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    日本全國的REINS新登錄件數增加 公益財團法人不動產流通推進中心公布6月份全日本指定不動產流通機構的使用狀況。  6月的新登錄件數為38萬9,407件(比前一年同月增加2.8%)，是3個月來首次轉正。成交報告件數4萬6,527件(減少3.5%)，則是連續4個月減少，總登錄件數則為81萬9,901件(增加3.3%)，為連續2個月增加。   物件種類方面，買賣物件的新登錄件數為13萬5,382件(減少1.6%)，為連續3個月減少，成交報告件數1萬6,311件(減少2.5%)，為連續4個月減少，總登錄件數37萬8,985件(增加3.4%)，則為連續38個月增加。   出租物件的新登錄件數為25萬4,025件(增加5.3%)，成交報告件數3萬216件(減少4.0%)，總登錄件數44萬916件(增加3.2%)，則是62個月來首次增加。   買賣物件的物件交易型態方面，新登錄物件為仲介契約的有9萬1,006件(減少6.2%)，其中專屬專任仲介佔1萬4,121件(減少22.7%)、專任仲介4萬1,330件(減少5.2%)、一般仲介則為3萬5,555件(增加1.2%)。   成交報告件數中，仲介契約為1萬2,999件(減少7.4%)，其中專屬專任仲介佔3,080件(減少26.3%)、專任仲介7,771件(減少1.0%)、一般仲介2,148件(增加7.1%)。   此外，新登錄的賣主直售物件為4萬2,339件(增加9.2%)、成交報告則為3,213件(增加22.2%)。   (原文出處： 日本全國的REINS新登錄件數增加 ) (消息來源： 日本信義新聞快遞 )

根據日本不動產研究所發表4月份「國際不動產價格租金指數」調查，在亞洲等全球14座城市中，辦公室價格與租金較半年前顯著成長的城市，大阪、東京排名前二，其次為首爾、台北等城市。 以大阪及東京而言，房地產市場在邁入今年後仍呈現上漲趨勢，但來到「東京奧運」確定延期的3月之後，價格及租金皆陷入停滯不前的狀態。相較之下，紐約、倫敦的房地產投資市場，則從新冠肺炎流行前便呈現疲軟，價格及租金下跌的趨勢，在疫情蔓延後更加嚴重。   比對前次於2019年10月的調查，可知有6座城市的辦公室價格變動率上升，依序為大阪(4.2%)、東京(3.5%)、首爾(0.7%)、台北(0.7%)、新加坡(0.6%)、胡志明市(0.2%)。香港(-3.2%)、倫敦(-1.9%)、紐約(-1.6%)、北京(-0.9%)等8座城市則為負成長。   辦公室租金上漲的僅有5座城市，依序為大阪(4.2%)、台北(1.7%)、胡志明市(1.0%)、首爾(0.7%)及東京(0.3%)。香港(-2.6%)、北京(-2.4%)、上海(-1.6%)、倫敦(-1.1%)等9座城市則為負成長。   日本不動產研究所指出，紐約由於受到新冠肺炎重創，企業等經濟活動仍受限制，導致交易停滯不前。倫敦在1月底時，由於脫歐所造成的國內政治動盪逐漸平息，景氣有好轉的跡象，但在新冠肺炎的衝擊下急轉直下，陷入停滯及惡化的情形。香港則受去年至今的民主化抗議活動與美中貿易戰的影響，一直處於混亂狀態，新冠肺炎的疫情更是讓情況雪上加霜。   大樓價格亦同   大樓價格上升率最高的仍為大阪(1.5%)。此結果受益於住宅需求仍呈現上升趨勢，但上升率的成長遲緩。第2名以下依序為首爾(1.4%)、胡志明市(1.0%)等城市，東京則與新加坡並列第7名。跌幅最大的則為紐約(-2.7%)、香港(-2.2%)、倫敦(-2.1%)三地。   大樓租金則以東京上升0.9%最高，與第2名以下的首爾(0.3%)等城市差距甚大。大阪則維持平盤。倫敦(-0.4%)與紐約(-0.2%)雙雙下跌，跌幅最大的是香港及吉隆坡的-0.9%。   本調查的對象為都心最頂級的辦公室(東京為丸之內、大手町)及高級住宅(東京為港區元麻布)，並將日本不動產研究所的不動產鑑定士所估算的價格及租金，換算為指數。   (消息來源...

世界經濟環境產生鉅變。正因日本期待2020年奧運年能夠擴大內需，因此在東京奧林匹克運動會與殘奧延期至明年7月後，衝擊也隨之產生。面臨出乎意料的新型冠狀病毒世界大流行（Pandemic），經濟界也為經濟衰退的正式到來做好了心理準備。美國大型信貸評級機構穆迪投資者服務公司表示，即使病毒的感染得以控制，但2020年第2季（4～6月）的世界經濟活動也確定會趨緩。因經濟活動停滯導致企業業績惡化進而使公司裁員，同時也使資產價值下跌的風險正在增高。以下即針對不動產市場造成的影響進行探討。 目前的局勢與2020年1月時的經濟預測完全不同。年初訪問某經濟節目評論家並詢問其意見時，該評論家首先表示依現有情勢，評估未來發展相對困難，但又接著回答：「雖然有美中貿易摩擦、中東問題、英國脫歐等國際情勢問題，也有全球規模難以預測的自然災害與地震等疑慮，但是今年11月3日美國將舉行總統大選，即使股票市場下跌修正約 10％，但為了迎接總統大選並維持景氣，在推升股價的政策前提下，今年應該是大盤相對穩定的1年吧。」而其他市場相關人士也大多持相同看法。   然而，出乎意料的事發生了。從起源自中國武漢爆發的新型冠狀病毒轉瞬間在全球擴散，美國的道瓊工業指數急速下跌，從接近歷史新高的3萬點一度跌破2萬點。而日經平均指數則從2萬4000點跌至1萬7000點。日銀提前召開金融政策決定會議，ETF（指數型證券投資信託基金）與不動產投資信託（J-REIT）的年買入額度分別翻倍追加至12兆日圓、1800億日圓，但股價仍沒有止跌的跡象，目前仍看不到谷底。   若觀察東證 REIT 指數，則是自2020年2月20日的2250.65點跌至1個月後 3 月19日的1145.53點。近期稍微回升，4月則是在1400 點～1500點間變動。特別是以旅館與商業設施為投資標的的 J-REIT 下跌幅度頗大。其中又特別以旅館類的REIT低潮有拉長的可能。 綜觀一般不動產類股，受新型冠狀病毒感染擴大的影響，商業設施因人流劇減導致收益減少，旅館則因為空房率增加及每房的住宿費降低，對經營造成重大打擊。再加上中長期辦公大樓需求減退等因素，不動產相關類股在3月底前的1個月之間，股價已經大幅落後TOPIX指數。由於股價低迷造成家庭金融資產虧損，可能也會對公寓大廈銷售價格產生壓力。   分拆讓售公寓大廈的市場情況前景不明。但...