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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

2020年上半年日本不動產交易市場規模持續超過2兆日圓

日本不動產研究所公布「2020年上半年不動產交易市場調查」的結果。此調查是根據日本不動產投資信託基金(JREIT)與東京證券交易所等公布的案例加以統計，蒐集2001年上半年以來約2萬8,000件交易案例，並輸入資料庫管理。
 2020年上半年日本不動產交易市場規模持續超過2兆日圓 
不動產交易市場的規模以2007年上半年約3兆日圓為最高點，而在發生雷曼兄弟事件的2008年下半年，市場規模已縮小至1兆日圓左右，到了2013年上半年，市場規模已超越2兆日圓，其後亦大致維持在2兆日圓以上。2020年上半年雖受到新冠肺炎疫情影響，但交易金額仍有約2兆500億日圓，持續維持在2兆日圓以上。
 
而在資產結構方面，受新冠肺炎疫情影響較大的飯店及商業領域，其交易金額持續下滑，高級公寓則大幅增加。物流方面亦維持穩定發展。但有鑑於自2019年左右起，高級公寓與物流在發展上原本就較為順利，與其說是疫情所帶來的變化，不如說是疫情進一步增強了原本的趨勢。
 
而在交易主體方面，尤其是在雷曼兄弟事件之後，JREIT已成為唯一買超的投資人，在市場上愈顯舉足輕重，近來不動產交易市場之所以會有「案件不足」之感，主要原因之一就是案件皆集中於JREIT之故。即使受到新冠疫情影響，市場結構並未有重大改變，而這也是支撐不動產交易市場的重要因素之一。
 
而在外資投資人的購買金額方面，2017年下半年約7,300億日圓，是有史以來第二高的金額。之後金額雖然轉為下滑，但在2019年下半年後再度上揚，2020年上半年已達約6,000億日圓的規模。
 
消息來源：R.E.port
新聞來源 : 2020年上半年日本不動產交易市場規模持續超過2兆日圓
資訊來源 : 日本信義新聞快遞

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