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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

日本企業經營者對提高工資、未來景氣多持正面看法

年初舉辦的日本經濟3團體(日本經濟團體聯合會、日本商工會議所、經濟同友會)新年祝賀會中,因為企業業績變好,許多經營者對於調升工資表現正面態度。

日本首相安倍晉三於會中提出:「為維持經濟上的良好循環,希望能提升3%工資。」3團體領導階層也呼應此說法,日本經濟團體聯合會會長榊原定征表示:「將要求企業積極檢討。」日本商工會議所會長三村明夫也指出:「有能力加薪的企業就應該加薪。」


亦有經營者提出非常具體的意見,住友化學社長十倉雅和表示:「預計2018年3月期可達成史上最高收益,沒有猶豫加薪的理由。」資生堂社長魚谷雅彥也對加薪3%表明:「希望能充分回應這請求。」三井不動產會長岩沙弘道認為:「每個經營者都希望加薪可活化消費,使潮流變好。」。

然而,豐田汽車社長豐田章男強調應交由勞資談判處理:「由交涉談判來決定是很重要的。」Panasonic會長長榮周作則認為:「雖然我覺得應該要加薪,但加3%蠻困難。」

雖然對於東京奧運後的景氣感到不安,但對現在的狀況則多持正面看法。日本微軟社長平野拓也說:「沒感到負面因素。」信越化學工業會長金川千尋則提醒:「雖然現在全球景氣良好,但是『山高則谷深』,對未來抱有危機感是很重要的。」
面向
看法
加薪
三得利控股 社長 新浪剛史
絕對想實現加薪,包含提高底薪、定期加薪、進修費用等,希望每月薪水水準能提升3%。
朝日集團控股 社長 小路明善
朝日啤酒預定將從定期加薪及晉升加薪來加薪3%,並希望能持續加薪,使員工能提高工作滿足度。
NEC 社長 新野隆
對於經濟,當然希望能持續加薪,但是從我們的業績來看,(3%)很困難。
工作
方法
丸紅 社長 國分文也
正檢討活用人工智慧,提升生產性後的獲利先回饋給員工,也會運用在成長投資上。
日本電產 會長兼社長 永守重信
將會實行設備、人才及開發投資等戰略,徹底提升生產性。
ANA控股 社長 片野真哉
雖然已在推行限制加班的作法,但今後的人才投資仍十分重要,因為機場現場的人力仍感不足,正研討對策。
景氣
J. Front Retailing 社長 山本良一
雖然還沒有實際感覺到能大聲說出「已走出通縮」的景氣,但中產階級的需求慢慢回復,消費環境的確有變好。
SKYLARK 社長 谷真
2018年會緩慢上升,2019年有消費稅加稅前的搶購,2020年則有東京奧運,景氣會確實上升,但奧運後還不明瞭。
旭化成 社長 小堀秀毅
目前日本及美國的股價有過熱的感覺,需要多加注意,美國利率上升後若影響到房貸,會成為好景氣的風險。
(消息來源:日本經濟新聞)


(文章來源:日本信義新聞快遞)

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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查,2022年底時,東京庫存數為197萬7,984戶,比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶,大阪府則有86萬1,157戶,位居第三。如果以全國主要行政區分類,庫存數增加最多的是東京都江東區(12萬9,008戶),接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等,前11名都落在東京23區內,到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給,中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下,即使新冠疫情三年期間也交易熱絡,一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位,這樣的氣勢似乎看不到終點,新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出,首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶(較前一年減少12.1%),兩年來首次低於3萬戶,但平均價格為6,288萬日圓,每平米單價為95.1萬日圓,連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下,由於銷售狀況良好,銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面,近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶(較前一年減少5.8%),兩年來首次減少,但平均價格為4,635萬日圓,較前一年上升1.6%,達到1991年以來的高價水平,若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況,資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲,資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素,使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶,也仍高達2,491戶,最高價為11億5,800萬日圓,是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」,實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅,為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即,供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。 ...

日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍

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大阪地鐵沿線新案連發

(轉載自2017/11/26經濟日報報導) 國人赴海外置產多數是以該國的一線城市為主,以日本而言,除了首都東京,關西第一大城市大阪也很受歡迎。而地下鐵御堂筋線是縱貫大阪南北兩區的交通大動脈,串連了大阪市區的重點置產區域。 根據統計,大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲,且主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區,包括房價和地價的漲幅則為日本全國最高,可看出其未來發展值得期待。 東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,國人對大阪最耳熟能詳的就屬心齋橋和難波。難波是大阪市南邊主要的聯外交通樞紐,由於車站大樓和地下街的開發,使這裡成為店鋪集中的購物商業區;心齋橋則類似東京的銀座,百貨公司與精品店集中,心齋橋車站周邊屋齡十年內的中古屋行情每平方公尺平均約67萬至85萬日圓(約新台幣18萬至23萬元),住宅區延伸至四之橋、北堀江到鄰站的本町。 至於本町、淀屋橋一帶,是大阪商業活動的中心,雖然有許多辦公大樓,但仍保留大片綠意公園,並有許多具歷史的建築物也都被保存下來,是相當適合享受愜意都會生活的區域,此區座落著許多高級住宅,並且持續增加中。 以本町車站共構的住宅大樓為例,因為交通方便、生活機能充足且鄰近公園,是廣受當地居民喜愛的住宅環境,主要格局為二至三房,總價約在4,350萬至1.1億日圓之間(約新台幣1,174萬至2,970萬元)。而本町車站附近十年屋齡的中古屋每平方公尺約52萬至91萬日圓(約新台幣14萬至24.5萬元),淀屋橋站則為80萬至110萬日圓(約新台幣21.6萬至29.7萬元)。 李旭鎮說,大阪的觀光及商業蓬勃發展,工作人口不斷增加,為求便利,希望住家與職場相近的家庭與單身族群也持續增加,據了解,日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發,至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工,而御堂筋線幾個重點車站周邊具備地利之便,則是相當值得推薦的選擇。