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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

東京首都圏5月份中古公寓大廈成交件數大幅反彈

東日本不動產流通機構(東日本REINS)發表2021年5月首都圏(1都3縣)的不動產流通市場動向。

根據此調查，2020年因受新冠肺炎疫情影響，所以2021年5月的首都圏中古公寓大廈簽約件數較去年同期大幅增加94.9%，達3,297件，為連續3個月超過去年同期。此外，若單以5月數據來看，甚至是自1990年5月該機構成立以來的最高簽約件數。每平方公尺成交單價則增加12.6%，為58.59萬日圓，上漲達兩位數。簽約價格也增加15.7%，達3,813萬日圓，亦上漲兩位數，連續12個月超越前一年同期。

 

中古獨棟住宅的簽約件數也和中古公寓大廈的情形相同，因去年武漢肺炎疫情影響，使得今年大幅增加83.6%，達1,410件，連續11個月超越前一年同期，5月數據也是自1990年5月該機構成立後的史上新高。成交價格增加21.0%、達3,241萬日圓，為連續7個月超越前一年同期。土地面積增加0.3%，為148.83m2，建物面積則減少1.7%，縮小成102.34m2。

 

(消息來源：SUUMO NEWS)


新聞來源: 東京首都圏5月份中古公寓大廈成交件數大幅反彈

資料來源: 信義日本新聞快遞


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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查，2022年底時，東京庫存數為197萬7,984戶，比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶，大阪府則有86萬1,157戶，位居第三。如果以全國主要行政區分類，庫存數增加最多的是東京都江東區（12萬9,008戶），接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等，前11名都落在東京23區內，到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給，中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下，即使新冠疫情三年期間也交易熱絡，一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位，這樣的氣勢似乎看不到終點，新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出，首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶（較前一年減少12.1%），兩年來首次低於3萬戶，但平均價格為6,288萬日圓，每平米單價為95.1萬日圓，連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下，由於銷售狀況良好，銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面，近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶（較前一年減少5.8%），兩年來首次減少，但平均價格為4,635萬日圓，較前一年上升1.6%，達到1991年以來的高價水平，若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況，資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲，資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素，使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶，也仍高達2,491戶，最高價為11億5,800萬日圓，是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」，實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅，為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即，供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。   中
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