萬日圓,連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下,由於銷售狀況良好,銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面,近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶(較前一年減少5.8%),兩年來首次減少,但平均價格為4,635萬日圓,較前一年上升1.6%,達到1991年以來的高價水平,若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況,資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲,資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素,使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶,也仍高達2,491戶,最高價為11億5,800萬日圓,是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」,實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅,為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即,供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。 ...

日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍

  不可能台灣人都在日本吧?藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀,網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩,還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋,信義房屋日本事業部統計,今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍,尤其春節看屋,從議價、簽約到交屋,最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租,史上最長春節連假不只帶旺旅遊,連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。 信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶,而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組,主要是因為假期長加上兩國旅遊解封,讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市,交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件,相較於之前的投資需求,這陣子看屋客群的購屋目的,在自用方面的比例有逐步增加,挑選的房型以兩房~三房為主,較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主,挑選方向上與投資目的不大相同。 信義房屋日本事業部表示,以日本當地市場角度來看,疫情後民眾對室內空間需求變大,建議有意赴日置產客戶可以增加預算,選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求,台灣人傳統對於風水都有所考量,例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等,不過若未來有轉手計畫的客戶,還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區,以及向南的朝向為最佳。 有位客戶曾經透過信義房屋不動產株式會社買房給在東京念書的女兒住,現在女兒留在東京工作,因此想換比較大,離工作地點比較近的房子。客戶利用今年春節連假到東京和許久沒見面的女兒團聚,順道請信義房屋不動產株式會社安排帶看適合的物件,區域鎖定在港區的芝浦、麻布十番及六本木一帶離女兒工作地點近,同時考慮到資產價值性,港區是不錯的選擇,至於原本的房子將會出租使用,為資產做有效的配置。 信義房屋日本事業部建議,赴日看屋前可先在台灣參加「日本購屋說明會」,現場有專人針對房市現況、購屋流程及台日購屋習慣做詳細說明,假設聽完座談會還是有很多問題,都能夠向信義房屋針對資金規劃、投報分析及投資區域等做進一步諮詢,為赴日置產做好完善的準備。 文章來源: 日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍 資料來源: 信義日本置產快訊

調查顯示東京首都圈及近畿圈不動產買賣仲介「經營信心指數」連2期上升

    不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果,此為第35次的調查。   此調查範圍包含首都圈(1都3縣,東京方面為23區與都內)及近畿圈(2府1縣)在內、日本全國共13個都道府縣,計算相較於去年同期的擴散指數(Diffusion Index,DI)(「50」代表與去年相當)。調查對象為該公司加盟店中,已取得都道府縣知事執照、且從事不動產仲介工作超過5年的不動產店家經營階層。調查時間為2022年9月15~26日,有效樣本數為1,988間,由AT HOME LABO負責分析。   在租賃仲介的景氣DI部分,首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點),是相隔4期後再度下跌,相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點),是相隔2期後再度下跌,但較去年同期上升了1.8個百分點。   在分析不動產店家的意見後,出現了「新冠」、「高齡者、外國人、生活保護」等關鍵字。具體內容為「新冠疫情趨於日常,包含人事調動在內的人流開始出現」(埼玉市)、「由於退房的人少,新的招租案件也很少。新冠疫情所造成的收入減少影響頗大」(神奈川縣藤澤市)、「許多高齡者賣掉房子改為租屋」(埼玉縣草加市)、「外國人和靠生活保護或年金度日的人詢問情形增加」(東京都江戶川區)等。   在買賣仲介的景氣DI方面,首都圈為45.9(較前期上升0.6個百分點),近畿圈為43.7(較前期上升1.3百分點),均連續2期上升。從最近一年的變動來看,首都圈在45左右,近畿圈在42左右小幅震盪。   調查中蒐集到許多不動產店家關於「價格」的意見,例如「價格因為建物不足而上漲」(東京都大田區)、「價格太高造成消費者難以出手」(東京都八王子市)等,可以看出價格高漲阻礙了買氣。此外亦出現有別以往的現象,例如「外國人因為日圓貶值而購屋。詢問的情形也有所增加」(東京都港區)、「出售遺產的情形愈來愈多」(福岡市)等。   在2022年10月~12月的DI預估值方面,以租賃仲介來看,首都圈為46.7、近畿圈為45.4,皆呈現上升的趨勢。從各區域來看,9個區域從7~9月便持續上升。在買賣仲介的DI預估值方面,首都圈為44.3,近畿圈為41.2,推測皆將低於7~9月...