跳到主要內容

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

鎖定世博會2,800萬遊客,大阪灣、瀨戶內觀光船大作戰

 為了迎接2025年大阪關西世界博覽會,大阪灣、瀨戶內海的觀光船旅遊推廣及振興觀光的活動目前正如火如荼地展開。有鑑於在新冠疫情爆發前,觀光船在全球相當受到歡迎,關西的海運公司與經濟團體認為訪日外國遊客將恢復以往榮景,而提出了將船舶當作會議會場的方案以及廣域周遊的觀光路線。包括取得跨府縣的合作及如何確保安全都將是上述活動成功與否的關鍵。

 

在海上開會轉換心情

 

在晴空萬里的5月18日,神戶灣觀光船的紅色和式豪華客船「御座船安宅丸」於神戶港出航。包括大阪府內地方政府首長在內的船客,在結束了約15分鐘的大阪灣、神戶街景等風景行程後,一同參加在船上舉行的「自治體EXPO論壇」進行討論。

 

MICE(會展)是一種融合大型會議、展覽等活動的產業,而這趟行程正是一場在船上舉辦MICE的實驗,由一般社團法人夢洲新產業以及都市創造機構主辦。由於MICE可以吸引國內外眾多參加者,經濟效果相當可觀,因此在大阪市推動的世博會場夢洲IR(綜合型渡假設施)招攬計畫中,MICE也是備受期待的主軸之一。

 

之所以會舉辦這次實驗,正是為了讓參加者實際體驗在船身隨波搖晃下是否可以順利舉辦會議等課題。在船上開會有別於會議室,四周的景色會在航程中不斷變化,具有讓參加者轉換心情等效果。這天氣候穩定,船身也鮮少搖晃,有參加者認為「東西也很好吃,很舒適」。

 

神戶觀光船母公司的兩備集團相關人士指出,「世博期間除了觀光客外,也會有許多商務人士從海外造訪。因為可以開會的設施有限,我們才會想說是不是可以好好運用一下觀光船」。

 

在籌備世博這段期間,水都大阪的水上交通亦備受矚目,神戶灣觀光船與大阪水上巴士等公司,目前已經開始在大阪市與神戶市之間進行試航。

鎖定世博會2,800萬遊客,大阪灣、瀨戶內觀光船大作戰

深獲全球讚賞的「多島美」

 

在此背景下,關西經濟同友會在5月時公布了以連接大阪灣岸與瀨戶內海各地的觀光船為主軸,藉此推動廣域觀光的建言。其目的著眼於新冠疫情平息後,外國遊客將再次湧入日本,希望能藉此讓關西的觀光路線更加多元。

 

建言中提議設立觀光船的周遊路線,連接世博會場夢洲、關西國際機場、淡路島等觀光地。建議的路線如下:

→繞行大阪灣一周

→從神戶港經由兵庫縣姬路港、家島諸島,前往岡山縣日生港的路線

→從姬路港經由香川縣小豆島,前往高松港的路線

→與瀨戶內國際藝術祭(每三年一次在瀨戶內海諸島舉行的藝術祭)合作等

 

同友會之所以會提出上述建言,正是因為從新冠疫情爆發前關西的觀光政策中得到的反思。2019年從關西機場入境的外國旅客創下歷史新高的838萬人次,但由於在觀光振興對策上跨區合作不足,而發生外國旅客從關西機場經由京都,再流向東京的情形。

 

除了積極推動大阪海上交通的趨勢外,同友會也注意到大阪灣與神戶港的觀光船入港數量。其中大阪港的觀光船靠港數量,從2014年的13艘,成長到2019年新冠疫情前的62艘,數量約為5倍,此趨勢讓同友會認為今後觀光船的需求將進一步成長。

 

負責整理建言的同友會廣域觀光委員會委員長難波正人強調,「瀨戶內海的『多島美』風景深獲全球讚賞,可以期待瀨戶內觀光船有更好的發展。振興廣域觀光是我們的目標」。

 

■受知床觀光船事故影響而徹底實施安全管理

 

為了實現上述理想,有些課題仍待克服。想要打造連接關西圈與瀨戶內的交通網,必須先取得跨區合作,然而隨著陸上交通的發展,不少地區的海運事業已經衰退許多。

 

船隻與服務等是由不同業者各自擁有及營運,因此必須推動其之間的整合,並取得相關交通業者與漁業公會的合作。此外,受限於船舶安全法的規定,船舶隨著結構與性能的不同,可以航行的水域也受到限制。在航行區域方面,兵庫縣已於2015年向國土交通省提議,希望透過構造改革特區的方式來放寬規定。

 

而前陣子北海道知床半島外海發生觀光船沉沒事故,讓人們再次意識到安全管理的重要性。在同友會的建言中,清楚記述為了實現瀨戶內觀光船產業,應成立協議會等組織,並針對上述課題與放寬規定一事,予以評估、解決的重要性。

 

關於在籌備世博這段期間運用觀光船來振興觀光的推動情形,日本綜合研究所關西經濟研究中心所長若林厚仁指出,「世博會場夢洲面對海洋,推動觀光船正是為了盡可能善用其優勢。世博期間預估將有2,800萬人入場,這些想讓他們從夢洲外擴到大阪灣及瀨戶內海的努力,值得給予高度評價」。

 

並且強調「比起第一次造訪日本的海外旅客,在向回頭客宣傳新的觀光路線這點上,可說相當具有意義。瀨戶內國際藝術祭在歐洲很受歡迎,也許可以讓以往較少歐洲旅客的關西成功開拓市場」。

 

(消息來源:iZA)

文章來源:鎖定世博會2,800萬遊客,大阪灣、瀨戶內觀光船大作戰

資料來源:信義日本新聞快遞

 

這個網誌中的熱門文章

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查,2022年底時,東京庫存數為197萬7,984戶,比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶,大阪府則有86萬1,157戶,位居第三。如果以全國主要行政區分類,庫存數增加最多的是東京都江東區(12萬9,008戶),接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等,前11名都落在東京23區內,到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給,中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下,即使新冠疫情三年期間也交易熱絡,一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位,這樣的氣勢似乎看不到終點,新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出,首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶(較前一年減少12.1%),兩年來首次低於3萬戶,但平均價格為6,288萬日圓,每平米單價為95.1萬日圓,連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下,由於銷售狀況良好,銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面,近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶(較前一年減少5.8%),兩年來首次減少,但平均價格為4,635萬日圓,較前一年上升1.6%,達到1991年以來的高價水平,若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況,資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲,資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素,使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶,也仍高達2,491戶,最高價為11億5,800萬日圓,是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」,實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅,為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即,供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。   中

【日本房地產購屋說明會】最新日本房地產投資分析及完整購屋訊息

日本的櫻花

天氣逐漸暖和,春暖花開的季節裡,最讓人期待的就是日本的櫻花季。多數人對櫻花的印象就是花期短、必須把握時間欣賞,大家比較熟知的「櫻花前線」預測,便是以「染井吉野櫻」為指標,但其實日本的櫻花共約有600多種,只要抓對時間地點,從2月到6月都有不同品種的櫻花可賞,而認識不同的櫻花品種,也可為賞花增添不同樂趣呢! 河津櫻 屬早開的品種,每年2月上旬到3月中旬開花,花瓣是稍濃的桃粉色,從含苞到盛開可長達一個多月,讓河津櫻所開之處成為近年來人氣高漲的賞櫻勝地。在河津櫻的發源地伊豆半島的河津町,每年花季時期會在櫻花林蔭道上舉辦「河津櫻花祭」。   染井吉野櫻 花期在3月底到4月初,是江戶時期培育出來的品種,宜栽種於排水良好的水邊。因為易種植、生長速度快,花朵又比其他品種稍大,在開花時更顯眼美麗,因此在二次世界大戰後被廣泛種植,成為現今日本最常見的櫻花。 染井吉野櫻的花瓣是接近白色的淡粉紅,有5個花瓣,在落盡之前不會長新葉,所以盛開時會一整株滿滿都是花,非常漂亮,滿開時的美麗風景令人難忘,而花落時紛飛如雪,又是另一種浪漫風情。 山 櫻 山櫻是是最早出現在日本的品種,也是野生櫻花中最常見的品種,不像其他櫻花有規劃的種植,通常在山間盛開。花瓣和染井吉野櫻一樣是5片,有白色、淡粉色、深粉色等,特徵是開花的同時嫩葉也會開始出現。4月上旬在關東地區開始盛開。   垂柳櫻( 垂枝形櫻花) 顧名思義是如柳樹般隨風搖曳的櫻花,但其實垂柳櫻並不是櫻花的正式品種名,而是所有同類櫻花的總稱,樹齡可達數百年,更有像日本三大櫻之一的「三春瀧櫻」這樣樹齡超過千年的名木存在,是相當長壽的樹種,花期較染井吉野櫻稍早。 八重櫻 八重櫻是總稱,並非指單一櫻花品種,只要花瓣枚數超過五枚以上,就能算是八重櫻,花期比染井吉野櫻稍晚,大約是四月中旬開放。八重櫻呈吊鐘形,具有色紅、花柄長的特點,且因為花瓣層層疊疊如盛開的牡丹,給人華麗燦爛的印象。 鬱金櫻 櫻花一般都是粉色或白色,鬱金櫻是唯一開出黃色花朵的品種,每朵花約有10-20片花瓣,葉子為銅色,但其實其花瓣還是會隨著時間而轉變成粉紅色。花期在4月中旬。 芝櫻 芝櫻其實不是櫻花,而是一種像草坪般、覆蓋地面叢生的花,小巧可愛的花瓣形狀類似櫻花,因此得名。芝櫻的