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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

【日本買房經驗分享】全力以赴助客戶圓夢

(文章來源:日本信義圓夢故事)

每位想在日本購屋自住的客戶,心裡都有一幅夢想中的住家模樣,期望有天能在自己喜歡的環境中享受自在美好的生活。這位客戶心目中的居家生活,是恬適安靜、有著開闊視野、讓自己放鬆的地方,正因為很喜歡日本,每年都會安排到日本旅行,所以計畫在東京購屋,日後無論是來短期旅型或長期休假也會更加方便。

客戶第一次和台灣端的伉妏接觸,是參加日本信義在台北舉辦的物件發表會,當時客戶就跟伉妏說,她很喜歡品川的環境,請伉妏協助推薦適合的物件。一切也可說是緣分,因為依計畫,接下來日本信義新承接的推案就位於品川海濱區,生活機能、交通條件都很方便,於是伉妏再度邀請客戶前來參加這個新物件的發表會,透過發表會中對物件的完整說明,讓客戶進一步了解。

全力以赴助客戶圓夢

發表會後,客戶初步表示這個物件的地理位置、周邊環境都有符合她的要求,且是由知名建商所建設,讓她覺得很安心,接著需多費心了解的便是樓層與房型的選擇了,這個部分是由東京端的偉庭協助進行。由於這個建案是大型的塔式住宅大樓,戶數、房型相對較多,為了滿足客戶希望能從家裡遠眺富士山景的願望,偉庭以此為考量重點進行篩選,必須在符合預算的前提下,挑選出和客戶期望的房型、座落方位相吻合的物件,著實是花了不少精神與工夫,且為求謹慎起見,還請合作業者提供房間的眺望模擬圖讓客戶參考,使客戶能夠更具體得想像在這裡居住的情景。

因為客戶對物件的需求很明確,從伉妏推薦的物件到偉庭推薦的房型,都讓客戶覺得很滿意,結束現場帶看過程之後,客戶便決定提出購屋申請。之後,伉妏和偉庭分別在台日兩端協助準備文件及諮詢溝通,直到客戶赴日完成簽約才終於大功告成。伉妏和偉庭相互合作支援,精準掌握客戶的需求、提供詳盡的資訊、解決客戶的疑問,方能使流程都順利進行。而從台灣到日本,從初期的諮詢、看屋到申購、簽約,日本信義同仁們都會全力以赴,為協助更多客戶圓夢而努力。

高偉庭
高偉庭
土生土長的台北人,高中畢業後到美國加州柏克萊大學就讀,以行星科學和日文的雙主修畢業。畢業後到了日本東京,並於2016年加入日本信義房屋。

因為對日本文化很感興趣,從小就經常和家人到日本旅行,對日本的居住環境和不動產也產生了相當的興趣。台灣的親友中其實有幾位在日本信義成立前就已經在日置產,當初因為語言不通等因素遇上了重重阻礙。日本信義最初成立的宗旨就是成為台灣人在日本購屋置產的好朋友,希望能夠利用自己語言和文化上的了解扮演好這樣的角色,幫助台灣人完成海外置產的夢想。
張伉妏
張伉妏
2005年進入台灣信義房屋,
2011年調任至日本信義,於東京任職,2013年轉任日本信義台灣端,累積十年以上不動產相關經驗。
喜歡滑雪、看電影、旅行。
座右銘:永遠把今天當最後一天。

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日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍

  不可能台灣人都在日本吧?藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀,網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩,還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋,信義房屋日本事業部統計,今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍,尤其春節看屋,從議價、簽約到交屋,最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租,史上最長春節連假不只帶旺旅遊,連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。 信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶,而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組,主要是因為假期長加上兩國旅遊解封,讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市,交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件,相較於之前的投資需求,這陣子看屋客群的購屋目的,在自用方面的比例有逐步增加,挑選的房型以兩房~三房為主,較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主,挑選方向上與投資目的不大相同。 信義房屋日本事業部表示,以日本當地市場角度來看,疫情後民眾對室內空間需求變大,建議有意赴日置產客戶可以增加預算,選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求,台灣人傳統對於風水都有所考量,例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等,不過若未來有轉手計畫的客戶,還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區,以及向南的朝向為最佳。 有位客戶曾經透過信義房屋不動產株式會社買房給在東京念書的女兒住,現在女兒留在東京工作,因此想換比較大,離工作地點比較近的房子。客戶利用今年春節連假到東京和許久沒見面的女兒團聚,順道請信義房屋不動產株式會社安排帶看適合的物件,區域鎖定在港區的芝浦、麻布十番及六本木一帶離女兒工作地點近,同時考慮到資產價值性,港區是不錯的選擇,至於原本的房子將會出租使用,為資產做有效的配置。 信義房屋日本事業部建議,赴日看屋前可先在台灣參加「日本購屋說明會」,現場有專人針對房市現況、購屋流程及台日購屋習慣做詳細說明,假設聽完座談會還是有很多問題,都能夠向信義房屋針對資金規劃、投報分析及投資區域等做進一步諮詢,為赴日置產做好完善的準備。 文章來源: 日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍 資料來源: 信義日本置產快訊

調查顯示東京首都圈及近畿圈不動產買賣仲介「經營信心指數」連2期上升

    不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果,此為第35次的調查。   此調查範圍包含首都圈(1都3縣,東京方面為23區與都內)及近畿圈(2府1縣)在內、日本全國共13個都道府縣,計算相較於去年同期的擴散指數(Diffusion Index,DI)(「50」代表與去年相當)。調查對象為該公司加盟店中,已取得都道府縣知事執照、且從事不動產仲介工作超過5年的不動產店家經營階層。調查時間為2022年9月15~26日,有效樣本數為1,988間,由AT HOME LABO負責分析。   在租賃仲介的景氣DI部分,首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點),是相隔4期後再度下跌,相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點),是相隔2期後再度下跌,但較去年同期上升了1.8個百分點。   在分析不動產店家的意見後,出現了「新冠」、「高齡者、外國人、生活保護」等關鍵字。具體內容為「新冠疫情趨於日常,包含人事調動在內的人流開始出現」(埼玉市)、「由於退房的人少,新的招租案件也很少。新冠疫情所造成的收入減少影響頗大」(神奈川縣藤澤市)、「許多高齡者賣掉房子改為租屋」(埼玉縣草加市)、「外國人和靠生活保護或年金度日的人詢問情形增加」(東京都江戶川區)等。   在買賣仲介的景氣DI方面,首都圈為45.9(較前期上升0.6個百分點),近畿圈為43.7(較前期上升1.3百分點),均連續2期上升。從最近一年的變動來看,首都圈在45左右,近畿圈在42左右小幅震盪。   調查中蒐集到許多不動產店家關於「價格」的意見,例如「價格因為建物不足而上漲」(東京都大田區)、「價格太高造成消費者難以出手」(東京都八王子市)等,可以看出價格高漲阻礙了買氣。此外亦出現有別以往的現象,例如「外國人因為日圓貶值而購屋。詢問的情形也有所增加」(東京都港區)、「出售遺產的情形愈來愈多」(福岡市)等。   在2022年10月~12月的DI預估值方面,以租賃仲介來看,首都圈為46.7、近畿圈為45.4,皆呈現上升的趨勢。從各區域來看,9個區域從7~9月便持續上升。在買賣仲介的DI預估值方面,首都圈為44.3,近畿圈為41.2,推測皆將低於7~9月...