信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

日本各大型電力公司基於反應原料、燃料價格的原燃料費調整(燃調)制度，預計自7月開始實行半年以來首次的降價。雖然至6月為止，全部共10間大型電力公司已持續5個月調漲電費，但因石油及煤炭的進口價格下跌，故進行降價調整。在使用空調等而造成電力使用量大增的夏季進行降價，消費者對於電費降價可望更加有感。

以僅次於東京的大都市大阪為中心，關西圈的不動產投資變得活躍起來。原因是相較於東京高漲的不動產價格，這裡有著較低價位且較高的投報率。除了有比起大阪車站北側地段(梅田貨物車站)的原址誕生的「GRAND FRONT大阪」帶來更多人潮與投資資金之外，隨訪日外國人士增加，世界最佳的觀光地之一的京都市等也受到矚目。

東京都與新宿區發表2040年新造鎮案，並開始募集各方意見。 新宿區為同時融入各地區的特色，並與當地團體合作進行整體區域再造，於2016年3月 制定描繪約20年後的未來「新宿車站周邊地區再造指南」。而東京都也把新宿定位為東京持續發展的重要據點之一，所以在預測2040年代社會變化的同時，與新宿區共同擬定再造工作應執行的方向。

東日本不動產流通機構 (東日本REINS)彙整2016年首都圈市場動向，發現中古住宅大樓的簽約數達37,446件，連續兩年高於前年水準，並達到過往的最高量。就成長比例來說，較前一年度提升6.7%，東京區也增加了11.5%，整個區域皆同步提升。

(文章來源： 日本信義不動產分析 ) 自從由通貨緊縮轉為膨脹後，經濟上呈現緩慢改善的傾向。自去年8月日銀引進控制殖利率曲線的政策後持續低利率環境，一般認為仍將持續進行安倍經濟學。去年10~12月的實質GDP於第二次速報中，換算為年率後，為1.2%，乃連續4季的成長。繼安倍首相上任第1年曾達成一次連續4季成長後，第2次達到此水準。4月下旬時召開的日銀金融政策決策會議中，已決定要持續大規模的寬鬆政策。對於住宅及不動產業界而言，完全是順風狀態。 ●新建公寓大廈要看黃金周促銷狀況，中古則是狀況絕佳 觀察以東京為中心的首都圈出售用公寓大廈市場，可以發現消費者對於購買持續抱持觀望。不動產經濟研究所統計3月的首都圈公寓大廈供給為4308戶，較前一年多出26.6%。雖然連續2個月超過去年水準，但簽約率比標準線的70%還低，只有66.2%。但是，東京區域部分的供給為1369戶，乃增加2位數，雖然平均價格為6628萬日圓(降低3.0%)，但簽約率回復到7成的水準。神奈川則持續上個月的良好狀況，增加率41.1%的642戶中，簽約率為近8成的78.8%。 一方面新建的販售狀況有些許好轉的情形，我們可以從4月下旬持續到5月的連續假期(黃金周)中，來訪樣品屋的人數及簽約數來預測2017年的出售用公寓大廈市場動向。 於黃金周前開放只接受預約參觀的東京建物「Brillia Tower橫濱東神奈川」(總戶數110戶) 樣品屋，位於離橫濱站只有1站的良好位置，3個月的資料索取次數超過2200件，參觀樣品屋的預約也超過500件。此公寓大廈預定於2019年4月上旬可以開始入住，為木造住宅密集區的都市更新計畫，將建成地上20樓的制震公寓大廈。扣除地主們分得的戶數，預計販售78戶，將於6月上旬開始一般公開參觀樣品屋。 與新建市場不同的是，中古公寓大廈非常活絡。根據東日本不動產流通機構(通稱東日本REINS)資料，2016年度的首都圈成交件數為史上最多的3萬7466件(比前一年增加6.7%)。成交價格乃22年以來首次站上3000萬日圓，為連續4年的上漲，真是前所未見的中古公寓大廈買氣。 ●商業用店面租金逼近之前的高峰 不動產房東訂出的租金非常強勢，但是對於承租者可承擔之租金的潛在能力引起關注。這個落差造成了高空屋率、訂契約的牛步化、以及租金的停滯不前。 根據美國不動產服務公司...

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多，而不動產市場發展的指標之一便是人口動向，回顧不動產市場交易情況，東日本不動產流通機構（東日本REINS）公布最新統計，2016年度（2016年4月~2017年3月）東京首都圈中古屋交易件數達37,446件，與去年度相較增幅達6.7%，2017年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%，可見交易市場持續熱絡。 市場需求增　中古屋、預售屋皆搶手 2016年因為全球經濟環境變動使投資人保持觀望態度，日本信義社長何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始，無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長，自2017年來平均每天成交超過1件以上，成交件數出現回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。 和日本當地的交易情況相同，從去年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變，2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成，是2009年成立以來最高。何偉宏表示，由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。 何偉宏進一步指出，中古屋的銷售量增加，預售屋方興未艾，根據不動產經濟研究所最新公布的統計，2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加26.6%，而在東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長，每戶平均售價亦超過6,500萬日圓（約新台幣1,755萬元）的高水準，至於簽約率也達到標準線的70%以上，顯見市場需求量依然相當穩定。而日本信義持續開發更多的合作建商，新推案量平均維持在50個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優質的物件選擇。 首都圈人口持續正成長　不動產投資前景看旺 相對於日本全國出生率的低落，首都圈的人口仍持續增加，依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多，主要原因是升學與就職。何偉宏說，不動產市場發展的指標之一便是人口的動向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行，再與...

(文章來源： 日本信義圓夢故事 ) 赴海外購屋置產之所以能夠安心放心，值得信賴的房仲是很重要的關鍵，這位客戶曾在日本信義的協助下在東京買房自住，而赴東京發展事業時，也是透過日本信義順利找到作為公司營運基地的好地點，正因為有過愉快的合作經驗，當客戶開始計畫繼續擴大公司的經營範圍、必須增加辦公據點時，腦海中第一個想到的便是日本信義。 客戶的事業藍圖中，下一站便是關西地區最大的城市─大阪，趁著到大阪旅行的機會，客戶和日本信義大阪支店的海棠首次見了面。在大約兩小時的面談討論中，海棠從客戶公司的業務性質開始了解，因為這樣才可與客戶站在相同角度思考，清楚客戶對新的營業據點的需求後，整合在地的觀察與專業的觀點進行評估，才能協助客戶篩選出最適合的物件。 客戶公司的主要服務對象是在日本的外國遊客，所以東京本社選擇在觀光人潮眾多的淺草設點，因為到關西旅遊的觀光客逐年增加，而大阪不僅是關西第一大城，也是對外聯絡最主要的門戶之一，所以將大阪列為接下來的發展重點。由於是做為服務的據點，並非進行直接銷售業務，因此客戶在物件的地點要求上，著重在熱鬧、人潮多、容易找到與到達的地方。且因為客戶停留在大阪的時間很有限，海棠在會議結束後，立刻著手蒐尋物件並展開連絡，很有效率得協調安排了隔天的看屋行程。 海棠為客戶推薦了三個合適的物件，其中兩個位於兩條主要地鐵路線交會的本町站附近，交通便利是最大的優點，而本町一帶多是辦公大樓，環境非常舒適；另一個物件則是位於大阪市區北邊的交通要塞─梅田站，梅田地區本身就是繁華的商業區，是遊客必到的購物觀光地，而物件距離熱鬧的地下街步行僅需2分鐘即可到達，位於二樓邊間的位置也很顯眼。因為客戶已有在東京購買商業型物件的經驗，對於該注意的地方都已駕輕就熟，除了實際在物件所在地現場勘察到的部分，也參考海棠提供包括附近租金行情、坪米單價等分析資料，仔細針對三個物件做比較，而後很快決定對位於梅田的物件提出申購書。 接下來海棠協助客戶和大樓的管理單位確認進行裝潢施工的細節，由於自已也是從東京到大阪發展，在日本信義大阪支店成立之初便參與其中，經歷了支店從籌備到正式開張營運的過程，因此很能了解客戶現階段的心情和感受，就像當時自己到了新環境、面對新挑戰時既興奮又緊張的心情。很開心自己能協助客戶在大阪順利邁出事業拓展的嶄新一步，也滿心期盼持續為更...