信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

野村不動產URBANnet(股)於日前公布「住宅購買意願調查(第19次)」的調查結果。調查期間為2020年9月18日～9月30日，調查方式為網路問卷。有效樣本數為1,039件。     根據調查結果，對於「新冠疫情是否影響你的購買意願？」，有51.1%回答「未受影響。仍在持續物色」，8.9%回答「因新冠疫情而開始評估」。共計有60.0%的人回答「正在尋找住宅」。   至於尋找住宅的理由，則以覺得有必要購買自用住宅最多，與時機並無關連。亦有40.0%的人回答「已停止評估」、「暫時停止評估，先觀望一陣子再說」，其中許多人認為「市場發展不明朗，希望先觀察一下經濟動向」等，比較接近「等疫情平緩後再說」，而不是今後放棄購買。   對於「你認為現在是購買不動產的好時機嗎？」，有24.0%的人回答「是好時機」、「算是好時機」。相較於上次調查（2020年1月）減少了8.7個百分點。回答「不是好時機」的比率為33.3%，較上次減少11.1個百分點。關於認為是好時機的理由，則以「房貸利息低」的64.0%最高，第二名則是「不動產價格平穩(感覺划算)」的34.8%，較上次增加17.2個百分點。   對於「你認為今後的不動產價格將如何發展？」，認為「會上漲」的有9.4%，較上次減少3.7個百分點。認為「會維持平盤」的有27.9%，較上次減少2.0個百分點。認為「會下滑」的有39.8%，較上次減少5.7個百分點。   (消息來源：suumo Journal) 新聞來源： 野村不動產公布「住宅購買意願調查」結果 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

南海電氣鐵道(股)、雙日(股)、(股)日本政策投資銀行，於11月中旬公布成立難波開發特定目的公司，推動「難波中二丁目開發計畫(暫稱)」B腹地的辦公大樓開發。     該計畫將(股)nippi旗下約8,915平方公尺的腹地劃分為A、B、C三個區塊，由上述三家公司分別實施辦公大樓、飯店等開發案。   「難波中二丁目開發計畫(暫稱)」的腹地面積約2,505平方公尺，總樓地板面積約1萬9,685平方公尺，是一棟地上14樓的鋼筋建築。   基準樓層出租面積約為960平方公尺，設計上將採用三面採光，提供開放、完整、無樑柱的空間。此外亦會展延從南海電鐵「難波」車站通往複合設施「難波帕克斯(NAMBA PARKS)」的行人網路，藉由高架人行步道與該大樓連接，與步道相連的二樓部分將規劃為店面區，希望能藉此提升難波以南的洄游率。   此建案預定於2023年1月完工。   消息來源：R.E.port 新聞來源 :  大阪難波車站前的辦公大樓開發案公布 資訊來源 :  日本信義新聞 快 遞

日本不動產研究所公布「2020年上半年不動產交易市場調查」的結果。此調查是根據日本不動產投資信託基金(JREIT)與東京證券交易所等公布的案例加以統計，蒐集2001年上半年以來約2萬8,000件交易案例，並輸入資料庫管理。     不動產交易市場的規模以2007年上半年約3兆日圓為最高點，而在發生雷曼兄弟事件的2008年下半年，市場規模已縮小至1兆日圓左右，到了2013年上半年，市場規模已超越2兆日圓，其後亦大致維持在2兆日圓以上。2020年上半年雖受到新冠肺炎疫情影響，但交易金額仍有約2兆500億日圓，持續維持在2兆日圓以上。   而在資產結構方面，受新冠肺炎疫情影響較大的飯店及商業領域，其交易金額持續下滑，高級公寓則大幅增加。物流方面亦維持穩定發展。但有鑑於自2019年左右起，高級公寓與物流在發展上原本就較為順利，與其說是疫情所帶來的變化，不如說是疫情進一步增強了原本的趨勢。   而在交易主體方面，尤其是在雷曼兄弟事件之後，JREIT已成為唯一買超的投資人，在市場上愈顯舉足輕重，近來不動產交易市場之所以會有「案件不足」之感，主要原因之一就是案件皆集中於JREIT之故。即使受到新冠疫情影響，市場結構並未有重大改變，而這也是支撐不動產交易市場的重要因素之一。   而在外資投資人的購買金額方面，2017年下半年約7,300億日圓，是有史以來第二高的金額。之後金額雖然轉為下滑，但在2019年下半年後再度上揚，2020年上半年已達約6,000億日圓的規模。   消息來源：R.E.port 新聞來源 :  2020年上半年日本不動產交易市場規模持續超過2兆日圓 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

  三井不動產發表將以1,700億日圓出售位於東京新宿的旗艦物件─新宿三井大廈給不動產投資信託(REIT)的Nippon Building Fund投資法人，為日本國內REIT保有物件的最高取得金額。這是因為東京都心地區的都市更新等原因使得三井不動產擁有的物件增加，故將一部份出售現金化，以提高運用效率。     新宿三井大廈於1974年完工，是地上55樓、地下3樓的複合大廈，總樓板面積約18萬平方公尺，是新宿副都心都市更新的象徵性建築物。三和控股與Aflac醫療保險等的總公司都位於此大樓，3月底的帳面價值為2,031億日圓。出售後三井不動產仍會參與經營，大廈名稱也維持不變。   除此之外，三井不動產亦一併出售位於東京千代田區的GranTokyo South Tower的保有持分共計13.33%，賣出總額將高達2,170億日圓。因為已預期會賣出部分資產，所以2021年3月期的業績預測維持不變。   三井不動產接連於2018年落成東京MIDTOWN日比谷，又於2019年完工日本橋室町三井TOWER等大規模開發案，2020年6月底的有形固定資產總額(合併資產)高達3兆7,237億日圓，5年內增加36%。   目前預定於2021年1月8日移交此二物件。Nippon Building Fund投資法人為了取得此二物件，也發表將以公開增資等方式籌措最多1,402億日圓，此籌措額為日本國內REIT的新高紀錄。   新增資的投資單位達22萬9,000單位(相當於股票的股)，單位數將比增資前增加17%。三井不動產擁有46%此Building Fund股份，為主要股東。   新聞來源：日本經濟新聞 新聞來源 :  新宿三井大廈以1,700億日圓出售予REIT 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

日本政府相關人士指出，針對延至明年夏季的東京奧運、殘障奧運，日本政府開始認真研討外國遊客的入境解禁事宜。為因應防疫，將設置感染對策中心，以及利用智慧型手機應用軟體來徹底管理健康狀況等。最快將從明年春季開始試辦。     因新冠肺炎疫情持續擴大感染，日本政府原則上拒絕來自159個國家、地區的遊客入境日本，雖然目前正逐漸解禁商務入境等，但若再次開放觀光客入境，可說是日本國境檢疫政策的大轉變。日本政府將奧運時的外國遊客入境、停留、出境流程命名為「JOURNEY」，目前正在檢討各階段的具體對策。   內容上，目前計畫欲入境日本的外國遊客在取得入境簽證時，需下載健康管理軟體、於出國前須進行檢查取得陰性證明、強制加入民間醫療保險等。 　   除了以上要求外，入境日本時還需再次接受檢查，確認陰性後方可於日本國內觀賞奧運比賽等。雖然入境日本後14天內須以健康管理軟體報告健康狀況，但目前正檢討免除於旅館等進行隔離。關於入境後的外國遊客健康管理問題，因可能增加各地方政府衛生所的負擔，日本政府傾向設置專門的「發燒健康諮詢支援中心(暫稱)」；但亦有交由身為主辦城市的東京都處理，全部由東京都衛生所加以對應的方案。   日本政府持續注意日本國內外的感染狀況，希望於明年1月總結出對應方案，並於4月開始試辦，重新開放外國遊客入境。東京奧運閉幕後也將依循相同內容，冀望促進回復外國遊客訪日觀光。 　   但對於再次開放外國遊客入境觀光，仍殘留許多未解課題。例如東京奧運正式開幕時，到底要開放多少外國遊客入境等，仍然處於一片空白的狀態。日本政府相關人士說明：「需持續觀察世界感染狀況」。 　   除此之外，對於可免簽入境日本的國家，要如何徹底要求下載健康管理軟體及出國前檢查等，以及入境日本後的允許行動範圍等，將會是今後的重要課題。   消息來源：時事通信社 新聞來源 :  日本政府正研討東京奧運期間觀光客入境具體對策 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

  由日本知名公寓地產開發商所營運的新建公寓入口網站「MAJOR7」，於9月底公布2020年度「最想居住街區調查」結果。本調查的對象為目前居住於東京首都圈(1都3縣)及關西圈(2府2縣)MAJOR7旗下各公司的網路會員。回答人數為首都圈3,412人，關西圈745人。調查時間為7月28日~8月10日。     在首都圈方面，由「惠比壽」連續6年蟬聯最想居住街區第1名。第2名至第5名依序為「目黑」(上年度第3名)、「吉祥寺」(上年度第5名)、「自由之丘」(上年度第4名)、「橫濱」(上年度第8名)。在選擇理由方面，整體而言著重於「交通方便」、「生活便利」等層面；以個別地區的選擇理由來看，惠比壽為「時髦、有品味」，吉祥寺為「公園多」，自由之丘為「位於喜歡的電車路線上」，橫濱則為「商業設施完備」等。   而在關西圈方面，則由「西宮北口」連續5年獲選為第1名。第2名至第5名依序為「夙川」(上年度第4名)、「梅田及大阪」(上年度第2名)、「岡本」(上年度第3名)、「御影」(上年度第7名)。在選擇理由方面，西宮北口、梅田及大阪為「交通方便、日常生活便利」等，著重於其方便性與商業設施完備；夙川、岡本、御影則以「街道美觀、環境清幽、高級感」等為主要理由。   在這次調查中，亦針對有意購買公寓者，在新冠疫情下的在家工作情形進行調查。其中在家工作的比率為63.2%(完全在家工作為11.2%，公司與在家皆有為52.0%)。而在對在家工作感到不滿的方面，以回答「工作與休息之間難以調整」、「缺乏適合工作的空間」、「沒有適合工作的桌椅」的人最多，各占3~4成左右。問卷中以在家工作的人為對象，詢問其是否願意為了在家工作而改善家中環境，其中將近7成(67.4%)回答「有意願」。至於具體方式，則以「想搬到更大的房子」(32.1%)、「想買適合工作的桌椅」(31.6%)、「想搬到房間比較多的房子」(23.4%)、「想搬到有工作空間等共享設施的大樓」(15.8%)等比率最高。 消息來源：R.E.port 新聞來源 :  「 惠比壽」連續6年蟬聯最想居住街區No.1 資訊來源 : 日本信義新聞快遞

  東日本不動產流通機構(REINS)於10月中旬發表2020年7~9月季度東京首都圏不動產流通市場動向。     首都圏中古公寓大廈成交件數為9,537件，比去年同期增加1.4%，睽違4個季度再次超越前一年同期；且若單比較歷年7~9月季度的話，本季是自1990年5月該機構創立後的史上新高。至於各地區方面，東京都為4,971件(比去年同期減少1.1%)、埼玉縣1,121件(增加8.2%)、千葉縣1,129件(增加3.7%)、神奈川縣則為2,316件(增加2.7%)。   每平方公尺的平均成交價格為55萬6,300日圓，比去年同期上漲3.6%，平均成交價格則為3,656萬日圓(上漲5.8%)，是自2012年10~12月開始，連續32個季度超越前一年同期價格。新規登錄件數為4萬4,044件，比去年同期減少13.7%。   中古獨棟住宅的成交件數為3,664件，比去年同期增加8.5%，是自1990年5月該機構創立以來，7~9月季度的新高，平均成交價格則為3,162萬日圓，上漲2.0%。   消息來源：R.E.port 新聞來源 :  東京首都圏中古公寓大廈成交數突破新高 資訊來源 : 日本信義新聞快遞