信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

  不動產資訊服務公司Mercury發表2020年上半年東京23區新建公寓大廈坪單價與漲跌率排行。   最高坪單價為澀谷區的816萬9,000日圓，亦即70平方公尺的公寓大廈高達約1億7,200萬日圓，主要是因為此區大量出現高價物件所致；最低的則是足立區的251萬8,000日圓。低於2019年的23區平均坪單價296萬日圓之地區，僅有板橋、大田、北、江戸川、足立等5區。   漲跌率榜首為葛飾區，比2019年上半年的209萬1,000日圓飆漲45.5%，變成304萬3,000日圓，主要是因為出現比周遭價格帶要貴的金町站前190戶大型高層物件。最低的則是豊島區下跌20.8%(從403萬日圓下降至319萬日圓)。因為供給戸數變少，且出現比價格帶要低價的物件，23區中漲跌率為下跌的有大田、文京、杉並、足立、豊島等5區。   對於這次的調查結果，該公司分析：「因避免新冠肺炎擴大感染而實行販賣自肅，供給戶數比去年同月大幅減少。因全體供給戶數減少，所以個別物件的設定價格便容易反映於市場中」。   消息來源：R.E.port 新聞來源 :  澀谷區新建公寓大廈坪單價為東京23區中最高 資訊來源 :  日本信義新聞快遞

東京KANTEI於8月底發表日本三大都市圏、主要都市的中古公寓大廈價格動向。根據此資料，7月的首都圏價格中，東京都已回穩為3,687萬日圓(比前月上漲0.5%)，為5個月來首次轉正。     東京都心6區為8,411萬日圓(較前月上漲1.4%)，再次上漲且創新高，城南、城西地區也突破原本高點，城北、城東地區則再次轉為弱勢，最近一年內持續維持在4,300萬日圓上下。   比較各都縣資料，東京都為5,120萬日圓(比前月上漲0.9%)，為4月後的新高；千葉縣則為2,111萬日圓(上漲0.9%)，連續3個月上漲。但神奈川縣變成2,863萬日圓(下跌0.2％%)，埼玉縣則為2,274萬日圓(下跌0.2%)。   在主要都市部分，東京23區為5,721萬日圓(比前月上漲1.0%)，千葉市為1,974萬日圓(上漲0.8%)，皆持續上漲。但橫濱市為3,094萬日圓(下跌0.8%)，再次下降為5月時的水準，埼玉市則為2,725萬日圓(下跌0.3%)。   消息來源：週刊住宅 新聞來源 :  東京都心中古公寓大廈價格持續創新高 資訊來源 : 日本信義新聞快遞

三幸ESTATE公布7月份東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本6大城市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的辦公大樓市場調查數據，此調查是針對每層樓板面積200坪以上的大規模辦公大樓進行。     東京都心5區的空室率為0.60%(較前月下降0.06個百分點)，是相隔4個月後再度下降。日本政府為了協助企業度過新冠疫情推出給付金補助，所以部分企業透過租用多間辦公室的方式滿足辦公室面積的申請條件，空室率也受此暫時性需求的影響而下降。目前的閒置面積為3萬8,001坪，較前月減少8,008坪。   每坪的招租金額為3萬1,940日圓(較前月減少79日圓)，仍持續小幅變動。市場上雖有部分調降招租條件的動作，但隨著新增的招租案件增加，一般認為其招租條件將左右租金水準的日後發展。招租面積為34萬6,369坪，較前月增加1萬4,557坪。   另一方面，日本6大城市的空室率如下：東京23區0.9%(無變化)、大阪市1.5%(無變化)、名古屋1.4%(無變化)、福岡市1.3%(上升0.1個百分點)、仙台市3.8%(下降0.2個百分點)、札幌市1.1%(無變化)。   消息來源：R.E.port 新聞來源:  東京都心五區辦公大樓空室率時隔4個月再度下降 資訊來源:  日本信義新聞快遞

防疫生活改變日本人對住家的概念，最新市調指出，東京灣岸豐洲生活圈由於距離都心鬧區不遠、接近大自然，且擁有成熟的特色生活圈，成為置產投資的優選。   許多人選擇在日本置產，無非看中有租金收入穩定這項特性，因此在物件選擇上，建議儘量拋開在台灣買房的習慣，而應以當地人的喜好為首要考量。例如位在東京都心地區、鄰近車站的套房，就是東京廣大上班族的租屋首選，也是作為置產投資的極佳選擇。   值得注意的是，今年因為防疫必須減少外出，加上遠距上班制度持續實施，待在家裡的時間變多，日本人對於住家的想法也有了轉變。例如有些人開始傾向住到距離稍為遠一點的地區，但能享有更大的居家空間。   日本建設商三井HOME在疫情期間針對雙薪家庭的調查指出，因疫情而有一人在家工作的家庭，44.4%的受訪者會考慮購屋或重新裝潢，若兩人都必須在家工作的話，想購屋或重新裝潢的比率則高達53.2%。   而「家人有各自的房間」、「有獨立的工作環境」、「各房間有良好空調環境」等，都是受訪者重視的住家條件。由此可知，因為必須長時間待在家，使人們開始思考更寬敞的居住空間及更舒適居家環境，確實是有其必要。這樣趨勢也在東京發酵，東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，最近幾年在首都圈很盛行的新居家生活型態，在疫情期間受歡迎程度大增，主要是離都心鬧區不遠、接近大自然、具地區特色的生活圈，例如灣岸地區豐洲一帶就是近期代表。   舉例來說，位在豐洲車站附近的塔型住宅預售案，在今年上半年已售出達四成，其中九成以上都是日本當地人購買，交通條件便利、休閒空間與豐富的生活機能，價格與都心比較則是相對划算，這些都是吸引人購買的原因。   以投資置產觀點來看，資產價值和報酬穩定，是選擇物件時的兩大著眼點；放長遠來看，更應該考慮未來的出場機制，因此當地人對區域環境與物件本身的接受度就變得很重要。   如果資金不成問題，住在都心依然是東京人不變的理想，畢竟都心的門牌地段有其不可取代性，這也是精華區物件可以保值原因；像豐洲這類發展成熟的新興生活圈，則是家庭與上班族都會喜歡的居住環境，也是值得關注地區。   防疫生活持續進行的現在，人們對於家的依賴感加深，購屋時對於建商品牌、內裝設計、空間運用及周邊生活機能更加講究。   李旭鎮建議想在日本置產的投資人，應多了解當...

從7月1日起，日本全國零售店面開始針對塑膠購物袋收費，日本環境省等希望能從生活周遭的塑膠袋來減少塑膠垃圾。     根據此塑膠袋收費政策，不論業種與規模大小，從7月1日開始，日本全國的零售店面皆有收費義務。   收費對象是為了搬運所購買的商品、附有提把的塑膠製購物袋。但是，若原料含有25%以上植物成分生物材料等的話，並不含在此收費義務對象內，所以也有店家換用這種塑膠袋並持續免費提供。 環境大臣小泉進次郎表示，因為也有店家更換使用生物材料塑膠袋並收費，或是停用塑膠袋改提供收費紙袋的案例，認為：「的確演變成我們預定的方向，希望日本全國收費化可以大幅推動日本全體減少塑膠袋的腳步」。   根據環境省的試算，日本國內一年產生的塑膠垃圾中，總計塑膠購物袋約佔2~3%。   雖然塑膠袋所佔比例不是很大，但環境省等希望能藉由針對日常生活使用的塑膠袋收費，提升民眾對於拋棄式塑膠製品的注意，進而減少垃圾。     (消息來源：NHK) (新聞來源: 日本的塑膠袋收費政策可確實減少塑膠垃圾嗎？ )

    日本全國的REINS新登錄件數增加 公益財團法人不動產流通推進中心公布6月份全日本指定不動產流通機構的使用狀況。  6月的新登錄件數為38萬9,407件(比前一年同月增加2.8%)，是3個月來首次轉正。成交報告件數4萬6,527件(減少3.5%)，則是連續4個月減少，總登錄件數則為81萬9,901件(增加3.3%)，為連續2個月增加。   物件種類方面，買賣物件的新登錄件數為13萬5,382件(減少1.6%)，為連續3個月減少，成交報告件數1萬6,311件(減少2.5%)，為連續4個月減少，總登錄件數37萬8,985件(增加3.4%)，則為連續38個月增加。   出租物件的新登錄件數為25萬4,025件(增加5.3%)，成交報告件數3萬216件(減少4.0%)，總登錄件數44萬916件(增加3.2%)，則是62個月來首次增加。   買賣物件的物件交易型態方面，新登錄物件為仲介契約的有9萬1,006件(減少6.2%)，其中專屬專任仲介佔1萬4,121件(減少22.7%)、專任仲介4萬1,330件(減少5.2%)、一般仲介則為3萬5,555件(增加1.2%)。   成交報告件數中，仲介契約為1萬2,999件(減少7.4%)，其中專屬專任仲介佔3,080件(減少26.3%)、專任仲介7,771件(減少1.0%)、一般仲介2,148件(增加7.1%)。   此外，新登錄的賣主直售物件為4萬2,339件(增加9.2%)、成交報告則為3,213件(增加22.2%)。   (原文出處： 日本全國的REINS新登錄件數增加 ) (消息來源： 日本信義新聞快遞 )

根據日本不動產研究所發表4月份「國際不動產價格租金指數」調查，在亞洲等全球14座城市中，辦公室價格與租金較半年前顯著成長的城市，大阪、東京排名前二，其次為首爾、台北等城市。 以大阪及東京而言，房地產市場在邁入今年後仍呈現上漲趨勢，但來到「東京奧運」確定延期的3月之後，價格及租金皆陷入停滯不前的狀態。相較之下，紐約、倫敦的房地產投資市場，則從新冠肺炎流行前便呈現疲軟，價格及租金下跌的趨勢，在疫情蔓延後更加嚴重。   比對前次於2019年10月的調查，可知有6座城市的辦公室價格變動率上升，依序為大阪(4.2%)、東京(3.5%)、首爾(0.7%)、台北(0.7%)、新加坡(0.6%)、胡志明市(0.2%)。香港(-3.2%)、倫敦(-1.9%)、紐約(-1.6%)、北京(-0.9%)等8座城市則為負成長。   辦公室租金上漲的僅有5座城市，依序為大阪(4.2%)、台北(1.7%)、胡志明市(1.0%)、首爾(0.7%)及東京(0.3%)。香港(-2.6%)、北京(-2.4%)、上海(-1.6%)、倫敦(-1.1%)等9座城市則為負成長。   日本不動產研究所指出，紐約由於受到新冠肺炎重創，企業等經濟活動仍受限制，導致交易停滯不前。倫敦在1月底時，由於脫歐所造成的國內政治動盪逐漸平息，景氣有好轉的跡象，但在新冠肺炎的衝擊下急轉直下，陷入停滯及惡化的情形。香港則受去年至今的民主化抗議活動與美中貿易戰的影響，一直處於混亂狀態，新冠肺炎的疫情更是讓情況雪上加霜。   大樓價格亦同   大樓價格上升率最高的仍為大阪(1.5%)。此結果受益於住宅需求仍呈現上升趨勢，但上升率的成長遲緩。第2名以下依序為首爾(1.4%)、胡志明市(1.0%)等城市，東京則與新加坡並列第7名。跌幅最大的則為紐約(-2.7%)、香港(-2.2%)、倫敦(-2.1%)三地。   大樓租金則以東京上升0.9%最高，與第2名以下的首爾(0.3%)等城市差距甚大。大阪則維持平盤。倫敦(-0.4%)與紐約(-0.2%)雙雙下跌，跌幅最大的是香港及吉隆坡的-0.9%。   本調查的對象為都心最頂級的辦公室(東京為丸之內、大手町)及高級住宅(東京為港區元麻布)，並將日本不動產研究所的不動產鑑定士所估算的價格及租金，換算為指數。   (消息來源...