跳到主要內容

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

日本都市特性評價:大阪市超越京都市躍升第一

 日本都市特性評價:大阪市超越京都市躍升第一

 

森記念財團都市戰略研究所於日前發表了「2021日本都市特性評價」結果。

 

該調查對象為政令指定都市、縣政府所在地、人口17萬人以上等日本國內138個都市以及東京23區,針對「經濟‧商業」、「研究‧開發」、「文化‧交流」、「生活‧居住」、「環境」、「交通‧接駁」等6領域共86個指標進行評估,將各都市的特性進行量化比較。本次調査放寬對象都市的選定標準,以東京郊外為中心,追加了川口市、所澤市、調布市等29個都市。並根據社會環境變化調整部分指標,例如:數位化轉型、二氧化碳(CO2)排放量、推廣使用自行車;也加入「完全失業率」、「專利取得數」、「電子化地方政府推進度」等新指標。

 

自2018年本調查開始以來,皆獨占綜合排名第一的京都市首次被大阪市超越。大阪市除了在「經濟活動」與文化交流的「接納環境」獲得高評價,還在「使用自行車的難易度」、「電子化地方政府推進度」(各地方政府行政手續網路化的推進度)等新指標獲得高分。第二名到第五名依序為京都市、福岡市、横濱市、名古屋市。

 

新追加的都市中,三鷹市在財政力指數與研究人員人數、公車站牌密度等獲得高分,獲得綜合排行第26名。

 

關於各領域成績,以「人」為出發點進行評估的「ACTOR」(單身、家庭、銀髮族、觀光客、經營者、從業者)方面,在單身與家庭、銀髮族奪得第一名的福岡市,與在家庭及銀髮族搶下第二名的松本市也備受注目。至於東京23區的成績順序為千代田區、港區、中央區,與往年相同沒有變化。

 

此外,若觀察反映現今社會情勢的指標,在鼓勵遠距工作的現況中,「居住環境満足度」由三鷹市、福岡市、西宮市獲得高評價,東京23 區則是由文京區、千代田區及港區獲得高評價。「住宅面積」順序為⾧岡市、出雲市、上越市;東京23 區順序則為葛飾區、世田谷區、練馬區。關於「災害時安全性」方面,由三鷹市、厚木市、相模原市獲得好成績,東京23 區則是由千代田區、文京區、目黒區排名領先。關於反映環保問題重視程度的「資源回收率」方面,則由鎌倉市、倉敷市、調布市獲得高評價。

 

本調查為了解新冠肺炎疫情下遠距工作狀況,於2021年3月對居住於對象都市的300人實施問卷調查。從調查結果可知,首都圈(尤其是東京23區)遠距工作的比例大幅增加,關西圏及地區性大都市則有微幅增加傾向,地區性核心都市僅稍微增加,其他都市並沒有因疫情大幅改變原有的就業、就學形態。

 

對調查結果,森記念財團理事、明治大學名譽教授市川宏雄說明:「本調査不是在評估各都市彼此的競爭力,而是想要將各都市的強項與弱項明確化,希望未來能成為都市建設方向的指標」。

 

 (消息來源:R.E.port)

新聞來源:日本都市特性評價:大阪市超越京都市躍升第一

資料來源: 信義日本新聞快遞

這個網誌中的熱門文章

日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍

  不可能台灣人都在日本吧?藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀,網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩,還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋,信義房屋日本事業部統計,今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍,尤其春節看屋,從議價、簽約到交屋,最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租,史上最長春節連假不只帶旺旅遊,連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。 信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶,而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組,主要是因為假期長加上兩國旅遊解封,讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市,交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件,相較於之前的投資需求,這陣子看屋客群的購屋目的,在自用方面的比例有逐步增加,挑選的房型以兩房~三房為主,較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主,挑選方向上與投資目的不大相同。 信義房屋日本事業部表示,以日本當地市場角度來看,疫情後民眾對室內空間需求變大,建議有意赴日置產客戶可以增加預算,選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求,台灣人傳統對於風水都有所考量,例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等,不過若未來有轉手計畫的客戶,還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區,以及向南的朝向為最佳。 有位客戶曾經透過信義房屋不動產株式會社買房給在東京念書的女兒住,現在女兒留在東京工作,因此想換比較大,離工作地點比較近的房子。客戶利用今年春節連假到東京和許久沒見面的女兒團聚,順道請信義房屋不動產株式會社安排帶看適合的物件,區域鎖定在港區的芝浦、麻布十番及六本木一帶離女兒工作地點近,同時考慮到資產價值性,港區是不錯的選擇,至於原本的房子將會出租使用,為資產做有效的配置。 信義房屋日本事業部建議,赴日看屋前可先在台灣參加「日本購屋說明會」,現場有專人針對房市現況、購屋流程及台日購屋習慣做詳細說明,假設聽完座談會還是有很多問題,都能夠向信義房屋針對資金規劃、投報分析及投資區域等做進一步諮詢,為赴日置產做好完善的準備。 文章來源: 日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍 資料來源: 信義日本置產快訊

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查,2022年底時,東京庫存數為197萬7,984戶,比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶,大阪府則有86萬1,157戶,位居第三。如果以全國主要行政區分類,庫存數增加最多的是東京都江東區(12萬9,008戶),接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等,前11名都落在東京23區內,到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給,中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下,即使新冠疫情三年期間也交易熱絡,一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位,這樣的氣勢似乎看不到終點,新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出,首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶(較前一年減少12.1%),兩年來首次低於3萬戶,但平均價格為6,288萬日圓,每平米單價為95.1萬日圓,連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下,由於銷售狀況良好,銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面,近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶(較前一年減少5.8%),兩年來首次減少,但平均價格為4,635萬日圓,較前一年上升1.6%,達到1991年以來的高價水平,若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況,資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲,資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素,使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶,也仍高達2,491戶,最高價為11億5,800萬日圓,是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」,實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅,為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即,供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。 ...

東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降

三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。 東京都心5區的空室率為4.25%(比前月下降0.07百分點),連續4個月維持小幅下降,可見因集中辦公室與想擴大辦公面積等因素而搬遷至新建辦公大廈的企業,遺留下的空辦公室也持續再度出租出去。潛在空室率為7.42%(下降0.11百分點),也是連續4個月下降,雖然降幅緩慢但持續下降。 每坪的招租租金為2萬7,999日圓(上漲120日圓),雖然小幅上漲,但自2021年7月以後,持續在2萬8,000日圓關卡前徘徊。招租面積71萬3,418坪(減少1萬1,241坪),雖然空室率持續下降,但有部分大坪數招租的大廈開始降低招租條件。 日本全國6大都市空室率方面,東京23區為4.5%(無變化)、札幌市1.3%(下降0.1百分點)、仙台市2.6%(下降0.3百分點)、名古屋市4.8%(下降0.1百分點)、大阪市4.1%(無變化)、福岡市2.6%(無變化)。 (消息來源: R.E.port ) 文章來源: 東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降 資料來源: 信義日本新聞快遞