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東日本不動產流通機構(東日本REINS)發表2021年5月首都圏(1都3縣)的不動產流通市場動向。 根據此調查，2020年因受新冠肺炎疫情影響，所以2021年5月的首都圏中古公寓大廈簽約件數較去年同期大幅增加94.9%，達3,297件，為連續3個月超過去年同期。此外，若單以5月數據來看，甚至是自1990年5月該機構成立以來的最高簽約件數。每平方公尺成交單價則增加12.6%，為58.59萬日圓，上漲達兩位數。簽約價格也增加15.7%，達3,813萬日圓，亦上漲兩位數，連續12個月超越前一年同期。   中古獨棟住宅的簽約件數也和中古公寓大廈的情形相同，因去年武漢肺炎疫情影響，使得今年大幅增加83.6%，達1,410件，連續11個月超越前一年同期，5月數據也是自1990年5月該機構成立後的史上新高。成交價格增加21.0%、達3,241萬日圓，為連續7個月超越前一年同期。土地面積增加0.3%，為148.83m 2 ，建物面積則減少1.7%，縮小成102.34m 2 。   (消息來源：SUUMO NEWS) 新聞來源:  東京首都圏5月份中古公寓大廈成交件數大幅反彈 資料來源:  信義日本新聞快遞

日本國土交通省於4月底公布2021年度住宅市場動向調查的結果，此調查是根據2020年度的數據進行。 調查期間為2019年4月至2020年3月，以搬家、重建、翻修的家戶為對象，區分為訂製住宅、分售住宅、既有住宅、民間租賃住宅、翻修住宅實施調查。此調查自2001年度以來每年實施，這次的調查為第20次。   在住宅平均購買價格及年收入倍數方面，既有獨棟住宅分別為2,894萬日圓(較上年度上升11.9%)及3.81倍(上升0.22個百分點)，購買價格為實施調查以來的歷史新高。訂製住宅則為5,359萬日圓(增加5.3%)及6.67倍(上升0.16個百分點)，分售獨棟住宅為3.826萬日圓(下滑0.6%)及5.32倍(下滑0.29個百分點)，分售公寓為4,639萬日圓(上升4.0%)及5.28倍(下滑0.31個百分點)，既有公寓為2,263萬日圓(下滑17.6)及3.29倍(下滑0.7個百分點)。以既有公寓來看，其購買價格及倍數皆顯著下滑，但其它住宅則大致與上年度相當。   在住宅的選擇理由方面，購買訂製住宅的家庭以「因為是獨棟」(44.1%)最高。購買分售獨棟住宅的家庭以「因為是新建住宅」(64.4%)，購買分售公寓的家庭以「因為住宅的地點環境不錯」(69.4%)最高。至於購買既有獨棟住宅的家庭與購買既有公寓的家庭，則以「因為價格合理」(56.0%、67.1%)最高。住居為民間租賃住宅的家庭亦以「因為房租合理」(54.5%)最高。   (消息來源：R.E.port) 新聞來源:  日本2021年度住宅市場動向調查結果公布 資料來源:  信義日本新聞快遞

野村不動產SOLUTIONS發表2021年4月1日時的首都圏「住宅地價格動向」調査結果，此次調查地點共有168處。 2021年1~3月的平均變動率為1.0%(前次0.7%)，連續3季上漲。而各地區的變動率部份，東京都區部為1.5%(前次0.8%)、東京都郊區1.0%(前次0.2%)、神奈川0.8%(前次0.2%)、千葉1.1%(前次1.1%)），4地區的漲幅都比前次擴大。埼玉則為0.6%(前次1.1%)，漲勢趨緩。   至於價格方面，「上漲」的地點有41.7%(前次22.6%、「持平」為57.1%(前次75.0%)、「下跌」的則為1.2%(前次2.4%)。   其中，首都圏地區年平均變動率為1.3%(前次0.3%)，連續2季增加。「上漲」地點增加為44.6%(前次26.8%)、「持平」為42.9%(前次54.8%)、「下跌」則減少為12.5%(前次18.5%)。 (消息來源：R.E.port) 文章來源:   東京首都圏住宅地價連3季上漲 資料來源:   信義日本新聞快遞

NTT都市開發(股)、公共建物股)、日本土地建物(股)、三井不動產股)等10間公司(註)於3月底發表位於東京都千代田區的「內幸町一丁目街區」造鎮共同方針。   對於由本街區及有樂町一丁目街區所組成的日比谷、內幸町地區，已於2011年時，由東京都、千代田區與當地相關人士制定的「日比谷地區造鎮基本構想」加以規劃。本街區又於2019年國家戰略特別區域會議中被指定為東京都的都市更新計畫。 造鎮方針列舉有：整備大規模廣場；向周邊街區開放的熱鬧街區；藉由整備地下及地上節點以及連接至日比谷公園的道路上方公園等，來創造出車站、街區、公園一體化的徒步者網路；更新都心地區包括電力、通信設施、迎賓機能等重要公共建設。   計畫用地為千代田區內幸町一丁目1番，佔地約6.5公頃。北地區(約2.4公頃)將建設飯店、宴會廳等的新本館(2036年度完工)，以及包含辦公室、商業、酒店式公寓(Service Apartment)等的複合設施(2030年度完工)。中地區約2.2公頃)將建設包含辦公室、商業、飯店、產業支援設施等的複合設施(2029年度完工)。南地區(約1.9公頃)則將建設包含辦公室、商業、飯店、養生設施等的複合設施(2028年度竣工)。   目前預定於2037年度後完成所有計畫內容。   註：NTT都市開發(股)、公共建物(股)、第一生命保險(股)、(股)帝國飯店、東京CENTERY(股)、東京電力POWERGRID(股)、日本電信電話(股)、日本土地建物(股)、東日本電信電話(股)、三井不動產(股)。   (消息來源：SUUMO  JOURNAL) 文章來源:  東京千代田區內幸町一丁目大規模都市更新計畫公布 資料來源:   信義日本新聞快遞

  三井不動產Residential(股)以購買該公司於日本首都圈銷售的公寓、獨棟住宅者為對象進行問卷調查，並公布調查結果。   購買時間為2020年4~12月，調查時間為2020年12月11~20日，樣本數為475份(公寓390份，獨棟85份)。主要的填答者為30~39歲(50%)及40~49歲(24%)，每戶人數則以2~3人的67%最高。   在「受新冠疫情影響而發生變化的生活及工作型態，對你的購屋意願造成何種影響」的項目中，回答因新冠疫情而購屋者，其購買公寓的比率為23%，購買獨棟的比率為30%。其中公寓約80%、獨棟約72%的理由為「在家工作」。 觀察因新冠疫情而購買公寓的族群，其選購要件以「寬敞度」(68%)、「房間數量」(44%)的比率最高；至於在新冠疫情前就已考慮購屋的族群，則以「生活方便性」(49%)、「寬敞度」(47%)、「交通方便性」(40%)等最高。另一方面，在因新冠疫情而購屋者中，約7成原本是租屋族，其中約4成的格局小於1LDK，室內面積不滿50平方公尺者超過4成，反映其欲擺脫租屋生活，希望擁有更多房間及更大空間的意願。   而在購買獨棟者方面，無論是因新冠疫情而購屋的族群，或是新冠疫情前就已考慮購屋的族群，兩者皆重視「寬敞度」；但因新冠疫情而購屋的族群，回答「房間數量」、「老後生活」、「節稅」等的比率亦高。此外以整體觀之，購買獨棟者原本就持有房產的比率較高，「超過60平方公尺」、「3LDK」的比率亦高，與購買公寓者之間呈現不同的樣貌。   三井不動產Residential將根據這次的調查結果，致力於快速掌握與新冠共存/後新冠的生活及工作型態之變化，提供得以滿足多元需求的商品及服務。   (消息來源：R.E.port) 文章來源:  新冠疫情下購屋族首重「寬敞度」及「房間數」 資料來源:   信義日本新聞快遞