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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

大阪劇場業者推出娛樂秀 吸引外國觀光客消費

因為訪日外國遊客消費逐漸從「物」轉到「事」,日本觀光廳開始討論可充實戶外活動及文化、生活體驗、藝術鑑賞、體育賽事觀賞、夜間娛樂的政策方向,特別是夜生活方面,為跟世界各大都市競爭,必須發掘出日本獨有的事物才行。而大阪府為實現「24小時安全安心愉快待客的都市」的目標,正開始發展各種夜生活活動。
 
位於道頓堀的劇場「DAIHATSU MOVE 道頓堀角座」便以此導向推出針對外國客群的表演「REVUE JAPAN ~GEISHA&SAMURAI~」。此項演出是由OSK日本歌劇團、松竹、松竹藝能、JTB西日本等四家公司合作的娛樂秀,已於2017年1月底至2月初作為春節歡迎表演進行試演,因為受到好評所以開始固定演出。約45分的秀中將有和服演員進行歌唱與日本傳統舞蹈、武士打鬥場面等表演,且採無台詞表演方式,讓外國旅客也能盡興。


OSK日本歌劇團社長山口能孝說明:「有很多訪日外國旅客到大阪觀光,可是夜間活動太少了。」,關於夜間活動不多,松竹副社長安孫子正表示:「大多日本人到晚上9點後就會回家,在日本很難培養出夜生活文化。」,對於這次的合作,JTB西日本Inbound事業部長森脇和也說:「廉價航空的擴展使得造訪關西的亞洲旅客、特別是多次造訪的遊客增加,而文化消費的需求增加,但旅行消費額中的娛樂服務支出卻停留在3%,可知道雖然有需求卻沒有可消費的地方,因此希望能創造出夜生活文化,使得晚上的都市也充滿活力。」

表演時間基本上是第1場 19點30分~20點15分,第2場 21點30分~22點15分,會根據星期幾來加以調整演出場次,門票為3,500日圓(網路購買為3,000日圓),也會在JTB西日本經營的關西旅客資訊中心的四處店面(關西機場第一航廈、第二航廈、大丸百貨心齋橋店、京都塔)進行販售。

(消息來源:なんば經濟新聞)

(文章來源:日本信義新聞快遞)

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中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓 2023年塔式大廈新屋供給量亦大增 東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查,2022年底時,東京庫存數為197萬7,984戶,比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶,大阪府則有86萬1,157戶,位居第三。如果以全國主要行政區分類,庫存數增加最多的是東京都江東區(12萬9,008戶),接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等,前11名都落在東京23區內,到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給,中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下,即使新冠疫情三年期間也交易熱絡,一釋出馬上就有買家上門。 首都圈、近畿圈的新屋價格皆達到最高水準 分拆讓售公寓大廈市場持續處於高價位,這樣的氣勢似乎看不到終點,新屋及中古物件皆達到有史以來的高點。依據不動產經濟研究所指出,首都圈2022年的新屋銷售戶數為2萬9,569戶(較前一年減少12.1%),兩年來首次低於3萬戶,但平均價格為6,288萬日圓,每平米單價為95.1萬日圓,連續兩年創新高。在地產開發商縮小新供給的情況下,由於銷售狀況良好,銷售庫存數減少至2013年以來的5000戶大關。 另一方面,近畿圈的新屋銷售戶數為1萬7,858戶(較前一年減少5.8%),兩年來首次減少,但平均價格為4,635萬日圓,較前一年上升1.6%,達到1991年以來的高價水平,若以單價基準來看已連續2年創下最高價位。 再來審視首都圈的情況,資材價格受到2022年俄羅斯軍事入侵烏克蘭的影響上漲,資材不足導致施工進度更充滿不確定性。由於建設費用高漲等各種因素,使銷售價格進一步抬升。但在如此新屋市況下的一大重點是破億大廈的銷路依然維持良好。破億大廈雖比前一年減少269戶,也仍高達2,491戶,最高價為11億5,800萬日圓,是三菱地所Residence供給的「The Parkhouse Gran 三番町26」,實際坪數為237平米的住宅。該研究所預估2023年的供給將達到3萬2,000戶。 近畿圈的最高價格是東急不動產供給的「Branz Tower大阪本町」住宅,為3億2,830萬日圓。近畿圈的特點是箕面市有直達御堂筋線的新車站開幕在即,供給量大幅提升。2023年預估供給1萬8,000戶。 ...

東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降

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