在日本黃金週這段期間，應該有不少人為了找房子而跑了好幾間樣品屋吧！在尋屋者眾的情況下，如今東京首都圈新建公寓的價格不斷高漲。去年度的平均價格為6,360萬日圓，打破了1990年代泡沫經濟時期的歷史最高紀錄。在泡沫經濟時代「土地一定會漲價」的「土地神話」之中，公寓的價格也隨著土地價格一路上揚。為何在過了30多年後的今天，公寓的價格又再次高漲了呢？經過採訪後，記者發現了有別於泡沫經濟時代的意外原因。
這裡是位於東京江東區的龜戶。龜戶是這一帶的「下町」(庶民聚居的工商業區域)，平價商家林立，「龜戶天神」是這裡的象徵。樓高25層、約有900戶的公寓大樓「PROUD TOWER龜戶CROSS」已於今年1月完工。住在這裡的究竟是什麼樣的人呢？
植松夫婦在4月上旬搬了進來，丈夫植松基31歲，任職於健康食品。妻子植松栞今年29歲。兩人花了8,000萬日圓買下這裡的公寓。植松基告訴記者：「我們目前覺得很滿意，沒有什麼可以挑剔的地方。」
客廳加上廚房的面積為12疊(約6坪)，格局是3LDK，總面積約為75平方公尺。設計上由於走廊較少，起居空間相當寬敞，空調系統可以讓所有房間全年維持固定的溫度，住起來十分舒適。
這裡距離總武線龜戶車站步行約2分鐘。由於交通方便，購屋者多為年輕且家戶年所得1,400萬日圓以上的「Power Couple」。記者請植松夫婦帶我們前往兩人平常喜歡去的地方。植松基表示，「這一帶有很多老字號的餐飲店，很多小店集中在小小的區塊。龜戶這個城市的氣氛很適合我們一家人。」
「下町＋車站附近」是最新流行趨勢
專家指出，像這種「下町＋車站附近」的新建公寓，是繼灣岸區域之後的最新流行趨勢。不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「最近建築費用和建材漲價很多。像郊區這些地方，公寓的售價已經很難配合當地原本的水準。熱門車站附近原本就是新建案的主要戰場，近來這種傾向有愈來愈強的趨勢。」
事實上，下町的公寓建案的確十分活絡。位於總武線小岩車站南口步行1分鐘處的新建公寓，目前正在進行分售。而位於北區十條車站前的39樓超高層公寓，目前也正在興建。像這種離車站很近、交通方便的高價公寓，拉高了整體公寓的平均價格。
矢吹夫婦也正在考慮要購買公寓，丈夫矢吹勇人在東京都內的化學製造商工作，他說：「我必須在家裡擺放高爾夫球袋，以我現在的房間來說有點勉強。這裡的收納空間很大，應該可以放很多東西，我覺得很不錯。」兩人參觀的是格局3LDK、面積75平方公尺的房間，中樓層價格約落在8,000萬日圓左右。兩人一直在尋找收納空間寬敞的房子。
矢吹勇人告訴記者：「交通方便又在車站附近的地方，應該比較不會跌價。資產價值是很重要的。」公寓長期的資產價值也是兩人考量的因素之一。
以首都圈竣工10年的公寓來說，其資產價值連年上升。以2021年來看，較剛蓋好時大約上升了20%。地點好的房子，其資產價值的上升幅度更是驚人。公寓價格之所以會超越泡沫經濟時代，其中的原因之一，就是有些人預估資產價值會在將來上升，因此想趁現在先買下來之故。
今後的公寓價格將如何演變呢？松田忠司指出，「目前看不到下跌的因素。以成本來看，現在仍然很高。高價的房子很受歡迎，地產開發商不斷提供這類房子的情況並不會改變，因此可以推測很有可能進一步上漲。」
(消息來源：テレ東BIZ)
文章來源: 打破泡沫經濟時代的歷史新高─公寓價格為何不斷上漲？
資料來源: 信義日本新聞快遞
