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  東日本旅客鐵道(股)於4月底發表「高輪GATEWAY CITY(暫稱)」的造鎮計畫概要。   此計畫為該公司推動中的品川開發計畫第1期。該公司希望活用此地點與東京國際機場(羽田機場)之間的便捷交通，以「Global Gateway」為開發理念，創造出對全世界散播創新風潮的要點，總費用共5,800億日圓。   開發物件有「複合棟I(北・南)」、「複合棟II」、「住宅棟」、「文化創造棟」等5棟。坐落於JR「高輪GATEWAY」站前的「複合棟I」用地面積約3萬8,281平方公尺、樓板面積約46萬177平方公尺。北棟為地上29樓地下3樓建築，南棟則為地上30樓地下3樓建築，內含辦公室、飯店、商業設施、會議中心等。南棟的高樓層將有首度插旗東京首都圏的奢華飯店品牌「JW萬豪酒店」進駐。   ※圖片來源： JR東日本   鄰接京濱急行「泉岳寺」站的「複合棟II」用地面積約1萬4,996平方公尺、樓板面積約20萬8,164平方公尺，為地上31樓地下5樓之建築，內含辦公室、商業設施、健身房、診所等。為提升街區環境，將設置能源中心(地區性冷暖氣設施)，供應周遭地區高環保能源。   「住宅棟」將建設成可吸引外國僑民(外籍白領階層)入住的國際級高級租賃用住宅(約840戶)，用地面積約1萬2,705平方公尺、樓板面積約14萬8,294平方公尺，為地上44樓地下2樓建築。低樓層部將設有國際學校，打造成外國居民也能舒適居住的環境。   開發重心的「文化創造棟」用地面積約7,977平方公尺、樓板面積約2萬8,952平方公尺，為地上6樓地下3樓建築，內含演唱會場與展場、多功能空間等，希望成為能讓眾多不同領域人士跨越侷限共同創作、散播嶄新文化的基地，外觀設計由建築家隈研吾負責。   周遭除了將設有約6,500平方公尺的站前廣場外，還會整備出親水環境與各種植栽等群落生境，開發各式各樣的開放空間。   複合棟I及「高輪GATEWAY」站周邊地區預定於2024年底開幕，其他棟則預定於2025年內開幕。   東日本旅客鐵道(股)社長深澤祐二表示：「隨著社會不斷變化，人們的生活及工作型態也隨著多樣化，社會脈動朝向能將資源及人力良好地分散至日本全國的”分散型社會”邁進。在此希望能於高輪GATEWAY CITY創造出融合現實與虛擬世界的新商務模式、遠端醫療等，並於此進行可對分散型社會提出貢獻的各種實證實驗。希望

  森大廈(股)與日本郵局(股)共同參與的「虎之門、麻布台計畫A街區」(虎之門、麻布台地區第一種市街地都市更新事業A街區)，主結構於4月底完成上梁儀式。     「虎之門、麻布台計畫」鄰接該公司開發的「Ark Hills」，坐落於「六本木Hills」與「虎之門Hills」之間。區域面積約8.1公頃、用地面積約6萬3,900平方公尺、樓板面積約86萬1,500平方公尺。除A街區外，還計畫開發B-1、B-2、C街區，內含住宅(約1,400戶)、辦公室(約21萬3,900平方公尺)、商業設施(約150店面)、飯店(約120客房)、國際學校、文化設施等，另將設置約6,000平方公尺的大規模中央廣場。此計畫已於2019年8月動工，預定於2023年3月落成，總經費約5,800億日圓。   這次完成主結構的A街區用地面積約2萬4,100平方公尺、樓板面積約46萬1,400平方公尺，為鋼骨、部分鋼骨鋼筋水泥、鋼筋水泥結構的地上64樓地下5樓建築。   7~52樓將做為大規模辦公室使用，總出租面積約20萬4,000平方公尺、基準樓層面積約4,300平方公尺。最高樓層的54~64樓則將與經營奢華渡假村的安縵合作，規劃成奢華住宅「AMAN RESIDENCE東京」(總戶數91戶)，並附設居民專用、面積達約1,400平方公尺的「AMAN SPA」。地下1~4樓將做為商業設施樓層，預計進駐流行服飾、家飾、健身設施、餐廳等多種店面。地下1~7樓預定做為國際學校使用，「慶應義塾大學預防醫療中心(暫稱)」預定進駐5樓與6樓。   ↑  「虎之門、麻布台計畫A街區」 主結構於4月底完成上梁。   (消息與圖片來源： 森ビル株式会社 、 R.E.port ） 文章來源:  虎之門‧麻布台”Hills”完成主大廈上梁 資料來源:  信義日本新聞快遞

  三友SYSTEM APPRAISAL發表「三友地價預測指數」3月份調査數據。   此指數是以176名與該公司合作的不動產鑑定士為對象進行調查，對於各都道府縣主要都市高度開發地區的商業地、住宅地，以地價動向上升(100)、些許上升(75)、持平(50)、些許下降(25)、下降(0)等5階段指數進行評估，再加乘各指數的回答者比例。調査期間為2月1~28日。   關於商業地指數的「現在」(考量過去6個月的變化後，現在地價的趨勢)方面，東京圏為63.6(比前次調查上升13.0點)、大阪圏52.2(上升6.6點)、名古屋圏66.7(上升22.1點)，皆為上升。三大都市圈指數皆高於50.0(持平)，地價處於上升傾向。雖然有些於新冠肺炎疫情中進行改建，使得大規模承租者搬遷的事例出現，但這些動作多為疫情前就已計畫，實際上反而有些企業的搬遷計畫因疫情影響而延期。     至於展望方面，東京圏為60.8、大阪圏57.4、名古屋圏65.1。   住宅地指數的「現在」方面，東京圈為75.0(比前次調查上升13.6點)、大阪圏58.8(上升6.1點)、名古屋圏70.0(上升5.7點)。與商業地一樣，三大都市圈指數皆高於50.0，地價處於上升趨勢。   「展望」方面，東京圏為64.2、大阪圏59.5、名古屋圏61.7。   從以上數據可得知，日本全國的優良住宅地並沒有受到很大影響，但其他住宅地地價則有持續下降傾向，雖然郊區與新幹線通勤圈的獨棟住宅需求仍維持高檔，但居民高齡化的舊有大規模住宅區等沒有出現回復徵兆。   (消息來源： R.E.port ) 文章來源:  三友地價預測指數：商業地與住宅地皆為上升趨勢 資料來源:  信義日本新聞快遞

  雖然日本三大都市圈的2022年公告地價皆轉為上升，但受到新冠肺炎疫情影響，東京都心與大阪市內具代表性的繁華地段持續下跌。   東京23區方面，以車站周邊正在進行都市更新的中野區為中心，有20區的商業地從下跌轉為上漲，但身為辦公街區與繁華地段的千代田區、中央區、港區等都心3區，則因新冠肺炎帶來避免外出及在家工作等生活型態變化，使得辦公室空室率上升，公告地價連續2年下滑。   商業地最高價的山野樂器中央區銀座本店比前一年下跌1.1%，銀座周圍其他地點也是下跌。雖然人流開始有恢復傾向，但聚餐需求仍持續低迷，店面收益率也維持不振。日本國土交通省承辦人員說明：「生活型態逐漸變成不特地去到都心，而是留在居住地附近購物」。大阪市商業地則下跌1.1%，雖然大阪24區中，有15區為上漲或持平，並有遠離中心部的東成區與此花區公寓大廈需求持續堅挺等正面消息，但辦公街區的北區與繁華街MINAMI所在地之中央區等9區則是下跌。 　     2021年公告地價下跌率前10名中，有8處為大阪市中央區繁華街，其餘2處則為名古屋市的燈紅酒綠區及京都的祇園。因新冠肺炎疫情而於2020年結束營業的河豚料理老店「DUBORAYA」，其所在的大阪市中央區道頓堀下跌高達15.5%，跟去年同樣皆為日本全國下跌率最高處。   今年雖然名古屋市與祇園脫離下跌率前10名，但大阪市內仍與去年相同，佔了高達8處，這些地方原本多為外國遊客人氣去處。但也有像祇園這樣，自從去年9月底全面解除新冠肺炎緊急事態宣言後，有許多日本國內遊客造訪，使得公告地價從下跌轉為持平的觀光地。可見即使同為觀光地，對於外國遊客的依賴度不同影響了公告地價。　   (消息來源： 時事通信社 ) 文章來源:  生活型態因疫情改變，都市鬧區公告地價受影響 資料來源:  信義日本新聞快遞

  東京都於4月初發表今年2月的住宅動工統計資料。   根據統計，2月份新建住宅動工戶數為1萬1,481戶，比去年同月增加19.3%，為2個月以來再次轉為增加。   在形態方面，自建住宅為1,220戶(比去年同月減少8.0%)，是2個月來首度減少；出租住宅為5,698戶(較去年同月增加7.2%)，連續2個月增加；建商興建出售住宅為4,514戶(較去年同月增加58.4%)，為2個月來再次轉為增加，其中公寓大廈為3,184戶(較去年同月增加105.8%)，是2個月來再次轉為增加，而獨棟住宅則為1,304戶(較去年同月增加1.8%)，連續7個月增加。     以地區別來看，都心3區為372戶(比去年同月減少17.7%)，是2個月來再次轉為減少；都心10區則為3,098戶(比去年同月減少3.9%)，連續2個月減少。東京都各區整體則為9,195戶(比去年同月減少14.8%)，是4個月來再次轉為增加。東京都各市則為2,271戶(比去年同月增加42.7%)，是2個月來再度轉為增加。   (消息來源： R.E.port ) 文章來源:  東京都住宅動工戶數時隔2個月轉為增加 資料來源:  信義日本新聞快遞