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  以東京都心地區為主、從事辦公室企劃與經營的REALGATE，將位於品川區東五反田的舊飯店物件轉型成CREATIVE OFFICE，命名為「THE CASK GOTANDA」重新開幕，自5月可開始搬入。   此物件位於離JR山手線、東急池上線、都營淺草線五反田車站徒步5分鐘處，為屋齡20年的鋼骨鋼筋水泥建物，共10層樓，樓板面積約1,750平方公尺。REALGATE負責此物件的設計施工、企劃開發與經營管理業務，考慮到近年的住宿設施需求，將此物件轉型成辦公室。 因為該建築原本是飯店，所以將客房重新裝潢成辦公室使用，並於原本飯店的公共空間設置共用工作空間，施加綠化的屋頂陽台及設置藝術作品等，除了提升使用者感受外，還希望能提供放鬆空間與刺激創造性。   配合開幕，除了備有共58區的「小型辦公室」(約13~35平方公尺)外，還募集能使用共用空間所有設施的「共用工作空間會員」。每月租金與使用費為「小型辦公室」10萬日圓起，「共用工作空間會員」則為2萬5,000日圓起。 ↑ THE CASK GOTANDA 內裝   (消息來源： 住宅新報 ) 文章來源:  REALGATE將飯店重新打造並轉型成為辦公室 資料來源:  信義日本新聞快遞

  三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2022年第1季(1~3月)「三友地價指數─東京圏最新地價動向」。   東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)地價變動率方面，住宅地較去年同期增加6.3%(比上期增加3.9百分點)，連續22季為正；商業地上升6.2%（比上期增加5.5百分點），連續4季為正。   若將1994年第2季地價指數設為100進行比較，2022年第1季住宅地的地價指數為79.4(比上期增加2.7)，已回復至超越2008年不動產迷你泡沫期之水準；商業地地價指數則為65.5(增加1.8)，同樣超越迷你泡沫期。   觀察東京圏各都縣地價變動率資料，住宅地方面，東京都比去年同期增加5.4%、神奈川縣增加5.6%、千葉縣增加11.1%、埼玉縣也增加6.2%，皆持續上升傾向。商業地方面，東京都比去年同期增加5.5%、神奈川縣增加6.4%、千葉縣增加14.1%、埼玉縣增加7.9%，所有地區皆轉為上升。     關於東京都綜合住宅地、商業地、工業地的地價變動率資料，比去年同期增加4.8%，其中都心地區增加3.5%、南與西部增加6.2%、北與東部增加2.1%、多摩地區增加7.8%、都心3區則增加3.5%。   地價指數資料方面，則為都心部83.3、南與西部100.6、北與東部84.4、多摩地區68.3、都心3區73.7。南與西部維持高調，但多摩地區因欠缺上漲顯著的商業地，回復力較弱。   (消息來源： R.E.port ) 文章來源:  東京圏地價變動率連續22季為正 資料來源:  信義日本新聞快遞 我要檢舉

  日銀何時變更金融政策？ 明年春季前寬鬆貨幣不會縮減　日圓兌美金匯率130大關還不是終點   日圓匯率跌跌不休，近來日圓兌美金的匯率已跨過130日圓，創下20年來新低。對於海外投資人士來說，這樣的環境反而更容易購買日本資產。東京奧運結束後，日本不動產價格仍持續上漲，首都圈新屋拆售公寓大廈的價格已超過1980年代後半至1991年的泡沫經濟時期。日本人也許覺得房價高得難以入手，但在海外投資人士眼中，超過泡沫經濟時期的價格也被日圓貶值吸收。美國為壓制通貨膨脹提高利率，日本則維持零利率政策。美日兩國利率差距助長日圓被拋售，日圓將貶值到什麼程度成為大家探尋的重點。   已開發國家不約而同決定降息以重振受到新冠疫情爆發衝擊的經濟，採取購買國債等方式執行大規模寬鬆政策，滿溢市場的熱錢流向不動產及股票等風險資產。可說是引發資產泡沫及新冠疫情泡沫，使紐約、倫敦、新加坡及香港的不動產價格高漲。   除了股票及不動產之外，糧食及民生必需品也上漲，此時俄烏戰火讓原物料價格上漲速度加快，能源價格飆漲令情勢更加嚴峻。   美國採取升息政策因應通貨膨脹情況。「美國是否會因俄烏戰爭而對升息踩剎車？」在俄國剛進攻烏克蘭時有些人如此推測，但美國仍將抑制位居40年高點的通膨率擺在第一順位。美國中央銀行體系聯邦儲備委員會（FRB）在5月4日的聯邦公開市場委員會（FOMC）上，決議將政策利率升息2碼（0.5%）至0.75～1.00%的區間，這是美國22年來首度大幅度升息，目前亦偏向於縮減因疫情快速增加的國債等持有資產的態勢。   見美國加速升息，日銀仍維持一貫的金融寬鬆政策。除非日本升息，否則日圓貶值的情況不會停止。   日本國債在2021年已超過1,212兆日圓，GDP比例高達237%，平均每人負債約1,000萬日圓，負債率居全球之冠。日本一旦升息，可能連利息都難以支付，因此不乏有人認為日銀早已無法升息。   另一方面，國民的金融資產仍持續增加。若觀察日銀3月17日發表的資金循環統計，截至2021年12月，日本家庭持有的金融資產首度突破2,000兆日圓。疫情下股票高漲與每人10萬日圓的補助金，增加了家庭的金融資產，光是「現金、存款」就占2,000兆日圓當中的1,092兆日圓。比起投資更傾向儲蓄的日本國民習性，支撐著日本長期負債...

  東日本旅客鐵道(股)於4月底發表「高輪GATEWAY CITY(暫稱)」的造鎮計畫概要。   此計畫為該公司推動中的品川開發計畫第1期。該公司希望活用此地點與東京國際機場(羽田機場)之間的便捷交通，以「Global Gateway」為開發理念，創造出對全世界散播創新風潮的要點，總費用共5,800億日圓。   開發物件有「複合棟I(北・南)」、「複合棟II」、「住宅棟」、「文化創造棟」等5棟。坐落於JR「高輪GATEWAY」站前的「複合棟I」用地面積約3萬8,281平方公尺、樓板面積約46萬177平方公尺。北棟為地上29樓地下3樓建築，南棟則為地上30樓地下3樓建築，內含辦公室、飯店、商業設施、會議中心等。南棟的高樓層將有首度插旗東京首都圏的奢華飯店品牌「JW萬豪酒店」進駐。   ※圖片來源： JR東日本   鄰接京濱急行「泉岳寺」站的「複合棟II」用地面積約1萬4,996平方公尺、樓板面積約20萬8,164平方公尺，為地上31樓地下5樓之建築，內含辦公室、商業設施、健身房、診所等。為提升街區環境，將設置能源中心(地區性冷暖氣設施)，供應周遭地區高環保能源。   「住宅棟」將建設成可吸引外國僑民(外籍白領階層)入住的國際級高級租賃用住宅(約840戶)，用地面積約1萬2,705平方公尺、樓板面積約14萬8,294平方公尺，為地上44樓地下2樓建築。低樓層部將設有國際學校，打造成外國居民也能舒適居住的環境。   開發重心的「文化創造棟」用地面積約7,977平方公尺、樓板面積約2萬8,952平方公尺，為地上6樓地下3樓建築，內含演唱會場與展場、多功能空間等，希望成為能讓眾多不同領域人士跨越侷限共同創作、散播嶄新文化的基地，外觀設計由建築家隈研吾負責。   周遭除了將設有約6,500平方公尺的站前廣場外，還會整備出親水環境與各種植栽等群落生境，開發各式各樣的開放空間。   複合棟I及「高輪GATEWAY」站周邊地區預定於2024年底開幕，其他棟則預定於2025年內開幕。   東日本旅客鐵道(股)社長深澤祐二表示：「隨著社會不斷變化，人們的生活及工作型態也隨著多樣化，社會脈動朝向能將資源及人力良好地分散至日本全國的”分散型社會”邁進。在此希望能於高輪GATEWAY CITY創造...

  森大廈(股)與日本郵局(股)共同參與的「虎之門、麻布台計畫A街區」(虎之門、麻布台地區第一種市街地都市更新事業A街區)，主結構於4月底完成上梁儀式。     「虎之門、麻布台計畫」鄰接該公司開發的「Ark Hills」，坐落於「六本木Hills」與「虎之門Hills」之間。區域面積約8.1公頃、用地面積約6萬3,900平方公尺、樓板面積約86萬1,500平方公尺。除A街區外，還計畫開發B-1、B-2、C街區，內含住宅(約1,400戶)、辦公室(約21萬3,900平方公尺)、商業設施(約150店面)、飯店(約120客房)、國際學校、文化設施等，另將設置約6,000平方公尺的大規模中央廣場。此計畫已於2019年8月動工，預定於2023年3月落成，總經費約5,800億日圓。   這次完成主結構的A街區用地面積約2萬4,100平方公尺、樓板面積約46萬1,400平方公尺，為鋼骨、部分鋼骨鋼筋水泥、鋼筋水泥結構的地上64樓地下5樓建築。   7~52樓將做為大規模辦公室使用，總出租面積約20萬4,000平方公尺、基準樓層面積約4,300平方公尺。最高樓層的54~64樓則將與經營奢華渡假村的安縵合作，規劃成奢華住宅「AMAN RESIDENCE東京」(總戶數91戶)，並附設居民專用、面積達約1,400平方公尺的「AMAN SPA」。地下1~4樓將做為商業設施樓層，預計進駐流行服飾、家飾、健身設施、餐廳等多種店面。地下1~7樓預定做為國際學校使用，「慶應義塾大學預防醫療中心(暫稱)」預定進駐5樓與6樓。   ↑  「虎之門、麻布台計畫A街區」 主結構於4月底完成上梁。   (消息與圖片來源： 森ビル株式会社 、 R.E.port ） 文章來源:  虎之門‧麻布台”Hills”完成主大廈上梁 資料來源:  信義日本新聞快遞

  三友SYSTEM APPRAISAL發表「三友地價預測指數」3月份調査數據。   此指數是以176名與該公司合作的不動產鑑定士為對象進行調查，對於各都道府縣主要都市高度開發地區的商業地、住宅地，以地價動向上升(100)、些許上升(75)、持平(50)、些許下降(25)、下降(0)等5階段指數進行評估，再加乘各指數的回答者比例。調査期間為2月1~28日。   關於商業地指數的「現在」(考量過去6個月的變化後，現在地價的趨勢)方面，東京圏為63.6(比前次調查上升13.0點)、大阪圏52.2(上升6.6點)、名古屋圏66.7(上升22.1點)，皆為上升。三大都市圈指數皆高於50.0(持平)，地價處於上升傾向。雖然有些於新冠肺炎疫情中進行改建，使得大規模承租者搬遷的事例出現，但這些動作多為疫情前就已計畫，實際上反而有些企業的搬遷計畫因疫情影響而延期。     至於展望方面，東京圏為60.8、大阪圏57.4、名古屋圏65.1。   住宅地指數的「現在」方面，東京圈為75.0(比前次調查上升13.6點)、大阪圏58.8(上升6.1點)、名古屋圏70.0(上升5.7點)。與商業地一樣，三大都市圈指數皆高於50.0，地價處於上升趨勢。   「展望」方面，東京圏為64.2、大阪圏59.5、名古屋圏61.7。   從以上數據可得知，日本全國的優良住宅地並沒有受到很大影響，但其他住宅地地價則有持續下降傾向，雖然郊區與新幹線通勤圈的獨棟住宅需求仍維持高檔，但居民高齡化的舊有大規模住宅區等沒有出現回復徵兆。   (消息來源： R.E.port ) 文章來源:  三友地價預測指數：商業地與住宅地皆為上升趨勢 資料來源:  信義日本新聞快遞

  雖然日本三大都市圈的2022年公告地價皆轉為上升，但受到新冠肺炎疫情影響，東京都心與大阪市內具代表性的繁華地段持續下跌。   東京23區方面，以車站周邊正在進行都市更新的中野區為中心，有20區的商業地從下跌轉為上漲，但身為辦公街區與繁華地段的千代田區、中央區、港區等都心3區，則因新冠肺炎帶來避免外出及在家工作等生活型態變化，使得辦公室空室率上升，公告地價連續2年下滑。   商業地最高價的山野樂器中央區銀座本店比前一年下跌1.1%，銀座周圍其他地點也是下跌。雖然人流開始有恢復傾向，但聚餐需求仍持續低迷，店面收益率也維持不振。日本國土交通省承辦人員說明：「生活型態逐漸變成不特地去到都心，而是留在居住地附近購物」。大阪市商業地則下跌1.1%，雖然大阪24區中，有15區為上漲或持平，並有遠離中心部的東成區與此花區公寓大廈需求持續堅挺等正面消息，但辦公街區的北區與繁華街MINAMI所在地之中央區等9區則是下跌。 　     2021年公告地價下跌率前10名中，有8處為大阪市中央區繁華街，其餘2處則為名古屋市的燈紅酒綠區及京都的祇園。因新冠肺炎疫情而於2020年結束營業的河豚料理老店「DUBORAYA」，其所在的大阪市中央區道頓堀下跌高達15.5%，跟去年同樣皆為日本全國下跌率最高處。   今年雖然名古屋市與祇園脫離下跌率前10名，但大阪市內仍與去年相同，佔了高達8處，這些地方原本多為外國遊客人氣去處。但也有像祇園這樣，自從去年9月底全面解除新冠肺炎緊急事態宣言後，有許多日本國內遊客造訪，使得公告地價從下跌轉為持平的觀光地。可見即使同為觀光地，對於外國遊客的依賴度不同影響了公告地價。　   (消息來源： 時事通信社 ) 文章來源:  生活型態因疫情改變，都市鬧區公告地價受影響 資料來源:  信義日本新聞快遞