信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

套房大樓為日本典型的不動產投資對象，一般以單身者為客群的租賃公寓，每戶專用面積約為25~30㎡。最近有大型不動產公司以”精緻公寓”之名投入新建市場，也有在開發‧販賣30~40㎡的物件。對於開始人口減少的日本來說，流入東京的人口主要是單身族群，東京都內23區的所有行政區皆持續有年輕世代流入，所以住宅‧不動產業界嗅出其中商機。這次讓我們來探討投資家之間一直都很有人氣的套房公寓首都圈市場的動向。

經採訪大阪市後得知，大阪府、大阪市、JR西日本、南海電鐵四方，已針對連接JR新大阪站與難波的鐵道新路線「浪速筋線」整備一事，大致達成共識。

日本各大型電力公司基於反應原料、燃料價格的原燃料費調整(燃調)制度，預計自7月開始實行半年以來首次的降價。雖然至6月為止，全部共10間大型電力公司已持續5個月調漲電費，但因石油及煤炭的進口價格下跌，故進行降價調整。在使用空調等而造成電力使用量大增的夏季進行降價，消費者對於電費降價可望更加有感。

以僅次於東京的大都市大阪為中心，關西圈的不動產投資變得活躍起來。原因是相較於東京高漲的不動產價格，這裡有著較低價位且較高的投報率。除了有比起大阪車站北側地段(梅田貨物車站)的原址誕生的「GRAND FRONT大阪」帶來更多人潮與投資資金之外，隨訪日外國人士增加，世界最佳的觀光地之一的京都市等也受到矚目。

東京都與新宿區發表2040年新造鎮案，並開始募集各方意見。 新宿區為同時融入各地區的特色，並與當地團體合作進行整體區域再造，於2016年3月 制定描繪約20年後的未來「新宿車站周邊地區再造指南」。而東京都也把新宿定位為東京持續發展的重要據點之一，所以在預測2040年代社會變化的同時，與新宿區共同擬定再造工作應執行的方向。

東日本不動產流通機構 (東日本REINS)彙整2016年首都圈市場動向，發現中古住宅大樓的簽約數達37,446件，連續兩年高於前年水準，並達到過往的最高量。就成長比例來說，較前一年度提升6.7%，東京區也增加了11.5%，整個區域皆同步提升。

(文章來源： 日本信義不動產分析 ) 自從由通貨緊縮轉為膨脹後，經濟上呈現緩慢改善的傾向。自去年8月日銀引進控制殖利率曲線的政策後持續低利率環境，一般認為仍將持續進行安倍經濟學。去年10~12月的實質GDP於第二次速報中，換算為年率後，為1.2%，乃連續4季的成長。繼安倍首相上任第1年曾達成一次連續4季成長後，第2次達到此水準。4月下旬時召開的日銀金融政策決策會議中，已決定要持續大規模的寬鬆政策。對於住宅及不動產業界而言，完全是順風狀態。 ●新建公寓大廈要看黃金周促銷狀況，中古則是狀況絕佳 觀察以東京為中心的首都圈出售用公寓大廈市場，可以發現消費者對於購買持續抱持觀望。不動產經濟研究所統計3月的首都圈公寓大廈供給為4308戶，較前一年多出26.6%。雖然連續2個月超過去年水準，但簽約率比標準線的70%還低，只有66.2%。但是，東京區域部分的供給為1369戶，乃增加2位數，雖然平均價格為6628萬日圓(降低3.0%)，但簽約率回復到7成的水準。神奈川則持續上個月的良好狀況，增加率41.1%的642戶中，簽約率為近8成的78.8%。 一方面新建的販售狀況有些許好轉的情形，我們可以從4月下旬持續到5月的連續假期(黃金周)中，來訪樣品屋的人數及簽約數來預測2017年的出售用公寓大廈市場動向。 於黃金周前開放只接受預約參觀的東京建物「Brillia Tower橫濱東神奈川」(總戶數110戶) 樣品屋，位於離橫濱站只有1站的良好位置，3個月的資料索取次數超過2200件，參觀樣品屋的預約也超過500件。此公寓大廈預定於2019年4月上旬可以開始入住，為木造住宅密集區的都市更新計畫，將建成地上20樓的制震公寓大廈。扣除地主們分得的戶數，預計販售78戶，將於6月上旬開始一般公開參觀樣品屋。 與新建市場不同的是，中古公寓大廈非常活絡。根據東日本不動產流通機構(通稱東日本REINS)資料，2016年度的首都圈成交件數為史上最多的3萬7466件(比前一年增加6.7%)。成交價格乃22年以來首次站上3000萬日圓，為連續4年的上漲，真是前所未見的中古公寓大廈買氣。 ●商業用店面租金逼近之前的高峰 不動產房東訂出的租金非常強勢，但是對於承租者可承擔之租金的潛在能力引起關注。這個落差造成了高空屋率、訂契約的牛步化、以及租金的停滯不前。 根據美國不動產服務公司...