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【日本買房經驗分享】如何在日本找到最適合自己的房子?

(文章來源:https://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news001960)


許多人對東京最大的印象是來自旅遊,例如新宿、澀谷、池袋等地都是多數台灣人耳熟能詳的地區,但若是計畫在東京置產,考量的因素就和觀光時大不相同,而是要以日本當地居民對住宅的喜好為出發點做物件挑選,搭配預算、貸款與否、投報率評估等財務規劃後進行,如果是要自住使用,個人的喜好條件就會是很重要的選擇標準。至於如何在眾多物件中確實找到符合需求的,當然就要交給專業的房仲囉!

師聖服務的這位客戶,因為想讓在東京求學的兒子在舒適的環境中專注於課業,所以有了在東京購屋的想法。客戶原本的構想就和多數人對東京的印象一樣,加上套用在台灣購屋的選擇標準,認定熱鬧繁華的新宿、澀谷等地便是最理想的購屋地段,希望師聖能協助在這些地區找到合適的套房物件。可是,師聖在了解客戶之所以想在東京購屋的緣由之後,客觀判斷除了上述這些地區之外,還有其他更多更適合的地區值得推薦給客戶參考。

如何在日本找到最適合自己的房子

除了說明基本的購屋流程及稅費,師聖也跟客戶分析不同地區的房價行情,都心精華區內確實有非常優質的物件,但相對得價格也會較高,以客戶設定的預算來評估,要找到各方面都符合要求的物件有著相當的難度,而客戶兒子的學校位在山手線圈外郊區,住在都心未必是最方便的,然而,學校附近多是透天住宅,作為自住使用的話,不僅空間過大,且價格偏高但保值性較弱,若要選擇這類的物件,反而建議租屋即可。此外,大部分套房類型的中古屋都是帶有租約的投資型物件,可選擇的數量原本就有限,建議客戶將選擇較多的新成屋也納入考慮範圍。

由於客戶工作繁忙,師聖挑選了物件提供客戶做首輪篩選,便先陪同人就在東京的客戶兒子一起到現場探勘環境並向客戶回報,而後客戶再安排行程赴日,再次走訪已篩選過、比較合意的物件。在符合預算金額的情況下,這些物件有的位於客戶最初中意的都心精華地段,也有位於山手線圈外的,而除了地點之外,最大的差異便是屋況和周邊環境。經過比較之後,客戶決定選擇兒子中意的物件,這個物件雖然不在市中心,但搭電車僅需一站便可到達山手線,而通學的交通時間大約只需20分鐘,在東京算是非常方便,住家附近的環境單純,步行到商店街就可打點日常所需,生活機能便利,對學生而言是相當舒適的環境,此外,物件是新成屋,包括設備、屋況都很優良,不需裝潢便可入住。還有另一項優點獲得客戶青睞,這個物件的套房格局、地理位置及周邊生活圈等各項條件良好,即使未來不再自住,在出售及出租市場上也會很受歡迎。

協助客戶認識日本不動產環境及購屋相關細節,提供專業的建議,進而讓客戶做出最適合自己需求的正確判斷,是身為專業仲介的價值所在。師聖透過不斷與客戶說明及溝通,釐清客戶與家人對物件的真正需求,終能找到讓客戶感到滿意的物件,而秉持這份熱誠與專業,師聖也期望能持續協助更多客戶在東京圓夢。





如何在日本找到最適合自己的房子
陳師聖
台灣真理大學應用日語系畢業。
曾分別於美國樂器公司及日本化妝品公司的東京分部任職,皆負責海外業務;
在日本工作約七年時間,國、台、英、日語攏A通。
對於大阪與東京兩地環境十分熟悉;
誠懇踏實得提供客戶最專業的服務。

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天氣逐漸暖和,春暖花開的季節裡,最讓人期待的就是日本的櫻花季。多數人對櫻花的印象就是花期短、必須把握時間欣賞,大家比較熟知的「櫻花前線」預測,便是以「染井吉野櫻」為指標,但其實日本的櫻花共約有600多種,只要抓對時間地點,從2月到6月都有不同品種的櫻花可賞,而認識不同的櫻花品種,也可為賞花增添不同樂趣呢! 河津櫻 屬早開的品種,每年2月上旬到3月中旬開花,花瓣是稍濃的桃粉色,從含苞到盛開可長達一個多月,讓河津櫻所開之處成為近年來人氣高漲的賞櫻勝地。在河津櫻的發源地伊豆半島的河津町,每年花季時期會在櫻花林蔭道上舉辦「河津櫻花祭」。   染井吉野櫻 花期在3月底到4月初,是江戶時期培育出來的品種,宜栽種於排水良好的水邊。因為易種植、生長速度快,花朵又比其他品種稍大,在開花時更顯眼美麗,因此在二次世界大戰後被廣泛種植,成為現今日本最常見的櫻花。 染井吉野櫻的花瓣是接近白色的淡粉紅,有5個花瓣,在落盡之前不會長新葉,所以盛開時會一整株滿滿都是花,非常漂亮,滿開時的美麗風景令人難忘,而花落時紛飛如雪,又是另一種浪漫風情。 山 櫻 山櫻是是最早出現在日本的品種,也是野生櫻花中最常見的品種,不像其他櫻花有規劃的種植,通常在山間盛開。花瓣和染井吉野櫻一樣是5片,有白色、淡粉色、深粉色等,特徵是開花的同時嫩葉也會開始出現。4月上旬在關東地區開始盛開。   垂柳櫻( 垂枝形櫻花) 顧名思義是如柳樹般隨風搖曳的櫻花,但其實垂柳櫻並不是櫻花的正式品種名,而是所有同類櫻花的總稱,樹齡可達數百年,更有像日本三大櫻之一的「三春瀧櫻」這樣樹齡超過千年的名木存在,是相當長壽的樹種,花期較染井吉野櫻稍早。 八重櫻 八重櫻是總稱,並非指單一櫻花品種,只要花瓣枚數超過五枚以上,就能算是八重櫻,花期比染井吉野櫻稍晚,大約是四月中旬開放。八重櫻呈吊鐘形,具有色紅、花柄長的特點,且因為花瓣層層疊疊如盛開的牡丹,給人華麗燦爛的印象。 鬱金櫻 櫻花一般都是粉色或白色,鬱金櫻是唯一開出黃色花朵的品種,每朵花約有10-20片花瓣,葉子為銅色,但其實其花瓣還是會隨著時間而轉變成粉紅色。花期在4月中旬。 芝櫻 芝櫻其實不是櫻花,而是一種像草坪般、覆蓋地面叢生的花,小巧可愛的花瓣形狀類似櫻花,因此得名。芝櫻的