信義日本 - 日本不動產投資第一選擇，專營日本置產投資

  不可能台灣人都在日本吧？藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀，網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩，還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租，史上最長春節連假不只帶旺旅遊，連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。 信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶，而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組，主要是因為假期長加上兩國旅遊解封，讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市，交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件，相較於之前的投資需求，這陣子看屋客群的購屋目的，在自用方面的比例有逐步增加，挑選的房型以兩房~三房為主，較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主，挑選方向上與投資目的不大相同。 信義房屋日本事業部表示，以日本當地市場角度來看，疫情後民眾對室內空間需求變大，建議有意赴日置產客戶可以增加預算，選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求，台灣人傳統對於風水都有所考量，例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等，不過若未來有轉手計畫的客戶，還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區，以及向南的朝向為最佳。 有位客戶曾經透過信義房屋不動產株式會社買房給在東京念書的女兒住，現在女兒留在東京工作，因此想換比較大，離工作地點比較近的房子。客戶利用今年春節連假到東京和許久沒見面的女兒團聚，順道請信義房屋不動產株式會社安排帶看適合的物件，區域鎖定在港區的芝浦、麻布十番及六本木一帶離女兒工作地點近，同時考慮到資產價值性，港區是不錯的選擇，至於原本的房子將會出租使用，為資產做有效的配置。 信義房屋日本事業部建議，赴日看屋前可先在台灣參加「日本購屋說明會」，現場有專人針對房市現況、購屋流程及台日購屋習慣做詳細說明，假設聽完座談會還是有很多問題，都能夠向信義房屋針對資金規劃、投報分析及投資區域等做進一步諮詢，為赴日置產做好完善的準備。 文章來源： 日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍 資料來源： 信義日本置產快訊

經營中古物件購買資訊服務APP「kawlu」的不動產營業支援公司Housmart，針對東京灣岸地區的超高層公寓，以2021年12月為基準，調查2022年12月的每平方公尺價格上升率，並公布由kawlu自行演算的「2022年灣岸超高層公寓價格上升率排行榜」。   根據調查結果，可以看出上升率最高的是東雲的BEACON Tower Residence，價格較2021年12月上升了27.17%。   排名 大樓名稱 所在地區 價格上升率 第1名 BEACON Tower Residence 東雲 27.17% 第2名 BAYSIDE TOWER晴海 晴海 26.39% 第3名 CITY TOWER有明 有明 23.11% 第4名 SOPHIA TOWER勝閧 勝閧 21.95% 第5名 CITY TOWER豐洲THE TWIN 豐洲 19.27% 第6名 Brillia Mare有明TOWER&GARDEN 有明 19.10% 第7名 SKYZ TOWER&GARDEN 豐洲 18.72% 第8名 東京FRONT COURT 豐洲 17.22% 第9名 HORIZON MARE 有明 13.96% 第10名 APPLE TOWER東京CANAL COURT 東雲 13.82% ■關於排名計算方式   以灣岸地區(※1)20層樓以上的超高層公寓為對象，針對基準日(※2)時的待售建物，以及基準日前三個月內的已售出物件，以該大樓的出售價格為基準，算出每平方公尺的平均價格後，與2021年12月做比較，計算出2022年12月每平方公尺價格上升率，並由kawlu予以排名。   ※1　對象地區：(江東區)豐洲、有明、東雲、(中央區)月島、勝閧、晴海 ※2　基準日：2022年→12月1日，2021年→12月31日 ■比起是否位於車站附近，更重視寬敞程度   在東雲、豐洲、有明等地區，可以看出價格上升的主力在於以家庭為對象的70~80平方公尺物件。這三個地區的價位，原本在灣岸地區算是較為便宜，但在人氣高漲下，價格上升的幅度也顯得較大。   排名前三的物件，距離最近的車站皆需步行8分鐘以上，屬於與車站有段距離的超高層公寓。由此可以看出，即使離車站較遠，但由於比起是否位於車站附近，更重視托兒所等育兒設施、超市與便利商店等商業設施是否齊全，也就是看重生活機能的有意購屋者愈來愈多，

三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。 東京都心5區的空室率為4.25%(比前月下降0.07百分點)，連續4個月維持小幅下降，可見因集中辦公室與想擴大辦公面積等因素而搬遷至新建辦公大廈的企業，遺留下的空辦公室也持續再度出租出去。潛在空室率為7.42%(下降0.11百分點)，也是連續4個月下降，雖然降幅緩慢但持續下降。 每坪的招租租金為2萬7,999日圓(上漲120日圓)，雖然小幅上漲，但自2021年7月以後，持續在2萬8,000日圓關卡前徘徊。招租面積71萬3,418坪(減少1萬1,241坪)，雖然空室率持續下降，但有部分大坪數招租的大廈開始降低招租條件。 日本全國6大都市空室率方面，東京23區為4.5%(無變化)、札幌市1.3%(下降0.1百分點)、仙台市2.6%(下降0.3百分點)、名古屋市4.8%(下降0.1百分點)、大阪市4.1%(無變化)、福岡市2.6%(無變化)。 (消息來源： R.E.port ) 文章來源： 東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降 資料來源： 信義日本新聞快遞

  樓高102公尺、地上20樓，頂樓為玻璃帷幕的大廳，可以在此俯瞰大阪城與大阪都心。這家飯店就是不動產公司NTT都市開發社長辻上廣志於10召開的記者會中所公布的高級飯店「Patina大阪」，將於大阪關西世博開幕的2025年春季開始營業。   負責運營的是經營2018年北韓－美國高峰會會場等高級飯店的新加坡「嘉佩樂酒店集團」。飯店的地點位於大阪城與難波宮遺跡附近，皆具備約220間50平方公尺以上的客房，並設置約400平方公尺的宴會廳、游泳池與SPA。   辻上廣志強調：「我們有能力提供讓有商務與渡假需求的房客滿意的體驗。」   鎖定富裕階層的高級飯店興建計畫，在大阪如雨後春筍般出現。   JR大阪車站北側的再開發區域─梅北2期，被稱為「關西最後的高級地段」，此處亦有由希爾頓(美國)所經營的頂級飯店「大阪華爾道夫-阿斯托里亞」(252間客房)，預定於2025年度開幕。   日本政策投資銀行於6月公布的報告中預測，如果外國遊客回復到新冠疫情前的水準，則大阪高級飯店(客房單價10萬日圓以上，在利用率85%的情形下)於2026年的需求，將高達2,101間客房。然而目前的供應數量為1,143間客房，僅有其一半。正是因為這個緣故，「興建熱潮」才持續進行。   (消息來源： 朝日新聞 ) 文章來源： 大阪陸續出現鎖定富裕階層的「高級飯店興建計畫」 資料來源： 信義日本新聞快遞

  日本不動產研究所針對日本全國主要198個都市、約1,800個地點進行地價評估，並於11月下旬公開「市區價格指數」(2022年9月底)調查結果。以2010年3月底價格為基準值(100)進行指數化比較，本次是第163次調查。   日本全國各不同用地之平均指數為89.3，較前期(2022年3月底)上升0.4%，持續前期的上升走勢。各用地方面，因造訪觀光景點的日本國內觀光客增加等需求回溫，使商業用地指數逆轉上升，來到88.2(上升0.3%)。住宅用地則因環境優良與交通便利的區域的需求依然旺盛，指數為91.0(上升0.4%)，持續上升中。此外，因日本全國持續有物流設施用地需求，工業用地指數為88.2，亦繼續上升，且漲幅仍在擴大中。   三大都市圈的全用途用地的平均指數部分，東京圈為107.6(較前期上升1.1%)、大阪圈101.2(上升0.5%)、名古屋圈102.9(上升0.5%)，皆呈上升走勢，且漲幅仍在擴大。至於各用地方面，東京圈商業用地為107.3(上升0.8%)、住宅用地103.0(上升0.8%)、工業用地119.4(上升2.2%)。大阪圈商業用地為103.6(上升0.5%)、住宅用地98.6(上升0.2%)、工業用地101.3(上升1.5%)。名古屋圈商業用地為106.9(上升0.5%)、住宅用地103.5(上升0.5%)、工業用地95.8(上升0.7%)。   東京都各用地指數平均為124.4（較前期上升1.3%）。各用地方面，商業用地131.1（上升1.1%）、住宅用地115.6（上升1.2%）、工業用地130.8（上升2.6%），皆呈漲勢。     (消息來源： R.E.port ) 文章來源： 日本全國主要市區平均價格指數持續攀升 資料來源： 信義日本新聞快遞

    不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果，此為第35次的調查。   此調查範圍包含首都圈(1都3縣，東京方面為23區與都內)及近畿圈(2府1縣)在內、日本全國共13個都道府縣，計算相較於去年同期的擴散指數(Diffusion Index，DI)(「50」代表與去年相當)。調查對象為該公司加盟店中，已取得都道府縣知事執照、且從事不動產仲介工作超過5年的不動產店家經營階層。調查時間為2022年9月15~26日，有效樣本數為1,988間，由AT HOME LABO負責分析。   在租賃仲介的景氣DI部分，首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點)，是相隔4期後再度下跌，相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點)，是相隔2期後再度下跌，但較去年同期上升了1.8個百分點。   在分析不動產店家的意見後，出現了「新冠」、「高齡者、外國人、生活保護」等關鍵字。具體內容為「新冠疫情趨於日常，包含人事調動在內的人流開始出現」(埼玉市)、「由於退房的人少，新的招租案件也很少。新冠疫情所造成的收入減少影響頗大」(神奈川縣藤澤市)、「許多高齡者賣掉房子改為租屋」(埼玉縣草加市)、「外國人和靠生活保護或年金度日的人詢問情形增加」(東京都江戶川區)等。   在買賣仲介的景氣DI方面，首都圈為45.9(較前期上升0.6個百分點)，近畿圈為43.7(較前期上升1.3百分點)，均連續2期上升。從最近一年的變動來看，首都圈在45左右，近畿圈在42左右小幅震盪。   調查中蒐集到許多不動產店家關於「價格」的意見，例如「價格因為建物不足而上漲」(東京都大田區)、「價格太高造成消費者難以出手」(東京都八王子市)等，可以看出價格高漲阻礙了買氣。此外亦出現有別以往的現象，例如「外國人因為日圓貶值而購屋。詢問的情形也有所增加」(東京都港區)、「出售遺產的情形愈來愈多」(福岡市)等。   在2022年10月~12月的DI預估值方面，以租賃仲介來看，首都圈為46.7、近畿圈為45.4，皆呈現上升的趨勢。從各區域來看，9個區域從7~9月便持續上升。在買賣仲介的DI預估值方面，首都圈為44.3，近畿圈為41.2，推測皆將低於7~9月。   負責分析的AT HOME LABO數據行銷部部長磐前淳子指出：「在買賣