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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

日本企業經營者對提高工資、未來景氣多持正面看法

年初舉辦的日本經濟3團體(日本經濟團體聯合會、日本商工會議所、經濟同友會)新年祝賀會中,因為企業業績變好,許多經營者對於調升工資表現正面態度。

日本首相安倍晉三於會中提出:「為維持經濟上的良好循環,希望能提升3%工資。」3團體領導階層也呼應此說法,日本經濟團體聯合會會長榊原定征表示:「將要求企業積極檢討。」日本商工會議所會長三村明夫也指出:「有能力加薪的企業就應該加薪。」


亦有經營者提出非常具體的意見,住友化學社長十倉雅和表示:「預計2018年3月期可達成史上最高收益,沒有猶豫加薪的理由。」資生堂社長魚谷雅彥也對加薪3%表明:「希望能充分回應這請求。」三井不動產會長岩沙弘道認為:「每個經營者都希望加薪可活化消費,使潮流變好。」。

然而,豐田汽車社長豐田章男強調應交由勞資談判處理:「由交涉談判來決定是很重要的。」Panasonic會長長榮周作則認為:「雖然我覺得應該要加薪,但加3%蠻困難。」

雖然對於東京奧運後的景氣感到不安,但對現在的狀況則多持正面看法。日本微軟社長平野拓也說:「沒感到負面因素。」信越化學工業會長金川千尋則提醒:「雖然現在全球景氣良好,但是『山高則谷深』,對未來抱有危機感是很重要的。」
面向
看法
加薪
三得利控股 社長 新浪剛史
絕對想實現加薪,包含提高底薪、定期加薪、進修費用等,希望每月薪水水準能提升3%。
朝日集團控股 社長 小路明善
朝日啤酒預定將從定期加薪及晉升加薪來加薪3%,並希望能持續加薪,使員工能提高工作滿足度。
NEC 社長 新野隆
對於經濟,當然希望能持續加薪,但是從我們的業績來看,(3%)很困難。
工作
方法
丸紅 社長 國分文也
正檢討活用人工智慧,提升生產性後的獲利先回饋給員工,也會運用在成長投資上。
日本電產 會長兼社長 永守重信
將會實行設備、人才及開發投資等戰略,徹底提升生產性。
ANA控股 社長 片野真哉
雖然已在推行限制加班的作法,但今後的人才投資仍十分重要,因為機場現場的人力仍感不足,正研討對策。
景氣
J. Front Retailing 社長 山本良一
雖然還沒有實際感覺到能大聲說出「已走出通縮」的景氣,但中產階級的需求慢慢回復,消費環境的確有變好。
SKYLARK 社長 谷真
2018年會緩慢上升,2019年有消費稅加稅前的搶購,2020年則有東京奧運,景氣會確實上升,但奧運後還不明瞭。
旭化成 社長 小堀秀毅
目前日本及美國的股價有過熱的感覺,需要多加注意,美國利率上升後若影響到房貸,會成為好景氣的風險。
(消息來源:日本經濟新聞)


(文章來源:日本信義新聞快遞)

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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查,2022年底時,東京庫存數為197萬7,984戶,比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶,大阪府則有86萬1,157戶,位居第三。如果以全國主要行政區分類,庫存數增加最多的是東京都江東區(12萬9,008戶),接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等,前11名都落在東京23區內,到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給,中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下,即使新冠疫情三年期間也交易熱絡,一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位,這樣的氣勢似乎看不到終點,新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出,首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶(較前一年減少12.1%),兩年來首次低於3萬戶,但平均價格為6,288萬日圓,每平米單價為95.1萬日圓,連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下,由於銷售狀況良好,銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面,近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶(較前一年減少5.8%),兩年來首次減少,但平均價格為4,635萬日圓,較前一年上升1.6%,達到1991年以來的高價水平,若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況,資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲,資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素,使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶,也仍高達2,491戶,最高價為11億5,800萬日圓,是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」,實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅,為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即,供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。   中

【日本房地產購屋說明會】最新日本房地產投資分析及完整購屋訊息

日本的櫻花

天氣逐漸暖和,春暖花開的季節裡,最讓人期待的就是日本的櫻花季。多數人對櫻花的印象就是花期短、必須把握時間欣賞,大家比較熟知的「櫻花前線」預測,便是以「染井吉野櫻」為指標,但其實日本的櫻花共約有600多種,只要抓對時間地點,從2月到6月都有不同品種的櫻花可賞,而認識不同的櫻花品種,也可為賞花增添不同樂趣呢! 河津櫻 屬早開的品種,每年2月上旬到3月中旬開花,花瓣是稍濃的桃粉色,從含苞到盛開可長達一個多月,讓河津櫻所開之處成為近年來人氣高漲的賞櫻勝地。在河津櫻的發源地伊豆半島的河津町,每年花季時期會在櫻花林蔭道上舉辦「河津櫻花祭」。   染井吉野櫻 花期在3月底到4月初,是江戶時期培育出來的品種,宜栽種於排水良好的水邊。因為易種植、生長速度快,花朵又比其他品種稍大,在開花時更顯眼美麗,因此在二次世界大戰後被廣泛種植,成為現今日本最常見的櫻花。 染井吉野櫻的花瓣是接近白色的淡粉紅,有5個花瓣,在落盡之前不會長新葉,所以盛開時會一整株滿滿都是花,非常漂亮,滿開時的美麗風景令人難忘,而花落時紛飛如雪,又是另一種浪漫風情。 山 櫻 山櫻是是最早出現在日本的品種,也是野生櫻花中最常見的品種,不像其他櫻花有規劃的種植,通常在山間盛開。花瓣和染井吉野櫻一樣是5片,有白色、淡粉色、深粉色等,特徵是開花的同時嫩葉也會開始出現。4月上旬在關東地區開始盛開。   垂柳櫻( 垂枝形櫻花) 顧名思義是如柳樹般隨風搖曳的櫻花,但其實垂柳櫻並不是櫻花的正式品種名,而是所有同類櫻花的總稱,樹齡可達數百年,更有像日本三大櫻之一的「三春瀧櫻」這樣樹齡超過千年的名木存在,是相當長壽的樹種,花期較染井吉野櫻稍早。 八重櫻 八重櫻是總稱,並非指單一櫻花品種,只要花瓣枚數超過五枚以上,就能算是八重櫻,花期比染井吉野櫻稍晚,大約是四月中旬開放。八重櫻呈吊鐘形,具有色紅、花柄長的特點,且因為花瓣層層疊疊如盛開的牡丹,給人華麗燦爛的印象。 鬱金櫻 櫻花一般都是粉色或白色,鬱金櫻是唯一開出黃色花朵的品種,每朵花約有10-20片花瓣,葉子為銅色,但其實其花瓣還是會隨著時間而轉變成粉紅色。花期在4月中旬。 芝櫻 芝櫻其實不是櫻花,而是一種像草坪般、覆蓋地面叢生的花,小巧可愛的花瓣形狀類似櫻花,因此得名。芝櫻的