信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

    日本全國的REINS新登錄件數增加 公益財團法人不動產流通推進中心公布6月份全日本指定不動產流通機構的使用狀況。  6月的新登錄件數為38萬9,407件(比前一年同月增加2.8%)，是3個月來首次轉正。成交報告件數4萬6,527件(減少3.5%)，則是連續4個月減少，總登錄件數則為81萬9,901件(增加3.3%)，為連續2個月增加。   物件種類方面，買賣物件的新登錄件數為13萬5,382件(減少1.6%)，為連續3個月減少，成交報告件數1萬6,311件(減少2.5%)，為連續4個月減少，總登錄件數37萬8,985件(增加3.4%)，則為連續38個月增加。   出租物件的新登錄件數為25萬4,025件(增加5.3%)，成交報告件數3萬216件(減少4.0%)，總登錄件數44萬916件(增加3.2%)，則是62個月來首次增加。   買賣物件的物件交易型態方面，新登錄物件為仲介契約的有9萬1,006件(減少6.2%)，其中專屬專任仲介佔1萬4,121件(減少22.7%)、專任仲介4萬1,330件(減少5.2%)、一般仲介則為3萬5,555件(增加1.2%)。   成交報告件數中，仲介契約為1萬2,999件(減少7.4%)，其中專屬專任仲介佔3,080件(減少26.3%)、專任仲介7,771件(減少1.0%)、一般仲介2,148件(增加7.1%)。   此外，新登錄的賣主直售物件為4萬2,339件(增加9.2%)、成交報告則為3,213件(增加22.2%)。   (原文出處： 日本全國的REINS新登錄件數增加 ) (消息來源： 日本信義新聞快遞 )

根據日本不動產研究所發表4月份「國際不動產價格租金指數」調查，在亞洲等全球14座城市中，辦公室價格與租金較半年前顯著成長的城市，大阪、東京排名前二，其次為首爾、台北等城市。 以大阪及東京而言，房地產市場在邁入今年後仍呈現上漲趨勢，但來到「東京奧運」確定延期的3月之後，價格及租金皆陷入停滯不前的狀態。相較之下，紐約、倫敦的房地產投資市場，則從新冠肺炎流行前便呈現疲軟，價格及租金下跌的趨勢，在疫情蔓延後更加嚴重。   比對前次於2019年10月的調查，可知有6座城市的辦公室價格變動率上升，依序為大阪(4.2%)、東京(3.5%)、首爾(0.7%)、台北(0.7%)、新加坡(0.6%)、胡志明市(0.2%)。香港(-3.2%)、倫敦(-1.9%)、紐約(-1.6%)、北京(-0.9%)等8座城市則為負成長。   辦公室租金上漲的僅有5座城市，依序為大阪(4.2%)、台北(1.7%)、胡志明市(1.0%)、首爾(0.7%)及東京(0.3%)。香港(-2.6%)、北京(-2.4%)、上海(-1.6%)、倫敦(-1.1%)等9座城市則為負成長。   日本不動產研究所指出，紐約由於受到新冠肺炎重創，企業等經濟活動仍受限制，導致交易停滯不前。倫敦在1月底時，由於脫歐所造成的國內政治動盪逐漸平息，景氣有好轉的跡象，但在新冠肺炎的衝擊下急轉直下，陷入停滯及惡化的情形。香港則受去年至今的民主化抗議活動與美中貿易戰的影響，一直處於混亂狀態，新冠肺炎的疫情更是讓情況雪上加霜。   大樓價格亦同   大樓價格上升率最高的仍為大阪(1.5%)。此結果受益於住宅需求仍呈現上升趨勢，但上升率的成長遲緩。第2名以下依序為首爾(1.4%)、胡志明市(1.0%)等城市，東京則與新加坡並列第7名。跌幅最大的則為紐約(-2.7%)、香港(-2.2%)、倫敦(-2.1%)三地。   大樓租金則以東京上升0.9%最高，與第2名以下的首爾(0.3%)等城市差距甚大。大阪則維持平盤。倫敦(-0.4%)與紐約(-0.2%)雙雙下跌，跌幅最大的是香港及吉隆坡的-0.9%。   本調查的對象為都心最頂級的辦公室(東京為丸之內、大手町)及高級住宅(東京為港區元麻布)，並將日本不動產研究所的不動產鑑定士所估算的價格及租金，換算為指數。   (消息來源...

世界經濟環境產生鉅變。正因日本期待2020年奧運年能夠擴大內需，因此在東京奧林匹克運動會與殘奧延期至明年7月後，衝擊也隨之產生。面臨出乎意料的新型冠狀病毒世界大流行（Pandemic），經濟界也為經濟衰退的正式到來做好了心理準備。美國大型信貸評級機構穆迪投資者服務公司表示，即使病毒的感染得以控制，但2020年第2季（4～6月）的世界經濟活動也確定會趨緩。因經濟活動停滯導致企業業績惡化進而使公司裁員，同時也使資產價值下跌的風險正在增高。以下即針對不動產市場造成的影響進行探討。 目前的局勢與2020年1月時的經濟預測完全不同。年初訪問某經濟節目評論家並詢問其意見時，該評論家首先表示依現有情勢，評估未來發展相對困難，但又接著回答：「雖然有美中貿易摩擦、中東問題、英國脫歐等國際情勢問題，也有全球規模難以預測的自然災害與地震等疑慮，但是今年11月3日美國將舉行總統大選，即使股票市場下跌修正約 10％，但為了迎接總統大選並維持景氣，在推升股價的政策前提下，今年應該是大盤相對穩定的1年吧。」而其他市場相關人士也大多持相同看法。   然而，出乎意料的事發生了。從起源自中國武漢爆發的新型冠狀病毒轉瞬間在全球擴散，美國的道瓊工業指數急速下跌，從接近歷史新高的3萬點一度跌破2萬點。而日經平均指數則從2萬4000點跌至1萬7000點。日銀提前召開金融政策決定會議，ETF（指數型證券投資信託基金）與不動產投資信託（J-REIT）的年買入額度分別翻倍追加至12兆日圓、1800億日圓，但股價仍沒有止跌的跡象，目前仍看不到谷底。   若觀察東證 REIT 指數，則是自2020年2月20日的2250.65點跌至1個月後 3 月19日的1145.53點。近期稍微回升，4月則是在1400 點～1500點間變動。特別是以旅館與商業設施為投資標的的 J-REIT 下跌幅度頗大。其中又特別以旅館類的REIT低潮有拉長的可能。 綜觀一般不動產類股，受新型冠狀病毒感染擴大的影響，商業設施因人流劇減導致收益減少，旅館則因為空房率增加及每房的住宿費降低，對經營造成重大打擊。再加上中長期辦公大樓需求減退等因素，不動產相關類股在3月底前的1個月之間，股價已經大幅落後TOPIX指數。由於股價低迷造成家庭金融資產虧損，可能也會對公寓大廈銷售價格產生壓力。   分拆讓售公寓大廈的市場情況前景不明。但...

在日深耕十年有成再創新局 信義房屋不動產株式會社在日本深耕至今已滿十年，歷經311大地震、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭，對極致服務的堅持獲得客戶及日本當地業者的肯定與支持，累積成交超過3,100件、累積總銷金額超過1,800億日圓(約新台幣513億元)，是國人赴日置產首選的領導品牌。 信義日本 Youtube影片連結：https://www.youtube.com/watch?v=saw8JRq7jo0

邁入民營化第3年的大阪市高速電氣軌道(大阪Metro)，目前正加速發展非鐵路事業，至2025年度將開發共53處公寓大廈與商業設施，增加達目前的10倍之多。社長河井英明表示，希望非鐵路事業的營業收入比例能從現在的17%提升至4~5成。     大阪Metro並改訂2025年度的中期經營計畫，強調將致力於「數位行銷」、次世代交通服務「MaaS」、「都市開發」等三基礎。   都市開發除了取得新土地外，還會推動活用地下鐵出入口與變電所等已保有之不動產。MaaS則是於2021年度後提供可搜尋路線與可預約、付款的手機軟體，並可與其他鐵路公司及計程車等互相合作。也希望於2025年度前可以啟用自動駕駛公車與重新檢討地下鐵時刻表，整合大阪市內交通期望能更加便利。   從手機軟體得到的使用者行動資料將會共享至集團內與廣告事業方面，目前還考量提供網路訂購商品可在車站取件等各項服務。   雖然目前因新冠肺炎造成外國觀光客及民眾外出大幅減少，使得2020年3月期連結決算的淨利比前期減少20%，僅為271億日圓。但在此逆風下大阪Metro仍持續進行投資，對於在夢洲投入超過1,000億日圓的高層大廈建設計畫，河井英明指出：「將持續檢討收益性來進行」。   與關西地區的其他民營鐵路相較，大阪Metro的營收利潤中以鐵路事業佔有的比例較高，河井英明對此表示，原本偏重鐵路事業的企業結構弱點因為疫情影響而顯露。大阪Metro在中期計畫裡提出，希望非鐵路事業的營業利益能從目前的總營業利益的30%，於2025年度提升至36%。   (消息來源：日本經濟新聞) (文章來源： 日本信義新聞快遞 )

法人租客之房租補助最高可達600萬日圓 著重法人之房租補助與資金周轉補助　                                                                                                            在新型冠狀病毒疫情無法預測何時才會結束的情況中，日本政府於5月14日解除39縣緊急事態宣言，並於25日解除東京與北海道等其餘都道縣的緊急狀態。其全面解除的判斷基準為「最近一周每十萬人的新感染者為0.5人以下」，然而解除後北九州市旋即發生群聚感染（cluster）等現象，政府對於是否會發生第二波、第三波流行感染繃緊神經。目前東京外出人口漸增但仍看不到感染者趨零的徵兆。因自主節制外出與勸告休業要求而精疲力竭以至於破產或停業的中小企業新聞不斷，政府為避免景氣觸底，編列2020年度追加預算予以因應，延續4月30日第一次追加預算，第二次亦於6月12日通過。   第一、第二次追加預算總計將達到233兆9000億日圓的規模。第二次追加預算的一般會計...

與新冠肺炎疫情前相較，「投資方針不變」者約6成 商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)於4月底公布「日本不動產投資人意向調查2020」結果。該調查是從每年於全球實施的不動產投資人調查中，抽出日本投資人加以統計，這次調查的實施期間為2019年12月16日至2020年2月16日，回答數為249件(以日本為投資標的的投資人)。     日本的投資人認為，2020年的三大威脅分別是「全球經濟前景」、「資產價值被高估」及「日本國內經濟前景」。但投資人仍有極高意願購買不動產，共有44%回答「購買金額將比去年增加」，較2019年上升13個百分點；相較之下，回答「賣出金額將增加」者則有28%(上升2個百分點)，上升幅度並不高。   投資不動產的理由與2019年相同，最多的是「收益安定」(47%)，但風險容忍度則略為上升，回答「會比去年高很多」或「會變高」的投資人有16%(上升7個百分點)。   最吸引人的資產型式則以「辦公室」最高(38%)，但較2019年下滑12個百分點。相較之下，比率上升最多的則是「物流設施」(34%)，較2019年上升20個百分點。   至於引進「ESG(環境、社會、公司治理)投資」的情形及方針，回答「已採用」、「正在評估」的投資人為71%，可見其關注程度較高。   為了掌握新型冠狀病毒對投資態度造成的影響，亦於2020年3月下旬實施補充調查(回答數95件)。   其中回答「已對不動產交易造成影響」的投資人上升至四成，而對於2020年投資方針的影響，相較於新型冠狀病毒流行前，回答「不變」的則有62%。在發覺投資標的有人感染新型冠狀病毒的前提下，回答「只要處理得宜，不會影響交易」的投資人為53%，但回答「不確定」的亦有34%。   至於影響最小的資產型式，有57%認為是物流設施，30%認為是住宅。認為負面影響最深的則是飯店的98%。   (消息來源：R.E.port) 原文出處： 與新冠肺炎疫情前相較，「投資方針不變」者約6成 (文章來源： 日本信義新聞快遞 )